Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Điều 83 phân loại căn hộ thành 3 loại: loại 1, loại 2 và loại 3. Phụ lục XII của Nghị định quy định tiêu chí phân loại nhà chung cư, bao gồm tiêu chí bắt buộc và tiêu chí bổ sung như: Vị trí; Tiện ích trong khuôn viên; Chỗ để xe; Hành lang, sảnh; Thang máy; Cấp điện; Căn hộ; và tiêu chí tối thiểu.
Đáng chú ý nhất, về tiêu chí chỗ đỗ xe, chung cư cao cấp nhất (hạng 1), riêng về chỗ đỗ xe, cứ 2 căn hộ trong dự án hạng 1 phải có chỗ đỗ xe (ô tô) tối thiểu với diện tích chuẩn là 25 m2 (tính theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng năm 2021). Chung cư hạng 1 cũng phải có trạm sạc xe điện.
Căn hộ hạng 2 và hạng 3 không có tiêu chí này. Đối với căn hộ hạng 2, cứ 4 căn hộ phải có ít nhất 1 chỗ đỗ xe (diện tích chuẩn 25 m2). Mức này tương đương với tiêu chuẩn chung từ năm 2021 của Bộ Xây dựng. Đối với căn hộ hạng 3, cứ 100 m2 diện tích sử dụng phải có một chỗ đỗ xe.
Về tiêu chí vị trí, các căn hộ cao cấp nhất cũng phải có tuyến đường kết nối trực tiếp, đáp ứng tiêu chí khoảng cách đến các trung tâm mua sắm hoặc chợ, cơ sở giáo dục, trạm dừng phương tiện công cộng, cơ sở y tế và công viên hoặc khu vui chơi giải trí.
Về tiêu chí tiện ích tại chỗ, cả 3 hạng căn hộ đều phải có không gian sinh hoạt chung. Căn hộ hạng 2 cần thêm sân chơi trẻ em, trung tâm thương mại hoặc siêu thị. Căn hộ hạng 1 ngoài 3 tiện ích nêu trên còn cần có hồ bơi, khu giáo dục hoặc y tế hoặc dịch vụ thể thao.
Ngoài ra, căn cứ vào các điều kiện bắt buộc chung, các tổ chức có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở sẽ ban hành các tiêu chí cụ thể, bổ sung (nếu có) để xác định, phân loại từng nhà chung cư.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tu-1-8-chung-cu-muon-duoc-xep-hang-cao-nhat-phai-bo-tri-diem-sac-cho-xe-dien-176240805163221808.chn
