Theo quy định tại Khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp theo Khoản 2 và Khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 bị thu hồi mà người dân cố tình không nộp Giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền có quyền hủy Sổ đỏ đã cấp.
Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024.
So với Luật Đất đai hiện hành, Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp nếu bị Tòa án tuyên bố vô hiệu. Đây là quy định mới nhằm tăng cường tính pháp lý của việc thu hồi sổ đỏ.
Cụ thể, Sổ đỏ sẽ bị hủy khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp sau đây đã bị thu hồi Giấy chứng nhận nhưng không nộp lại Giấy chứng nhận:
– Thu hồi toàn bộ diện tích đất đã ghi trong Sổ đỏ, Sổ hồng.
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm cấp, đổi Giấy chứng nhận.
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và phải được cấp lại Giấy chứng nhận.
– Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận đã cấp có thông tin không đúng về: Thẩm quyền; Người sử dụng đất; Diện tích đất; Mục đích sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất; Nguồn gốc sử dụng đất; Đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
– Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên bố là không hợp lệ.
– Thực hiện đấu giá, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án nhưng cán bộ thi hành án không trả lại Giấy chứng nhận đã cấp.
– Có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản yêu cầu thi hành án của cơ quan thi hành án đã ra quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tu-1-8-nhung-truong-hop-sau-se-bi-huy-so-do-17624071610202547.chn
