Trường hợp cấp lại, sửa đổi Giấy chứng nhận, sau khi thay đổi thông tin, mã QR sẽ hiển thị ở góc phải cột “Thay đổi nội dung và căn cứ pháp lý” tại mục 6, trang 2 của Giấy chứng nhận.
Mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ và hiển thị thông tin chi tiết của Sách cũng như thông tin để quản lý mã QR. Mã QR được in đảm bảo yêu cầu kỹ thuật đối với mã QR 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006) với kích thước 2 cm x 2 cm.
Mã QR trên mẫu Sổ đỏ và Sổ hồng mới có thông tin gì?
Thông tin hiển thị trên mã QR có giá trị tương đương với thông tin trên Giấy chứng nhận, phù hợp với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi trong hồ sơ địa chính tại nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
Cụ thể, thông tin hiển thị trên mã QR được in trên mẫu Giấy chứng nhận mới từ năm 2025 bao gồm:
– Thông tin về người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Trường hợp có nhiều người cùng hưởng thừa kế quyền sử dụng đất nhưng di sản chưa được chia cho từng người thừa kế: Mã QR trên Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người thừa kế.
– Thông tin về tài sản gắn liền với đất bao gồm tên tài sản, diện tích sử dụng, thời hạn sở hữu, địa chỉ.
– Trường hợp tài sản là chung cư hoặc công trình xây dựng và Giấy chứng nhận được cấp cho nhiều căn hộ/nhiều hạng mục công trình/nhiều diện tích của các hạng mục công trình thì thông tin tài sản thể hiện bao gồm:
+ Tên hạng mục công trình/Tài sản;
+ Diện tích xây dựng (m2)
+ Diện tích sử dụng (m2) hoặc công suất
+ Hình thức sở hữu
+ Mức độ xây dựng
+ Thời hạn sở hữu
Trong trường hợp bất động sản là căn hộ, thông tin sẽ bao gồm:
+ Tên tài sản
+ Diện tích sàn xây dựng (m2)
+ Diện tích sử dụng (m2)
+ Hình thức sở hữu
+ Thời hạn sở hữu
– Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận, thửa đất chưa có tài sản gắn liền với đất hoặc không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản hoặc tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện để chứng nhận quyền sở hữu hoặc tài sản gắn liền với đất đã có người khác sở hữu: Mục thông tin tài sản gắn liền với đất được thể hiện bằng dấu “-/-”.
– Thông tin về số thửa đất
– Thông tin về diện tích đất
– Thông tin về loại đất
– Thông tin về thời hạn sử dụng đất
– Thông tin về sử dụng đất
– Thông tin về địa chỉ thửa đất
– Thông tin về nghĩa vụ tài chính
– Thông tin về ranh giới thửa đất
– Thông tin về nguồn gốc sử dụng đất
– Thông tin về tài liệu đo lường
– Thông tin về hạn chế sử dụng đất
– Thông tin về quyền đối với các thửa đất liền kề.
Hiện nay, làm sao người dân có thể kiểm tra được Sổ đỏ là thật hay giả?
Kiểm tra mã vạch trên Sách đỏ
Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người mua có thể kiểm tra tính xác thực của Giấy chứng nhận thông qua mã vạch được in ở trang 4. Theo đó, mục đích của mã vạch là để quản lý, tra cứu Giấy chứng nhận và hồ sơ Giấy chứng nhận.
Cụ thể, theo Khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch Giấy chứng nhận thường có cấu trúc theo dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó:
– MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất. Trường hợp Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp thì thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vào trước mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất.
– MN là mã năm của Giấy chứng nhận, bao gồm 2 chữ số cuối của năm Sổ được ký và phát hành. Ví dụ: 24 có nghĩa là Giấy chứng nhận được phát hành vào năm 2024.
– ST là số thứ tự của hồ sơ đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Kiểm tra thông tin chi tiết trên Sách
(1) Các mẫu
Thông thường, các chi tiết trên Sách Đỏ giả không sắc nét, không có sự kết hợp của các chấm mực hồng mà là các đường mực liền mạch vì chúng chỉ được in màu kỹ thuật số. Ngay cả trên cùng một chi tiết in, có nhiều hạt mực được in với các sắc thái và độ sáng khác nhau. Trong khi đó, Sách Đỏ thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc và chi tiết rất sắc nét, màu mực in đều và sẽ có sự kết hợp của các chấm mực hồng.
(2) Kiểm tra con dấu trên Giấy chứng nhận
Người mua có thể sử dụng kính lúp hoặc đèn pin để kiểm tra các chi tiết trên Sổ đỏ. Theo đó, với Sổ đỏ thật, khi chiếu đèn pin vào dấu của Giấy chứng nhận, có thể thấy Quốc huy Việt Nam được dập nổi, nội dung rõ ràng và có số seri được đóng ở giữa dấu dập nổi.
Đối với Sách đỏ giả, con dấu Quốc huy thường lõm/không rõ ràng và số sê-ri có thể được in khác với con dấu.
(3) Kiểm tra xem thông tin đã bị xóa chưa.
Thông thường, các vị trí thường bị xóa bao gồm: Số giấy chứng nhận, loại đất, số trong Sổ quản lý hồ sơ, thời hạn, diện tích, sơ đồ… Do đó, người mua cần kiểm tra kỹ các ký tự để biết Sổ đỏ là thật hay giả.
Kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo đó, nếu chỉ xét qua các hoa văn, họa tiết hay mã vạch trên Sổ đỏ thì hiện nay, kẻ lừa đảo đã trở nên tinh vi hơn rất nhiều trong việc làm ra những cuốn Sổ đỏ giả có thể giống tới 99% so với Sổ đỏ thật mà mắt thường không thể phân biệt được.
Do đó, người dân cần trực tiếp đến Văn phòng Đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin Giấy chứng nhận. Theo đó, người dân cần tải mẫu đơn yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền đầy đủ thông tin vào mẫu đơn. Sau đó nộp mẫu đơn theo một trong 03 mẫu đơn sau:
– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai.
– Gửi qua đường bưu điện.
– Nộp qua email hoặc Cổng thông tin đất đai.
Sau khi nhận được đơn yêu cầu, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch và kiểm tra xem Giấy chứng nhận là thật hay giả.
Link nguồn: https://cafef.vn/tu-nam-2025-khi-kiem-tra-so-do-la-that-hay-gia-bang-ma-qr-nguoi-dan-se-biet-duoc-nhung-thong-tin-gi-188240921110402881.chn
