Hình minh họa
Trước tình hình giá bất động sản liên tục tăng như hiện nay, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, giá bất động sản tăng là mức tăng “ảo” chứ không có giá trị vật chất thực sự để đảm bảo mức tăng có ý nghĩa. Nguy hiểm hơn, đây được coi là một trong những nguyên nhân gây ra lạm phát, ảnh hưởng đến sự phát triển của nền kinh tế.
Theo quan điểm của giáo sư, nhiều người đổ xô vào đầu tư bất động sản vì tỷ suất lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn, cao hơn nhiều so với các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%). Cụ thể, theo tính toán của ông, giai đoạn 1990 – 1992: bất động sản tăng 10 lần; 2000 – 2002: tăng 10 lần; 2007 – 2008: tăng 3 lần. Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Có những giai đoạn giá ổn định, nhưng chưa bao giờ có giai đoạn giá bất động sản giảm.
Tuy nhiên, chuyên gia này cảnh báo, hiện nay trên thị trường có một số chiêu trò để tăng giá bất động sản nhằm trục lợi. Trong đó, lợi dụng việc trả giá rất cao trong các phiên đấu giá đất chỉ là một cách.
Bên cạnh đó, nguồn cung quá thấp so với nhu cầu cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá nhà ở cao như hiện nay.
Giáo sư Võ đã nêu tỷ lệ giá nhà trung bình/thu nhập trung bình (mỗi năm) và so sánh ở một số nước trên thế giới. Ví dụ, ở các nước châu Âu và châu Mỹ, tỷ lệ này là 2-4 lần; ở các nước kém phát triển, tỷ lệ này vào khoảng 10 lần.
Đáng chú ý, tỷ lệ này ở Việt Nam cách đây 10 năm đã tăng lên 25 lần, thậm chí 30 lần trong những năm gần đây. Như vậy, nếu một người có thể tiết kiệm được 1/4 thu nhập hàng tháng thì phải mất 100 đến 120 năm mới có thể mua được nhà ở Việt Nam, GS Võ nhấn mạnh.
“Rõ ràng là thị trường bất động sản hiện nay không phục vụ cho đại đa số người dân mà chủ yếu phục vụ cho các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản. Nếu tình trạng này tiếp diễn, đến một lúc nào đó giá trị thực sẽ không còn chỗ đứng. Các nhà đầu tư bất động sản sẽ mua bán với giá ảo”, vị giáo sư cho hay.
Bàn về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải là giải pháp cho thị trường bất động sản nói chung mà chỉ là giải pháp cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, số lượng nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế, trong khi nguồn cung hầu như tập trung ở phân khúc nhà ở thương mại, vốn có giá cao hơn nhà ở xã hội.
Do đó, rút kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản ở các nước trên thế giới, GS Đặng Hùng Võ khuyến cáo cần xây dựng, hình thành một loại thuế bất động sản phù hợp. Cần đánh thuế cao đối với những trường hợp sử dụng nhà, đất có diện tích lớn hơn mức phù hợp trong đời sống. Nếu không quyết tâm cải cách thuế bất động sản, giá nhà sẽ tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước và đời sống người dân.
Link nguồn: https://cafef.vn/gs-dang-hung-vo-tu-2009-den-nay-trung-binh-cu-10-nam-gia-bat-dong-san-tang-gap-doi-chua-bao-gio-co-tinh-trang-xuong-gia-18824092414523503.chn
