TS. Vũ Đình Anh
Trong tọa đàm “Hạ nhiệt” cơn sốt giá căn hộ” do báo Tiền Phong tổ chức, khi được hỏi về nguyên nhân khiến giá chung cư tăng mạnh thời gian qua, TS. Vũ Đình Anh, Chuyên gia tài chính, nguyên Phó Giám đốc Thị trường giá cả Viện nghiên cứu Bộ Tài chính cho rằng, nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng cao do rất ít dự án khởi công xây dựng trong vòng 5 năm trở lại đây, các dự án đơn lẻ khác gần như tắc nghẽn.
Ngay cả phân khúc trung và cao cấp cũng được ưu tiên phát triển cho thấy cơ cấu căn hộ trên thị trường đang có vấn đề.
Bác sĩ cho rằng, trên thị trường đang có hiện tượng “thổi phồng” giá chung cư nhưng nhiều nguyên nhân đều xuất phát từ tình hình thực tế.
“Chúng ta phải nhìn nhận và đánh giá rõ ràng những diễn biến đó là nguyên nhân thực tế. Chẳng hạn, trước đây nhiều doanh nghiệp bất động sản từng nói với tôi về chi phí đầu vào cho các dự án đầu tư bất động sản đã tăng lên.
Nếu cùng một căn nhà, cùng chất lượng, cùng vị trí, 2 năm trước chỉ có 30 triệu thì bây giờ lên tới 60 triệu. Đó là nguyên nhân đáng lo ngại và có thể có biện pháp thích hợp”, TS.
Ông nhấn mạnh, cơ quan chức năng cần tập trung phân biệt biến động giá thực và ảo để có biện pháp xử lý phù hợp. Việc sử dụng các công cụ hành chính cần hạn chế tối đa mà phải sử dụng các công cụ kinh tế, tài chính để can thiệp, ổn định thị trường.
Ông cho rằng, con người, nhà đầu tư và giới đầu cơ trên thị trường bất động sản đều là những yếu tố cần thiết tạo nên thị trường, đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Có 4 lời khuyên được bác sĩ đưa ra để giúp nhà đầu tư “đứng vững” trước làn sóng này như sau:
Đầu tiên hãy tự mình thu thập thông tin để đánh giá. Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, thông tin chính xác, chuẩn mực là rất quan trọng.
Thứ hai, các nhà đầu tư, đầu cơ có lợi thế trên thị trường khi hiểu rõ nguyên nhân khiến sản phẩm bất động sản tại khu vực này có mức giá biến động như vậy. Dựa trên hiểu biết của mình, họ sẽ đưa ra dự báo và căn cứ để trả trước cho một số sản phẩm căn hộ nhất định. Điều này cho thấy việc nghiên cứu là rất cần thiết.
Một ví dụ điển hình được bác sĩ đưa ra là những căn hộ mini. Cụ thể tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, căn hộ mini tạo ra sự chênh lệch rất lớn về cung cầu. Nếu tiếp tục đầu tư vào căn hộ mini, họ sẽ phải chịu cảnh không khai thác được tài sản và khả năng thua lỗ gần như chắc chắn.
Thứ ba, nhà đầu tư hay nhà đầu cơ cần nắm rõ nội dung cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai – những đạo luật sẽ có tác động rất mạnh đến thị trường trong thời gian tới.
Vì vậy, nếu xác định đó là giá thực thì bạn nên quyết định sở hữu bất động sản đó để tránh tình trạng giá tài sản tiếp tục tăng.
Thứ tư, đòn bẩy tài chính là công cụ rất quan trọng để mua bất động sản. Thời gian gần đây, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức rất thấp và dự đoán trong thời gian tới sẽ khó tiếp tục giảm lãi suất như vậy. Vì vậy, người mua nhà nên tận dụng cơ hội vào thời điểm này.
Giá bất động sản liên tục xác lập mức cao mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua. Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, chỉ số giá căn hộ thủ đô tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8% so với quý 4/2023. Đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm qua.
Ông Phạm Đức Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EZ Property, cảm thấy “choáng váng” trước tốc độ tăng giá chung cư. Ông xác định đợt tăng giá này là một “cơn bão mùa hè”, đến rất nhanh và đi cũng rất nhanh khi giá dần có dấu hiệu chững lại.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-tang-nhu-mot-con-dong-mua-he-tien-si-nguyen-dinh-anh-bay-nha-dau-tu-4-loi-khuyen-phan-biet-tang-gia-that-va-tang-gia-ao-tranh-mat-tien-oan-176240518095341666.chn
