Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, lượng cầu đã chuyển thành cầu tăng, nhiều nhà đầu tư “săn” đất. Các nhà đầu tư đã chủ động xây nhà trên đất đầu tư, chờ giá tăng để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng. Một số khu vực chứng kiến sự tăng trưởng cục bộ về giao dịch rồi lại trì trệ.
Đặc biệt, đất nền vùng ven Hà Nội có dấu hiệu sốt cục bộ, giá tăng khoảng 10-20% so với đầu năm. Các phiên đấu giá đất tại một số địa phương có giá khởi điểm thấp đã ghi nhận lượng hồ sơ tăng mạnh, giá trúng thầu cao gấp 20% đến 10 lần giá khởi điểm.
“Một số khu vực đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án, chủ yếu ở khu vực miền Trung và xa hơn, ghi nhận kết quả giao dịch mua bán và chuyển nhượng tốt”, đại diện VARS cho biết.
Xét theo khu vực, thị trường bất động sản phía Bắc, từ phân khúc đất nền, biệt thự, căn hộ… tiếp tục ghi nhận kết quả tăng trưởng, trong trạng thái sẵn sàng tăng tốc. Khu vực miền Trung, bao gồm các thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Nghệ An đã bắt đầu ghi nhận những chuyển biến tích cực ở phân khúc nhà cao tầng trên thị trường sơ cấp và các sản phẩm dòng tiền trên thị trường thứ cấp.
Số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đã phục hồi 60% so với quý I/2021 và đang tăng 33% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc.
Một số tỉnh phía Bắc như Hưng Yên ghi nhận mức tăng nhu cầu mua đất nền lên tới 194%. Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng nhu cầu mua đất nền lên tới 75%. Đặc biệt, nhu cầu mua và giá tăng mạnh tại các khu vực ngoại thành Hà Nội nhờ hoạt động quy hoạch, đấu giá. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, nhu cầu mua đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận mức tăng nhu cầu khoảng 48 – 104%, kéo theo giá đất tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4 – 24% so với nửa cuối năm 2023.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes cũng thông tin, từ tháng 4 đến nay, không chỉ tại Hà Nội mà tại nhiều khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương…, giá đất cũng tăng 10%-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế cũng cải thiện nhiều so với năm 2023.
“Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình săn đất tại các vùng ngoại ô của các thành phố lớn, các địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Các khu vực này chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng các giao dịch đất đai, đặc biệt là các lô đất chia nhỏ.
Hiện nay, lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng đang duy trì ở mức thấp, nhiều người dân bắt đầu tìm đến các kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt hơn, trong đó có bất động sản.
Đáng chú ý, sản phẩm đất nền giá 2-4 tỷ đồng ở vùng ven đang thu hút sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư vì giá trị đầu tư bình quân thấp nhưng tiềm năng sinh lời lớn”, ông Chung nói.
Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định khả năng thu hồi vốn trung hạn ít nhất 1-3 năm, thay vì lướt sóng. Đồng thời, nhà đầu tư không nên “bỏ hết trứng vào một giỏ”, mua ồ ạt mà nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá tốt hoặc vị trí có đầy đủ tiện ích.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong năm qua. “Đất có tiềm năng nhưng không có nghĩa là mua vào đâu cũng trúng, tùy thuộc vào diện tích và thời điểm. Trong giai đoạn tới, nhà đầu tư cần thận trọng hơn, trước khi bỏ tiền ra phải dựa vào số liệu và phân tích thông tin quy hoạch chính xác. Bởi, trước đây, có nhiều nhà đầu tư “nhảy lên đỉnh” đất rồi nản lòng vì mua vào nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất tăng giá nhưng theo khảo sát, vẫn có một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm”.
Link nguồn: https://cafef.vn/truoc-them-luat-co-hieu-luc-nha-dau-tu-bat-dau-hanh-trinh-san-dat-nen-vung-ven-khien-gia-bat-tang-188240719023530827.chn
