Diễn biến thị trường căn hộ trong quý II
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II năm 2024 của Bộ Xây dựng, qua tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng địa phương, tổng cộng có 150.876 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, có 25.885 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, giảm 28% so với quý trước và giảm 13% so với cùng kỳ. Phần lớn trong số đó thuộc phân khúc đất nền với 124.991 giao dịch, tăng 28% so với quý trước và tăng 86% so với cùng kỳ.
Về giá giao dịch, giá căn hộ tăng trung bình 5-6,5% trong quý II tại Hà Nội. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tăng nhanh không chỉ ở các dự án mới mở mà còn ở nhiều chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và có dấu hiệu chậm lại vào cuối quý II do giá đã ở mức cao và người mua đang trong tâm thế chờ đợi.
Tại Hà Nội, trong quý II, giá bán một số dự án căn hộ tăng mạnh như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride tăng 33%, Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị cũ như khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, giá căn hộ cũng tăng 25%; khu căn hộ tái định cư Nam Trung Yên tăng 20%…
Bộ Xây dựng cho rằng, với tốc độ tăng giá nhanh như vậy, để mua được căn hộ có mức tăng giá chậm hơn, người mua phải tìm đến những khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng… nhưng giá bán tại những nơi này không dưới 3 tỷ đồng (từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ 2-3 phòng ngủ).
Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán một số dự án có mức tăng giá trung bình cao như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng 12% (55,8 triệu đồng/m2); D'. El Dorado II (Tây Hồ) tăng gần 10% (80,6 triệu đồng/m2); Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng 10% (trên 53 triệu đồng/m2); Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng 14% (trên 74 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng 12,5% (gần 60 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng 13,5% (trên 48 triệu đồng/m2)…
Giá căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng
Hầu hết các chuyên gia bất động sản đều tin rằng giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực để tháo gỡ nút thắt, thúc đẩy nguồn cung, nhưng cần có thời gian nhất định để “hấp thụ” vào thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá căn hộ Hà Nội không thể giảm ngay.
Theo ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes, giá căn hộ sơ cấp sẽ tăng “chóng mặt” trong thời gian tới. Bởi theo chuyên gia, ngay tại trung tâm Hà Nội sẽ có dự án dự kiến mở bán với mức giá lên tới 200 triệu đồng/m2. Giá trung bình của các dự án bên trong vành đai 2 sẽ từ 140 triệu đồng/m2 trở lên.
Trên thị trường thứ cấp, với nguồn cung khan hiếm như hiện nay, giá vẫn sẽ tăng nhưng không quá mạnh, khoảng 5-10%, ông Chung dự đoán.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Hà Nội, dự báo giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng. Trong giai đoạn 2024-2026, bà An kỳ vọng mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm căn hộ và nhà gắn liền với đất, khá dồi dào, đủ đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu đầu tư trên thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-sap-toi-gia-chung-cu-so-cap-tai-ha-noi-se-tang-dot-bien-thi-truong-thu-cap-tiep-tuc-tang-khoang-5-10-188240820160440014.chn
