Chia sẻ tại một buổi tọa đàm, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia đã đưa ra quan điểm về tốc độ tăng giá bất động sản.
“Theo đó, từ năm 1990 đến nay, theo khảo sát, giá bất động sản tại Mỹ và một số nơi như New York, Seoul, Paris đã tăng khoảng 100 lần. Tại Việt Nam, giá bất động sản tăng ít nhất ở các tỉnh xa xôi, nghèo nàn với mức tăng 100 lần và tại Hà Nội, TP.HCM với mức tăng khoảng 400 lần”, TS. Nghi cho biết.
Chuyên gia nhận định, tốc độ tăng giá bất động sản cao hơn nhiều so với vàng và chứng khoán.
Mặc dù giá bất động sản đã tăng nhiều như vậy, nhưng ông Nghĩa cho rằng giá bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, dự án ngày càng ít và chưa có cách giải quyết hàng nghìn dự án bị “treo” nhiều năm tại Hà Nội và TP.HCM.
“Tôi cho rằng các dự án không thể triển khai một phần vì nhà đầu tư không có tiền, một phần vì thủ tục pháp lý. Khi nhà đầu tư không có tiền thì không thể nộp thuế sử dụng đất”, vị chuyên gia nêu quan điểm.
Ông Nghĩa cho biết thêm, nếu so sánh tốc độ tăng giá của vàng, chứng khoán và bất động sản thì bất động sản có mức tăng khủng khiếp nhất. Tuy nhiên, sự so sánh này không hoàn toàn công bằng vì trên thị trường chứng khoán, tốc độ tăng giá luôn ở mức trung bình, sẽ có những cổ phiếu tăng rất nhanh rồi biến mất khỏi thị trường.
Số liệu thị trường bất động sản quý II/2024 từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá bất động sản (bao gồm căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền, biệt thự) có xu hướng tăng trong thời gian gần đây.
Cụ thể, tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ tăng trung bình từ 5% đến 6,5% trong quý II và 25% hằng năm tùy theo diện tích và vị trí. Giá căn hộ tăng không chỉ ở các dự án mới mở mà còn ở nhiều chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm.
Ngoài ra, báo cáo quý 2/2024 của Savills Việt Nam cũng cho thấy, kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm. Đến giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Đáng chú ý, Savills không ghi nhận nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng trong quý 2/2024.
Nguồn: Báo cáo thị trường bất động sản quý II năm 2024 của Bộ Xây dựng
Trước tình hình giá căn hộ chung cư tăng cao, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chia sẻ, trong 15 năm công tác, điều ông không ngờ tới là giá căn hộ vùng ven đã tăng lên tới 60-70 triệu đồng/m2.
Bình luận về giá bất động sản thời gian tới khi 3 luật về bất động sản có hiệu lực, GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Chắc chắn giá bất động sản sẽ tăng. Tuy nhiên, đó là sự chịu đựng ban đầu của nền kinh tế vì khi đó chi phí đầu vào của đất đai phải được xem xét lại”.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-le-xuan-nghia-trong-34-nam-qua-gia-bds-tai-new-york-seoul-paris-tang-khoang-100-lan-con-o-ha-noi-tphcm-tang-400-lan-188240815113549554.chn
