Sau thời gian dài trầm lắng khiến “sức khỏe” thị trường cũng như cộng đồng kinh doanh bất động sản suy giảm, từ cuối năm 2023, thị trường bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Đến thời điểm hiện tại vẫn đang trong quá trình phục hồi.
TIẾP TỤC CÓ NHIỀU NGUỒN CUNG MỚI
Theo số liệu nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), thị trường bất động sản quý 1/2024 tiếp tục có nguồn cung mới, khi nhiều chủ đầu tư kích hoạt hàng loạt dự án. Hoạt động xây dựng, “làm mới đồ cũ” đang diễn ra với quy mô ngày càng lớn. Làn sóng phục hồi lan rộng. Tỷ lệ hấp thụ đạt gần 31%, với khoảng 6.200 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài ra, nhiều dự án mới mở bán, từ đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ… đều ghi nhận lãi suất, giao dịch và giá bán tốt trên toàn thị trường sơ cấp. cấp độ và cấp độ thứ cấp. Một số thị trường được coi là điểm sáng trong quý I/2024 là: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ.
Nửa đầu quý 2 năm 2024, cùng với nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục hồi phục từng tháng. Hàng loạt dự án bất động sản đa dạng về phân khúc khởi động lại, khởi công xây dựng, công bố, giới thiệu ra thị trường… Trong đó, tại khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản được bổ sung nguồn cung mới từ dự án Lumière Evergreen, The Sola Park tại khu đô thị Vincom Smart City, Dự án MasCity Bắc Giang, Dự án Vaquarius Văn Giang, Dự án Golden Crown Hải Phòng, Dự án Hạ Long Marina tại Quảng Ninh. Còn đối với khu vực miền Trung, thông tin về các dự án mới ra mắt cũng “sưởi ấm” thị trường sau thời gian dài im hơi lặng tiếng như: Da Nang Gold Tower, Libera Nha Chan, Sun Ponte Residencel, Sun Symphony Residence tại Đà Nẵng…
Điểm chung của phần lớn các dự án triển khai kinh doanh là có sự đầu tư hệ thống về chất lượng, văn bản pháp lý “sạch”, chính sách ưu đãi đa dạng, phù hợp với nhu cầu, mong muốn của khách hàng ngay từ đầu. khâu đặt chỗ. “Hầu hết các dự án mở bán đều thu hút sự quan tâm với lượng đặt chỗ và kết quả bán hàng ấn tượng. Đây là nguồn cung đóng góp phần lớn vào lượng giao dịch bất động sản trong nửa đầu quý II”, Vars nhấn mạnh.
Cũng theo đơn vị này, ngoài việc đẩy mạnh đầu tư các dự án, mô hình hợp tác, liên kết giữa chủ đầu tư với các sàn giao dịch, giữa các sàn giao dịch… đang được đẩy mạnh để phát triển, phân phối dự án. tới cả thị trường trong nước và quốc tế.
Cùng với sự hồi phục của ngành bất động sản, nghề môi giới bất động sản đã lấy lại phong độ, thu hút nhiều người tham gia và quay trở lại thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là doanh nghiệp môi giới bắt đầu cuộc đua thu hút nhân sự với nhiều chính sách tuyển dụng hấp dẫn. Vì vậy, từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng môi giới mới tham gia và quay trở lại thị trường bất động sản tăng mạnh. Ước tính chỉ riêng 5 tháng đầu năm 2024, so với thời điểm thị trường khó khăn nhất, đã có 40% môi giới quay trở lại ngành.
THÚC ĐẨY PHÁT TRIỂN CUNG CẦU
Theo Công ty Chứng khoán MBS, triển vọng ngành bất động sản sẽ tích cực hơn nhờ các yếu tố vĩ mô. Đặc biệt, việc tăng lãi suất trong thời gian tới sẽ không có nhiều tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản. Bởi lãi suất cho vay tăng nhẹ sẽ kích thích dòng tiền vào bất động sản, bởi kỳ vọng lãi suất đã chạm đáy và tâm lý nhà đầu tư lúc này là cố gắng tận dụng mức lãi suất tốt để đầu tư vào bất động sản. .
Mặt khác, hoàn thiện hệ thống pháp luật cũng giúp thị trường phát triển bền vững. MBS cho rằng quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 tập trung vào việc hạn chế huy động vốn và phát triển dự án tràn lan, gây lãng phí nguồn lực xã hội và yếu kém cho các chủ đầu tư bất động sản. về năng lực tài chính cũng như có địa vị pháp lý không rõ ràng. Đồng thời, nhằm mục đích củng cố niềm tin của người mua bất động sản và hướng tới sự minh bạch của thị trường.
Về Luật Nhà ở 2023, MBS đánh giá những thay đổi chính tập trung vào việc khuyến khích, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, giúp đảm bảo an sinh xã hội, góp phần cải thiện thanh khoản, mang lại hứng khởi. cho thị trường bất động sản…
Luật Đất đai 2024 thúc đẩy quá trình giải phóng mặt bằng, hạn chế tranh chấp và mang lại sự minh bạch trong quá trình thực hiện. Về phía chủ đầu tư, tốc độ giải phóng mặt bằng tăng lên đồng nghĩa với việc rút ngắn thời gian phát triển dự án. Ngược lại, việc xác định giá đất theo “nguyên tắc thị trường” sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng tăng so với giai đoạn trước, do giá đất cập nhật sát với thị trường hơn, dẫn đến chi phí phát triển. dự án tăng lên, dẫn đến giá đầu ra tăng. Vì vậy, việc xác định giá đất theo “nguyên tắc thị trường” cần thêm thời gian để nhận được hướng dẫn áp dụng từ các ngành.
Điểm đáng chú ý trong sự thay đổi của Luật này là việc thừa nhận quyền và nghĩa vụ pháp lý của người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Điều đó cho phép người có quốc tịch Việt Nam ở nước ngoài được đăng ký bất động sản đứng tên mình, góp phần giải quyết tình trạng kiện tụng xảy ra do trước đây phải nhờ người nhà, người quen đứng tên giúp đỡ, gây vướng mắc. số trường hợp chiếm đoạt tài sản. Khi luật mới được thông qua, dự kiến dòng kiều hối sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh và mang lại nhu cầu mới cho thị trường trong nước.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/trien-vong-nganh-bat-dong-san-tich-cuc-hon-nho-cac-yeu-to-vi-mo.htm
