Lý do đấu giá đất tại huyện Thanh Oai đạt giá cao
Đây là lô đất vừa được đấu giá với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Với diện tích khoảng 65 m2, lô đất này có giá trị 6,5 tỷ đồng. Nếu so sánh với các khu dân cư đã sinh sống lâu đời bên lề đường thì hiện tại chỉ giao dịch ở mức 70-80 triệu đồng/m2.
Đại diện UBND huyện Thanh Oai cho biết, bản thân ông cũng bất ngờ khi giá trúng đấu giá tại địa phương có thể lên đến mức cao như vậy. Điều khiến nhiều người bất ngờ là đây là những lô đất ở ngoại thành Hà Nội, cách trung tâm khoảng 30km. Cơ sở hạ tầng nhiều năm nay không có gì thay đổi. Tại sao một lô đất không có thay đổi gì đặc biệt về cơ sở hạ tầng, nằm ở thôn, không gần đường chính lại có thể lên đến hơn 100 triệu đồng/m2, vượt xa giá khởi điểm ban đầu?
Đại diện quận giải thích, trước đây, quy định về xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Nhưng hiện nay, theo Nghị định 12, quận xác định giá khởi điểm bằng cách nhân hệ số K của địa phương (hệ số điều chỉnh giá đất) với giá trong bảng giá đất. Do bảng giá đất địa phương thấp nên giá khởi điểm thấp.
Ông Nguyễn Công Quang – Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, TP Hà Nội cho biết: “Trước đây, chúng tôi thuê tư vấn và xác định giá đất khu vực này trong vùng dự án là từ 40 – 45 triệu đồng/m2, chứ không phải từ 8 – 12,6 triệu đồng. Trước đây, chúng tôi ban hành khung giá 5 năm, giờ chúng tôi sẽ ban hành khung giá hằng năm, và khi bảng giá, khung giá hằng năm này bám sát giá thị trường, tôi nghĩ vấn đề này sẽ được giải quyết ngay. Tôi coi đây là giai đoạn chuyển tiếp trong chính sách mà chúng tôi đang xây dựng và hoàn thiện sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực”.
Bà Phan Văn Hà – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam chia sẻ: “Quận đưa ra mức giá khởi điểm đó tức là người dân đã tuân thủ theo quy định của Nghị định 12, nhưng nói là giá thị trường hay không thì ai cũng thấy là không phải giá thị trường. Với chế tài như vậy, tôi cho là chưa đủ mạnh. Nếu mất số tiền đó thì cũng không phải là quá nhiều đối với người dân”.
Quận sẽ xác định giá khởi điểm bằng cách nhân hệ số K của địa phương với giá trong bảng giá đất.
Xuất hiện đấu giá đất tại Thanh Oai
Với mức giá dao động từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2, nhà đầu tư phải đặt cọc 20%, tương đương khoảng 200 triệu đồng. Số tiền này được coi là khá “nhẹ”. Nếu trúng đấu giá và bán lại kiếm lời thì coi như thành công. Nếu trúng đấu giá nhưng không tìm được người mua rồi “mất tiền đặt cọc” thì cũng không mất quá nhiều tiền. Và thực tế, có những người như vậy, sau 2 ngày trúng đấu giá.
Ông Trương Văn Kiểm – Quận Thanh Oai, TP Hà Nội cho biết: “Tức là tôi bán nhanh, nếu không ai mua thì tôi trả hết tiền. Có lô đất 100 triệu, nghe hơi sợ nhưng còn nhiều lô khác giá hợp lý, trên 80 triệu/m2”. Ông Kiểm cho biết thêm, nếu bán nhanh lô đất đó thì “bán được 150-200 triệu. Có lô đất giá trên 51 triệu, người ta mua 200 triệu qua 2-3 người. Giờ người ta bán 700 triệu”.
Theo trao đổi với đại diện một số địa phương, trước đây, giá khởi điểm được xác định bằng cách thuê tư vấn, trên cơ sở tham vấn, so sánh với giá đất lân cận, hoặc giá trúng đấu giá của các phiên đấu giá gần nhất. Tuy nhiên, từ tháng 2/2024, khi Nghị định 12 về định giá đất được ban hành, phương pháp xác định giá khởi điểm đã có sự thay đổi. Huyện sẽ xác định giá khởi điểm bằng cách nhân hệ số K (hay còn gọi là hệ số điều chỉnh giá đất) của địa phương với giá trong bảng giá đất. Do bảng giá đất của địa phương thấp nên giá khởi điểm thấp. Trên thực tế, các địa phương và công ty định giá đã nhìn nhận được bất cập này. Các chuyên gia đều cho rằng, trong thời gian tới, khi các văn bản hướng dẫn thực hiện Luật mới được ban hành đồng bộ, chi tiết, bất cập này sẽ sớm được khắc phục.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dau-gia-dat-thanh-oai-hon-100-trieu-dong-m2-co-phai-do-thoi-gia-176240817115841563.chn
