Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng cho rằng cần xem lại quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.
Lo ngại ảnh hưởng đến thị trường, tâm lý người mua nhà, các doanh nghiệp địa ốc đề nghị giữ nguyên quy định sử dụng căn hộ chung cư vô thời hạn, trong khi các cơ quan quản lý, hiệp hội kiên quyết bảo vệ phương án. sử dụng căn hộ có thời hạn.
Doanh nghiệp lo không bán được căn hộ
Phát biểu tại hội thảo, ông Trần Đạo Đức, Phó tổng giám đốc CEO Group cho rằng, quy định về thời hạn sở hữu căn hộ ở thời điểm hiện tại chưa phù hợp với tâm lý chung của người mua nhà, sẽ có nhiều biến động. thị trường, vô hình trung khuyến khích việc mua đất ở, ảnh hưởng lớn đến chủ trương phát triển nhà ở chung cư.
Ở góc độ thị trường, việc xác định thời hạn sử dụng của nhà chung cư sẽ khiến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khó bán được căn hộ. Theo đó, ông Đực đề xuất thực hiện theo phương án 2 trong dự thảo luật là quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư gắn với quyền sử dụng đất lâu dài, không quy định thời hạn sử dụng.
Đại diện Sunshine Group cũng đề xuất không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư vì quy định thời hạn sử dụng căn hộ thì người dân sẽ chuyển sang mua đất ở lâu dài.
Bày tỏ không đồng tình với quy định về thời hạn sở hữu căn hộ, đại diện Tập đoàn Sungroup cho biết, theo quy định của Luật Đất đai, khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đều thể hiện rõ chỉ tiêu đất ở và dân số. . Nhà đầu tư được giao đất thông qua đấu thầu, đấu giá cũng xác định là đất ở lâu dài nên tài sản trên đất cũng phải lâu dài.
Hà Nội phải di dân khỏi chung cư cũ 51 Huỳnh Thúc Kháng vì tòa nhà có nguy cơ sập
Chỉ định thời hạn sử dụng, không chỉ định thời hạn sở hữu
Tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam khẳng định, việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư là hợp lý vì công trình không tồn tại mãi mãi. Vấn đề là thời hạn sử dụng đất ở chung cư không rõ ràng, nếu phân ranh căn hộ có thời hạn thì phải quy định rõ cấp công trình, tuổi thọ.
Theo ông Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng trường Đại học Luật Hà Nội, khách hàng bỏ tiền ra mua căn hộ nên có quyền sở hữu tài sản. Quyền này được pháp luật dân sự bảo vệ, chỉ khi tài sản không còn bị mất quyền sở hữu. Dự thảo Luật Nhà ở quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là không đúng, chỉ nên quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Ông Tuyến cho rằng, ở góc độ nghiên cứu thị trường, quy định sử dụng nhà chung cư có thời hạn là hợp lý, quan điểm sử dụng nhà chung cư lâu dài là chưa hợp lý. Ở góc độ quản lý, nhiều nước cũng quy định nhà chung cư sử dụng có thời hạn vì các công trình đều có khấu hao nhất định, khi hết thời hạn sử dụng phải đập đi xây lại để đảm bảo an toàn.
Tuy nhiên, ông Tuyến đề nghị khi áp dụng quy định về thời hạn sử dụng căn hộ cần quy định rõ ràng, không hồi tố đối với tất cả các khách hàng mua căn hộ trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực. Những người đã mua căn hộ trước khi luật có hiệu lực vẫn được giữ nguyên quyền sử dụng lâu dài.
Ông Đinh Dũng Sỹ, Vụ trưởng Vụ Pháp chế – Văn phòng Chính phủ cho rằng, dường như có sự nhầm lẫn giữa hai khái niệm thời hạn sử dụng nhà chung cư và thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Quyền sở hữu nhà ở phải được xử lý theo quy định của pháp luật dân sự, không nên quy định thời hạn sở hữu căn hộ trong Luật Nhà ở mà chỉ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư. Ví dụ, người Pháp xây biệt thự ở Việt Nam cách đây cả trăm năm, họ vẫn còn lưu giữ hồ sơ và mới đây họ đã gửi thông báo cho phía Việt Nam về việc hết thời hạn xây dựng biệt thự. Vì vậy, theo ông Sỹ, lần sửa luật này phải quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư vào Luật Nhà ở.
“Người dân mua căn hộ chung cư có quyền sở hữu, quyền này không phải là bất di bất dịch mà phải giải quyết theo pháp luật dân sự. Còn căn cứ chấm dứt quyền sở hữu nhà ở là khi tài sản không còn hoặc bị tiêu hủy. Theo tôi, Luật Nhà ở mà thôi. cần quy định rõ khi hết thời hạn sử dụng thì chủ sở hữu nhà chung cư có những quyền gì như quyền tái định cư ở đó hay ở nơi khác, mối quan hệ giữa cư dân với Nhà nước, chủ đầu tư dự án như thế nào ”, ông Sỹ thêm.
Nhấn mạnh sự cần thiết phải quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, ông Nguyễn Đức Kiên, Tổ trưởng Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho rằng, ngay cả những công trình như Phủ Chủ tịch, Nhà hát Lớn, Trụ sở Hội đồng quản trị. Khi hết niên hạn sử dụng, phía Pháp cũng có công văn gửi các cơ quan trong nước thông báo hết hạn sử dụng, nếu muốn tiếp tục sử dụng thì phải kiểm tra lại chất lượng, gia cố công trình.
