TP.HCM xin ý kiến ​​Thủ tướng về dự thảo bảng giá đất mới

Sáng ngày 18/8, TP.HCM tổ chức chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” với chủ đề “Luật đất đai năm 2024: Quyền và nghĩa vụ của người dân – trách nhiệm của Chính quyền”.

Tại chương trình, người dân đã đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh đang được xây dựng.

Cơ quan nào chịu trách nhiệm nếu có thiệt hại?

Ông Nguyễn Văn Bản, Bí thư Chi bộ Phường 11 (Phường Long Thành Mỹ, TP Thủ Đức) đặt câu hỏi: TP.HCM đã nghiên cứu những gì để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo giá thị trường? Bảng giá đất mới sẽ được sử dụng vào mục đích gì và tác động như thế nào đến người dân?

Nhiều người dân cũng gửi câu hỏi đến chương trình, cho biết đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa được cơ quan đăng ký đất đai giải quyết. Nếu TP.HCM có bảng giá đất điều chỉnh thì tiền sử dụng đất sẽ được tính theo bảng giá tại thời điểm nộp hồ sơ hay tính theo bảng giá đất mới khi cấp giấy chứng nhận?

Mọi người thắc mắc, nếu xảy ra thiệt hại thì cơ quan nào sẽ chịu trách nhiệm?

Trả lời câu hỏi của người dân, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM khẳng định, dự thảo bảng giá đất có tác động rất lớn đến các tổ chức, người dân sử dụng đất trên địa bàn. Do đó, TP.HCM đang triển khai rất thận trọng. Mặc dù thời gian lấy ý kiến ​​người dân đã kết thúc vào ngày 26/7, nhưng TP.HCM cũng đã tổ chức thêm nhiều hội nghị để lắng nghe, tiếp thu phản hồi về nội dung này.

Hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức các phiên tham vấn công khai, phiên thảo luận xã hội và tham vấn với Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới. Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến ​​đóng góp. Hội đồng thẩm định độc lập cũng thẩm định các nội dung trên và trình Sở Tư pháp trước khi trình Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo quy định, bảng giá đất là cơ sở để tính nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục cho 12 đối tượng. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến các đối tượng khi thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, nộp thuế, nộp lệ phí, nộp tiền phạt hành chính.

Ông Thắng cũng làm rõ, theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, trường hợp cấp tỉnh quyết định điều chỉnh giá đất sau khi nộp hồ sơ thì chi phí sẽ được tính theo bảng giá đất điều chỉnh. Tuy nhiên, TP.HCM vẫn chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh nên các sở, ngành đã báo cáo UBND TP.HCM trình Thủ tướng Chính phủ xin hướng dẫn cụ thể.

“Điều này không làm tắc nghẽn hồ sơ đất đai của người dân. Các cơ quan xử lý hồ sơ phải giải quyết. Vấn đề thu tiền là việc UBND TP.HCM cần báo cáo Thủ tướng Chính phủ”, ông Thắng nói.

Liên quan đến bảng giá đất, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, khi có thông tin TP.HCM sắp ban hành bảng giá đất mới, số lượng người thực hiện thủ tục liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng đột biến. Tuy nhiên, nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân nộp từ ngày 1/8 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đang bị “treo”, mặc dù các chi cục thuế quận, huyện, thị xã và TP. Thủ Đức vẫn đang tiếp nhận hồ sơ.

Ông Hậu đặt câu hỏi, nếu bây giờ người dân nộp hồ sơ đầy đủ thì đến bao giờ mới được giải quyết?

Xin lời khuyên của Thủ tướng

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, dự kiến ​​đầu tuần tới, UBND TP.HCM sẽ báo cáo HĐND TP.HCM xin ý kiến ​​trước khi trình Thường vụ Thành ủy. Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM phải tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và phù hợp với thực tế địa phương.

“Vấn đề đặt ra là sau ngày 1/8 sẽ áp dụng bảng giá đất nào để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đây là vấn đề của nhiều địa phương khác, không chỉ riêng TP.HCM. Đầu tuần tới, UBND TP.HCM sẽ ký báo cáo xin ý kiến ​​Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính để giải quyết”, ông Cường cho biết.

Cuối tháng 7, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã công bố dự thảo bảng giá đất điều chỉnh Quyết định số 02/2020-QĐ-UBND của UBND TP.HCM.

Theo dự thảo bảng giá đất này, có 1 huyện và 4 huyện có giá đất tại một số địa điểm tăng trên 30 lần, riêng huyện Hóc Môn giá đất tăng tới 51 lần.

Cụ thể, giá đất tại Quận 1 tăng 5 lần; Quận 3 tăng 4-9 lần; Quận 4 tăng 11 lần; Quận 5 và Quận 7 tăng 6 lần; Quận 6 tăng 5-11 lần; Quận 8 tăng 4-18 lần; Quận 10 tăng 5-6 lần; Quận 11 tăng 4-9 lần; Quận 12 tăng 3-33 lần; Quận Bình Thạnh tăng 5-13 lần; Quận Gò Vấp tăng 7-11 lần; Quận Phú Nhuận tăng 7-8 lần; Quận Tân Bình tăng 7-12 lần; Quận Tân Phú tăng 7-17 lần; Quận Bình Tân tăng 9-17 lần; Thành phố Thủ Đức tăng 6-35 lần; Huyện Hóc Môn tăng 5-51 lần; Huyện Củ Chi tăng 9-31 lần; Huyện Bình Chánh tăng 2-36 lần; Huyện Nhà Bè tăng 7-23 lần; Huyện Cần Giờ tăng 8-23 lần.

Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-xin-y-kien-thu-tuong-ve-du-thao-bang-gia-dat-moi-18824081815424943.chn