Mới đây, UBND TP.HCM đã có văn bản gửi Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ các vấn đề liên quan đến quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án (chia, bán thửa đất tại dự án) trên địa bàn xã, thị trấn, huyện.
Theo UBND TP.HCM, Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) quy định điều kiện đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại dự án bất động sản để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:
“Đất không thuộc phường, quận, thị xã, thành phố thuộc đô thị loại I, loại II, loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các diện tích còn lại, Ủy ban nhân dân tỉnh căn cứ vào điều kiện của địa phương để xác định khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại các dự án bất động sản trên địa bàn các phường, quận của TP.HCM sẽ không được phân lô bán nền để mở bán.
Tuy nhiên, Luật cũng loại trừ “đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để xác định khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xem thành phố này là đô thị đặc biệt, bao gồm tất cả các quận, huyện trực thuộc.
Vậy tại các quận, xã thuộc vùng đô thị đặc biệt TP.HCM, “đất có hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án bất động sản” có được coi là “khu vực còn lại” thuộc thẩm quyền quản lý của UBND TP.HCM không?
Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM đề nghị Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng để thành phố thực hiện đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Từ đó, thành phố sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương để xác định khu vực nhà đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để người dân tự xây dựng nhà ở.
Hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh có 22 quận và 01 thành phố. Trong đó có 05 huyện: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ với 05 thị trấn và 58 xã. Đây được coi là vùng ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/tp-hcm-xin-huong-dan-ve-phan-lo-ban-nen-du-an-thuoc-cac-huyen.htm
