Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, từ ngày 01/08/2024, TP.HCM nằm trong danh sách 105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phép phân lô, tách thửa để bán.
Theo UBND TP.HCM, Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản quy định điều kiện chuyển nhượng đất tại dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật để người dân tự xây dựng nhà ở.
Trong đó, Khoản 6 Điều 31 nêu điều kiện “đất không thuộc địa bàn phường, quận, thị trấn thuộc đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3; không thuộc diện đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để xác định khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Hiện nay, do TP.HCM đã được phân loại là đô thị đặc biệt (bao gồm toàn bộ các quận, huyện của TP.HCM) nên “đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản” tại các khu vực phường, quận, thị xã thuộc đô thị đặc biệt TP.HCM sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân để tự xây dựng nhà ở theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản.
Như vậy, “đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại các dự án bất động sản” còn lại tại các xã, thị trấn, quận thuộc khu đô thị đặc biệt TP.HCM có được xem là diện tích còn lại (ngoài các phường, quận thuộc khu đô thị đặc biệt) để UBND TP căn cứ vào điều kiện của địa phương xác định khu vực mà chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở không.
Từ những phân tích trên, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng có hướng dẫn rõ ràng để địa phương triển khai thực hiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-xin-huong-dan-ve-phan-lo-ban-nen-tai-cac-huyen-vung-ven-188240816102324687.chn
