Theo ghi nhận, thị trường cho thuê căn hộ ở TP.HCM có dấu hiệu hồi phục sau thời gian im hơi lặng tiếng. Một số dự án bước vào giai đoạn bàn giao và hoàn thiện lại có nhu cầu thuê tăng cao trở lại.
Một người môi giới chào bán căn hộ cho thuê tại dự án Akari City, quận Bình Tân (TP.HCM) cho biết, căn hộ hoàn thiện và nhận nhà trong tháng 10 và tháng 11/2024 có giá cho thuê từ 9-10 đồng. triệu đồng/tháng (không có nội thất); 13-14 triệu/tháng (bao gồm nội thất). So với thời điểm giữa năm 2023, giá thuê này đã tăng khoảng 2-3 triệu đồng/phòng/tháng.
Theo nhà môi giới này, càng về cuối năm nhu cầu tìm căn hộ hoàn thiện để cho thuê càng tăng cao. Đối tượng thuê nhà chủ yếu là những người trẻ và các hộ gia đình đang làm việc tại trung tâm thành phố có nhu cầu chuyển từ thuê nhà sang chung cư. Hay những bạn trẻ mới lập gia đình đang tìm kiếm một căn hộ ven trung tâm để có không gian mới tốt hơn. Nhu cầu thuê chủ yếu là căn hộ 1-2 phòng ngủ, có diện tích 60-75m2.
Trong khi đó, các nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ hoàn thiện với mục tiêu mua để cho thuê đang có dấu hiệu lưỡng lự ở giai đoạn này. Với những nhà đầu tư đã mua căn hộ trước đó, khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao, rất ít sản phẩm được bán ra. Họ giữ tài sản để khai thác cho thuê lâu dài. “Có thời điểm môi giới gặp khó khăn trong việc tìm được căn hộ hoàn thiện với giá tốt cho khách thuê có nhu cầu”, nhân viên môi giới cho biết.
Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Tương tự, một số dự án chung cư đang đẩy mạnh chính sách cam kết cho thuê lại với mức giá dao động từ 8-15 triệu đồng/tháng (tùy căn, view, nội thất) trong vòng 2-3 năm. Chính sách cam kết thuê nhà được ghi nhận có tác động khá tích cực đến tâm lý người mua. Nhiều người sẵn sàng đầu tư căn hộ đã hoàn thiện và khai thác cho thuê.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý vừa qua, giá căn hộ hoàn thiện tại TP.HCM đã tăng 5-7%. Nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ hoàn thiện tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, nguồn hàng sơ cấp cũng thiếu trầm trọng. Giá căn hộ tăng cao kéo theo giá thuê và nhu cầu nhà ở tăng. Một số dự án giữ giá thuê tăng ổn định qua các năm, thậm chí ở mức giá 8-10 triệu đồng/tháng mà không có căn hộ cho thuê.
Số liệu từ Nhà Tốt cho thấy nguồn cung thấp khiến phân khúc cho thuê tăng giá đều đặn. Giá thuê căn hộ tại hơn một nửa số quận, huyện ở TP.HCM tăng 4-40% trong năm qua. Chẳng hạn, tại TP Thủ Đức, giá thuê trung bình tăng từ 9,2 triệu đồng lên 10,3 triệu đồng một tháng, tương đương 12,4%. Tương tự, giá thuê tại quận 4, Phú Nhuận tăng 17-28% so với giữa năm ngoái, lần lượt là 13,5 triệu và 9,6 triệu đồng một tháng.
Số liệu ghi nhận đến tháng 5/2024 của Nhà Tốt cho thấy giá thuê căn hộ ở TP.HCM hầu hết đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá căn hộ sơ cấp chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều người chọn cách đi thuê thay vì mua nhà. Đây là nguồn cầu thúc đẩy nhu cầu “gửi tiền” của nhà đầu tư để mua căn hộ cho thuê dài hạn, trong thời điểm lãi suất tiết kiệm chưa được cải thiện.
Ngoài ra, lãi suất thấp cùng chính sách bán hàng quyết liệt của chủ đầu tư đối với quỹ căn hộ cuối cùng tại dự án cũng thúc đẩy nhu cầu cho thuê căn hộ hoàn thiện. Hiện tại, tại thị trường phía Nam có một số chủ đầu tư đưa ra ưu đãi thanh toán nhẹ nhàng cho những dự án căn hộ đã hoàn thiện không khác gì những căn hộ hình thành trong tương lai. Những chính sách tốt này được nhà đầu tư áp dụng cho những giỏ hàng nhất định với số lượng có hạn.
Đơn cử như tại dự án Akari City giai đoạn 2 phía Tây TP.HCM hay Flora Panorama tại Mizuki Park khu Nam Nam Long bước vào giai đoạn hoàn thiện – bàn giao, chính sách bán hàng vẫn khá hấp dẫn, với nhiều ưu điểm. đối xử. Cụ thể, tại dự án Akari City, chủ đầu tư đang hỗ trợ người mua với hạn mức vay 70%, không lãi suất trong 18 tháng và ân hạn 24 tháng. Đối với người mua không sử dụng chính sách vay sẽ nhận được ưu đãi lên tới 700 triệu đồng. Điều này làm tăng cơ hội cho người mua sở hữu nhà hoàn thiện (dự án bàn giao vào quý 4 năm 2024).
Nhu cầu mua và thuê căn hộ đã hoàn thiện tăng cao. Ảnh: Minh họa
Bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc cấp cao Phòng Nghiên cứu Công ty Savills TP.HCM cho biết, hiện nay nhiều người có xu hướng mua căn hộ để cho thuê, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ ưu tiên những căn hộ đã bàn giao và có sổ sách để có thể vay vốn ngân hàng. Bởi trong 3 – 5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Sau thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, đồng thời có thêm dòng tiền từ cho thuê.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, động thái duy trì lãi suất huy động ở mức thấp sẽ khiến một lượng lớn người dân trú ẩn tại ngân hàng tìm kiếm các kênh đầu tư khác mang lại lợi nhuận. Đầu tư cao hơn, bao gồm cả bất động sản. Mặc dù tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hiện tại vẫn không tốt như trước năm 2019 nhưng công suất cho thuê và giá cho thuê đã phục hồi khiến niềm tin của nhà đầu tư tăng trở lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-khan-hang-can-ho-hoan-thien-cho-thue-duoc-gia-188241002075209121.chn
