Hai dự án chính
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản khẩn gửi UBND TP.HCM về việc thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án thu hồi đất, di dời nhà ở trên và ven kênh rạch trên địa bàn.
Theo đó, ngày 10/11/2021, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 3837/QĐ-UBND về Kế hoạch tổ chức thực hiện Đề án Phát triển và chỉnh trang đô thị TP.HCM giai đoạn 2021 – 2025 và những năm tiếp theo. Mục tiêu là hoàn thành công tác bồi thường, di dời 6.500 ngôi nhà trên và ven kênh rạch.
Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu di dời 6.500 ngôi nhà trên và dọc theo kênh rạch, nhưng tiến độ thực hiện rất chậm.
Hiện nay, UBND TP.HCM đang tập trung triển khai 2 dự án trọng điểm, giải tỏa số lượng lớn nhà dân trên và ven kênh rạch. Thứ nhất, dự án nạo vét, cải tạo môi trường hạ tầng kênh Xuyên Tâm (đoạn từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) thuộc địa bàn quận Gò Vấp và Bình Thạnh với khoảng 2.223 hộ dân bị ảnh hưởng (trong đó có 138 hộ dân tại quận Gò Vấp và 2.085 hộ dân tại quận Bình Thạnh).
Thứ hai, dự án nạo vét, xây dựng cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường bờ Bắc kênh Đôi, quận 8 có khoảng 1.632 hộ dân bị ảnh hưởng. Theo kế hoạch, UBND quận 8 sẽ phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quyết định thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024.
Sở Tài nguyên và Môi trường công nhận về tính hợp pháp, nguồn gốc và mục đích sử dụng đất có 3 nhóm, bao gồm đất ngoài phạm vi sông, suối, kênh, mương. Đất này có thể là đất có quyền sử dụng hợp pháp, hợp lệ (có hoặc không có giấy chứng nhận) hoặc đất do người dân lấn chiếm, sử dụng. Diện tích đất này sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn thi hành.
Phần đất thứ hai nằm trong phạm vi sông, suối, kênh, mương mà hộ gia đình đã lấn chiếm, chiếm dụng và sử dụng, trong quá trình sử dụng, hộ gia đình đã san lấp nên hiện trạng là đất. Cuối cùng, diện tích nằm trong phạm vi sông, suối, kênh, mương mà hộ gia đình đã lấn chiếm, chiếm dụng và sử dụng để xây dựng nhà sàn, hiện trạng bên dưới vẫn là mặt nước.
Chính sách bồi thường mới
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, phê duyệt chính sách bồi thường đối với đất có nguồn gốc từ sông, suối, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng bị lấn, chiếm, tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không được bồi thường nhưng được hỗ trợ đất.
Cụ thể, đối với mức hỗ trợ, sử dụng trước ngày 01/7/2014, mức hỗ trợ là 70% giá đền bù đất (sau khi trừ nghĩa vụ tài chính). Sử dụng từ ngày 01/7/2014 trở đi, không tính hỗ trợ đất. Diện tích đất để tính hỗ trợ là diện tích có nhà ở, công trình xây dựng, công trình kiến trúc.
Đối với diện tích đất không bắt nguồn từ sông, suối, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng thì bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính theo quy định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Về mức hỗ trợ tái định cư tối thiểu, Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã, thành phố Thủ Đức căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2024 để giải quyết tái định cư cho hộ gia đình. Trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất ở thì giải quyết tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở xã hội.
Trường hợp thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, nếu diện tích đất ở thu hồi lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương thì giải quyết tái định cư bằng đất nền hoặc nhà ở xã hội, nếu diện tích nhỏ hơn thì chỉ giải quyết tái định cư bằng nhà ở xã hội.
Trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì giải quyết tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở xã hội.
Những trường hợp được giải quyết tái định cư nhưng mức bồi thường, hỗ trợ về đất ở không đủ so với giá trị hạn mức tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ đủ để được giao hạn mức tái định cư tối thiểu (bằng tiền, đất ở hoặc nhà ở).
Trường hợp tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về nhà ở, đất đai mà hộ dân nhận được không đủ để chi trả giá trị nhà ở tại khu tái định cư, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án sẽ xem xét để hộ dân nộp tiền theo từng đợt.
Cụ thể, trường hợp tái định cư bằng đất, hộ gia đình sẽ nộp toàn bộ số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất ở đã nhận. Phần chênh lệch giữa giá trị đất được giao cho hộ gia đình và số tiền hộ gia đình đã nộp ban đầu sẽ được ghi nhận là nợ tiền sử dụng đất theo quy định.
Nếu được tái định cư bằng căn hộ, hộ gia đình sẽ phải trả toàn bộ số tiền bồi thường, hỗ trợ nhà ở và đất đã nhận.
Phần chênh lệch giữa giá trị căn hộ được bố trí cho hộ gia đình và số tiền hộ gia đình trả góp đợt đầu sẽ được trả góp hàng tháng với thời hạn tối đa là 15 năm và được tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn bình quân của 4 ngân hàng (BIDV, Agribank, VietinBank, Vietcombank) trên dư nợ còn lại.
Sau khi được UBND TP.HCM chấp thuận, Sở sẽ đưa vào Quyết định của UBND TP.HCM ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM, thay thế Quyết định số 28 trước đây.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-muon-thay-cach-boi-thuong-cho-nha-tren-va-ven-kenh-rach-188240725094950105.chn
