Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị UBND TP.HCM xem xét hoãn ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024 và tập trung xây dựng Bảng giá đất đầu tiên áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai.
Trước đó, ngày 29/7, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã công bố thông tin về “Dự thảo Bảng giá đất tại TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2024” (Dự thảo Bảng giá đất).
Theo HoEA, giá đất theo Dự thảo Bảng giá đất thường tăng từ 10-20 lần so với giá đất theo Bảng giá đất hiện hành quy định tại Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP.HCM.
Đặc biệt, giá đất tại 1 huyện, 4 quận có nơi tăng tới 30 lần. Riêng tại huyện Hóc Môn, giá đất có nơi tăng tới 51 lần.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng việc ban hành Dự thảo Bảng giá đất là chưa thực sự cần thiết vào thời điểm hiện tại, vì TP.HCM đã có đầy đủ quy định về Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. “Tôi cho rằng Bảng giá đất hiện tại có thể tiếp tục áp dụng đến ngày 31/12/2025″ theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024” – ông Châu bày tỏ quan điểm.
TP.HCM không cần ban hành bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024.
Ông Châu thừa nhận, Dự thảo Bảng giá đất mới nếu được ban hành sẽ có nhiều tác động tích cực. Trước hết, người dân có đất thu hồi sẽ được hưởng lợi, được đền bù, hỗ trợ, tái định cư theo đúng quy định… Ngoài ra, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai sẽ tăng.
“Giá đất mới sẽ bảo đảm công bằng, hài hòa lợi ích giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng…” – ông Châu đánh giá.
Tuy nhiên, mức giá theo Dự thảo Bảng giá đất sẽ tác động rất lớn đến nhiều cá nhân, hộ gia đình khi được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”.
Ngoài ra, sẽ tác động đến chi phí đầu vào của nhiều ngành kinh tế. Trước hết, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao, gây ra phản ứng dây chuyền làm tăng giá nhà ở, giá thuê nhà, chi phí thuê đất, chi phí thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp, v.v.; đồng thời cũng tác động tiêu cực đến các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp đã đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
HoREA cho rằng TP.HCM không cần ban hành Dự thảo Bảng giá đất mà cần tập trung xây dựng, hoàn thiện “Dự thảo Bảng giá đất lần đầu” để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
Trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, HoREA kiến nghị TP.HCM tiếp tục đánh giá tác động của Dự thảo Bảng giá đất lần đầu đến các đối tượng chịu ảnh hưởng như:
Người sử dụng đất trên 13.000 thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần “hợp pháp hóa” quyền sử dụng diện tích đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu.
Các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu đầu tư vào các dự án bất động sản, nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, bao gồm cả doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.
Link nguồn: https://cafef.vn/hiep-hoi-bds-tp-hcm-tp-hcm-chua-can-thiet-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-188240731102550881.chn
