Theo báo cáo do CBRE Việt Nam công bố ngày 9/7, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận diễn biến trái chiều, đặc biệt là thị trường căn hộ.
Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM khá khan hiếm. Ảnh minh họa
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới chào bán trong quý II/2024 tăng gần 4 lần so với quý trước, đạt khoảng 8.500 căn.
Trong khi đó, tại TP.HCM, sau khi chỉ có 500 căn hộ mới được mở bán trong quý I, sang quý II, thị trường ghi nhận gần 1.200 căn hộ mới chào bán, tập trung tại khu Đông và Nam thành phố. Phần lớn căn hộ chào bán trong nửa đầu năm đều từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo.
Đáng chú ý, báo cáo từ CBRE đánh giá, nhờ nguồn cung mới dồi dào, thị trường căn hộ Hà Nội quý này ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán ra trong nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận của cả năm 2023.
Riêng quý II/2024, số lượng căn hộ bán ra đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số lượng căn hộ bán ra của quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, quý này ghi nhận một số dự án có số lượng căn hộ mở bán lớn (1.000 – 2.000 căn) nhưng đã bán hết 80 – 90% quỹ sản phẩm.
Tại TP.HCM, với nguồn cung căn hộ mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế (chỉ bằng 40% nguồn cung mới cùng kỳ năm ngoái), lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt hơn 1.700 căn hộ.
Một dự án tầm trung tại phía Nam TP.HCM mở bán với mức giá trung bình 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và ưu đãi), thấp hơn giá trung bình thị trường tại TP.HCM khoảng 16%, ghi nhận hơn 90% căn hộ được bán chỉ riêng trong ngày mở bán.
Tại khu Đông TP.HCM, một dự án căn hộ hạng sang ghi nhận đã bán hết toàn bộ căn hộ còn lại trong đợt mở bán cuối với giá trung bình 170 triệu đồng/m2 trong ngày mở bán và một dự án căn hộ cao cấp cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận đã bán hết hơn 70% số căn mở bán với giá trung bình khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và ưu đãi).
CBRE đánh giá, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận tại TP.HCM trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn giá trung bình hiện tại tại TP.HCM khoảng 3 triệu đồng. So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.
Nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Thêm vào đó, quỹ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây chỉ đạt khoảng 15.000 – 20.000 căn, không thực sự dồi dào so với giai đoạn 2019 – 2020 khi quỹ cơ bản bàn giao đạt 30.000 – 40.000 căn/năm, trong khi nhu cầu nhà ở liên tục tăng cũng góp phần đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.
CBRE dự báo từ nay đến hết năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào hơn với hơn 9.000 căn hộ mới được chào bán, nâng tổng số căn hộ mới chào bán trong năm 2024 lên gần 20.000 căn. Đây sẽ là nguồn cung căn hộ mới chào bán cao nhất tại Hà Nội trong 5 năm trở lại đây kể từ năm 2020.
Với nguồn cung sơ cấp tiếp tục tăng trong thời gian tới, tốc độ tăng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chậm lại, giá bán vào cuối năm 2024 dự kiến tăng khoảng 22% theo năm.
Tại TP.HCM, với hơn 8.000 căn hộ mới dự kiến mở bán trong năm 2024, giá căn hộ sơ cấp dự kiến tăng khoảng 5%/năm, góp phần thu hẹp khoảng cách giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM.
Link nguồn: https://cafef.vn/tp-hcm-khat-nguon-cung-chung-cu-du-an-hang-sang-gan-200-trieu-dong-m2-ban-het-veo-188240709174152759.chn
