UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 69/2024 quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn.
Quyết định này quy định giới hạn giao đất ở cho cá nhân tại khu vực nông thôn và thành thị tại Thành phố Hồ Chí Minh, theo Khoản 2 Điều 195 và Khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP. Thủ Đức không quá 160m2/hộ.
Thị trấn các huyện, khu vực thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ có giới hạn không quá 200 người. m2/người.
Các xã Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không quá 250 m2/người. Giới hạn này giảm từ 300 m2 xuống 250 m2 so với quyết định 18/2016.
Quyết định này thay thế Quyết định số 18/2016. UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường định kỳ tổng hợp những khó khăn, vướng mắc và đưa ra những kiến nghị, đề xuất (nếu có) để báo cáo UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo thực hiện.
Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận, huyện có trách nhiệm rà soát, xác định đúng phạm vi, đối tượng áp dụng theo quy định tại quyết định này và các quy định có liên quan. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền phản ánh Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, chỉ đạo thực hiện.
Các khu dân cư nông thôn huyện Nhà Bè có hạn mức đất ở không quá 250 m2 thay vì 300 m2 như trước đây.
Trước đây, theo quy định tại Quyết định 18/2016, các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160 m2/hộ. . Các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và các thị trấn Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 200 m2/hộ và diện tích quy hoạch phát triển đô thị không quá 250 m2/hộ. . Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn thuộc các xã Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300 m2/hộ.
Như vậy, so với quy định năm 2016, hạn mức đất ở tại quận 7 và TP.Thủ Đức giảm 40 m2 hạn mức đất ở/cá nhân. Hạn mức đất ở tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè giảm 50 m2/người và các xã Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè giảm 50 m2/người.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, đất ở là diện tích được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống sinh hoạt; Đất vườn, ao liền kề nhà trên cùng một lô đất. Hạn mức đất ở để cơ quan quản lý căn cứ khi công nhận quyền sử dụng đất và giao đất cho người dân. Mỗi tỉnh, thành phố có hạn mức đất ở khác nhau.
Hiện nay, tốc độ đô thị hóa tại các quận 7, 12, Bình Tân và TP. Thủ Đức thi đấu mạnh mẽ. Mật độ cũng như quỹ đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch phát triển đô thị ở các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không hề thua kém, thậm chí còn cao hơn khu vực thị xã. thuộc các quận này. Nhu cầu đất ở để xây nhà ở khắp các khu vực trên toàn TP.HCM rất cao nhưng quỹ đất ở chưa được công nhận còn lại hiện thấp.
Ngoài ra, TP.Thủ Đức (sáp nhập 3 quận 2, 9 và Thủ Đức cũ) cùng với các quận 7, 12, Bình Tân có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu phát triển nhà ở cũng tương tự như quận nội thành. Mặt khác, nhu cầu sử dụng đất ở để xây nhà ở TP.HCM rất lớn nhưng quỹ đất lại không nhiều.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-giam-han-muc-dat-o-tai-nhieu-quan-huyen-188241001151424089.chn
