UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 68/2024/QD-UBND (Quyết định 68) quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 25/9/2024, thay thế Quyết định 28/2018 và Quyết định 07/2020.
BỒI THƯỜNG TƯƠNG ĐƯƠNG
Về bồi thường đất, theo Quyết định 68, TP.HCM chỉ bồi thường bằng đất không đúng loại đất bị thu hồi trong 03 trường hợp.
Cụ thể: thu hồi và bồi thường đất nông nghiệp bằng đất ở hoặc đất ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở); thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nhà ở.
Diện tích đất ở, đất ở, đất phi nông nghiệp trao đổi sẽ được tính theo diện tích đất bị thu hồi và theo tỷ lệ chuyển đổi.
Trường hợp người bị thu hồi đất có nhiều loại đất được bồi thường bằng hình thức đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc đất ở thì diện tích đất ở, đất ở, đất phi nông nghiệp được trao đổi là tổng diện tích . trao đổi tương ứng với từng loại đất bị thu hồi.
Tỷ lệ quy đổi được tính theo công thức: (Giá đất tính bồi thường tại nơi thu hồi đất/Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá nhà tại nơi hoán đổi) x 100%.
Trong đó, giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại nơi hoán đổi được xác định theo Nghị định 88/2024 (Khoản 1, Điều 4). Giá nhà ở tại địa điểm hoán đổi là giá căn hộ tái định cư được phê duyệt của dự án.
Người sử dụng đất được giao diện tích đất ở, đất nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp tương đương với diện tích đất ở, đất nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp được trao đổi theo tiêu chuẩn.
Trường hợp diện tích được bố trí lớn hơn diện tích đất ở, nhà ở, đất phi nông nghiệp đổi theo tiêu chuẩn thì phần chênh lệch phải do người bị thu hồi đất trả một lần, không được trả chậm hoặc trả dần. .
Quyết định mới của UBND TP.HCM cũng quy định cụ thể mức bồi thường đối với: thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất; Bồi thường nhà, công trình xây dựng không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật; đền bù cho vật nuôi; bồi thường chi phí di chuyển tài sản; bồi thường, hỗ trợ di dời mồ mả; Bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa nhà ở cho người sử dụng nhà trên đất công thuộc phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ; bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại mà không có hồ sơ, tài liệu chứng minh…
H O HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ
Trường hợp người bị thu hồi đất ở phải di dời và được bồi thường bằng việc giao đất hoặc nhà ở tái định cư nhưng số tiền bồi thường không đủ mua mức tái định cư tối thiểu thì sẽ được hỗ trợ đủ tiền để phân bổ. 01 suất tái định cư tối thiểu.
Cụ thể, mức tái định cư tối thiểu được quy định cụ thể bằng đất đai, nhà ở hoặc tiền bạc phù hợp với sự lựa chọn của người được tái định cư.
Trường hợp giá tái định cư tối thiểu bằng đất ở thì diện tích đất ở tái định cư bằng diện tích tối thiểu được chia thành các thửa tại nơi tái định cư.
Nếu mức tái định cư tối thiểu bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư là 30 m2. Trường hợp mức tái định cư tối thiểu tính bằng tiền thì số tiền này tương đương với giá trị 01 suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở hoặc nhà ở nơi bố trí tái định cư.
Trường hợp bạn tự lo chỗ ở, ngoài việc được bồi thường đất bằng tiền, bạn còn được hỗ trợ tài chính để tự lo chỗ ở với mức bằng 5% giá trị bồi thường và hỗ trợ đất ở.
Quyết định 68 cũng quy định mức hỗ trợ: hỗ trợ tạm trú; hỗ trợ giao đất ở; Hỗ trợ ổn định sản xuất kinh doanh; Hỗ trợ tái định cư cho từng loại vật nuôi; Hỗ trợ cho thuê nhà, giao đất ở, bán nhà cho người đang sử dụng nhà trên đất công thuộc phạm vi thu hồi đất; Thưởng cho người bị thu hồi đất, bàn giao mặt bằng trước thời hạn quy định…
Theo lãnh đạo TP.HCM, thành phố đang thực hiện Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển TP.HCM.
Theo đó, trong lĩnh vực bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, UBND TP.HCM sẽ tạo điều kiện cho người dân có cuộc sống tốt hơn bằng việc bồi thường đất ở khi thu hồi đất nông nghiệp. Trước đây, việc thu hồi đất nông nghiệp không bố trí tái định cư nhưng nay sử dụng hình thức đổi đất này, những trường hợp 100% đất nông nghiệp có thể đổi thành đất ở và sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định. .
Trước đó, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết, từ năm 2003 đến nay, Sở đã thu hồi, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với 2.670 dự án. các dự án, có tổng diện tích hơn 17.856 ha, trong đó có 835 dự án nhà ở với diện tích hơn 6.526 ha; 944 dự án sản xuất kinh doanh với diện tích hơn 6.706 ha và 859 dự án phúc lợi công cộng với diện tích hơn 4.559 ha.
Tổng số tiền bồi thường cho các dự án đi qua TP.HCM thời gian qua là hơn 25.000 tỷ đồng. Cục đã thực hiện hiệu quả vai trò Thường trực Ban chỉ đạo về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đã tư vấn giải quyết khó khăn, vướng mắc cho hơn 2.400 trường hợp. Đồng thời, phê duyệt điều chỉnh các dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng cho gần 400 dự án.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/tp-hcm-boi-thuong-bang-dat-o-khi-thu-hoi-dat-nong-nghiep.htm
