Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng OneHousing, trong tháng 8/2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng. Con số này tuy giảm nhẹ 3% so với tháng 7 nhưng lại tăng 25% so với cùng kỳ tháng 5 và tháng 6.
OneHousing cũng liệt kê top 10 dự án tại Hà Nội có số lượng giao dịch chuyển nhượng cao nhất, với tổng cộng khoảng 1.500 căn được chuyển nhượng, chiếm 48% thị phần chuyển nhượng của thành phố trong tháng 8. Đáng chú ý, 8 trong số 10 dự án này đều nằm ở khu Đông và Tây Hà Nội.
Top 10 dự án có lượng chuyển nhượng cao nhất đạt khoảng 1.500 căn, chiếm 48% thị phần chuyển nhượng tại Hà Nội trong tháng 8.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng OneHousing cho biết: “Thị trường chuyển nhượng căn hộ khá sôi động trong những tháng gần đây cho thấy nhu cầu của khách hàng đối với phân khúc này vẫn còn rất lớn. nguồn cung và giá cả tăng cao, nhiều khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm sản phẩm căn hộ trên thị trường chuyển nhượng.
Khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục là tâm điểm của thị trường chuyển nhượng, chiếm 48% toàn thị phần chuyển nhượng tại Hà Nội trong tháng 8.
Dự đoán trong thời gian tới, giao dịch nhiều khả năng sẽ giảm nhẹ trước khi tăng mạnh vào cuối năm.
Theo ông Tiến, một nguyên nhân nữa khiến thị trường chuyển nhượng Hà Nội sôi động là do nguồn cung căn hộ mới mở bán ngày càng khan hiếm.
Một số báo cáo nhấn mạnh sự khan hiếm nguồn cung bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá rẻ. Theo thông tin công bố về thị trường nhà ở, bất động sản quý 2/2024 của Bộ Xây dựng, trong khi phân khúc chung cư cao cấp còn tồn đọng nhiều thì lượng tồn kho của các loại hình nhà ở đều phù hợp với nhu cầu. thực sự khá thấp. Cụ thể, có khoảng 17.100 căn nhà, căn hộ, đất tồn kho, trong đó có khoảng 3.000 căn hộ chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng đang thiếu trầm trọng. Thống kê của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP. TP.HCM cao gấp nhiều lần so với nguồn cung dự kiến, trong khi đó, năm 2024, Hà Nội sẽ chỉ đăng ký khoảng 1.181 căn tại Hà Nội và hơn 3.700 căn tại TP. Hồ Chí Minh đã được đăng ký.
Các nghiên cứu này cho thấy không chỉ nguồn cung không đủ mà còn có sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm, khi sản phẩm bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp trong khi vẫn để ngỏ nhu cầu thực. từ người dân.
Nhu cầu nhà ở thực tế ở Hà Nội vẫn rất cao, trong khi nguồn cung lại thiếu trầm trọng, đó cũng là nguyên nhân khiến giá căn hộ ở Hà Nội liên tục tăng.
Theo bà Phạm Thị Miên, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam), cho biết, giá bất động sản liên tục tăng và không ngừng hình thành mặt bằng mới. , ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
Cụ thể, chỉ số giá bất động sản căn hộ quý 2/2024 tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt tăng 58%; 27% so với quý 2/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân hoàn toàn vắng bóng ở khu đô thị. Thậm chí, loại hình căn hộ tầm trung ngày càng khan hiếm, dần bị “soán ngôi” bởi phân khúc cao cấp và hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ được mở bán tại Hà Nội và TP. HCM năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có giá hàng chục nghìn USD/m2.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/top-10-chung-cu-giao-dich-chuyen-nhuong-soi-dong-nhat-hien-nay-176240927104754295.chn
