Báo cáo mới nhất của Savills về phân khúc căn hộ TP.HCM trong quý IV/2022 cho thấy nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 21.000 căn, tăng 84% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 86%; trong đó, 80% nguồn cung mới đã được tung ra trong nửa đầu năm 2022.
Trong quý IV/2022, nguồn cung sơ cấp 8.000 căn tăng 20% theo quý và 2% theo năm; hàng tồn kho chiếm 80% và nguồn cung mới giảm 22% theo quý và 72% theo năm.
Các chủ đầu tư gặp khó trong huy động vốn, thủ tục pháp lý phức tạp, trong khi lạm phát, lãi suất tăng cao đã tác động tiêu cực đến tâm lý người mua.
Năm 2022, tổng lượng giao dịch đạt 14.600 căn, tăng 55% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 69%, thấp nhất trong 5 năm qua. Giá bán trung bình đạt 107 triệu đồng/m2, tăng 43% theo năm.
Quý IV/2022, giá bán trung bình đạt 125 triệu đồng/m2, tuy ổn định theo quý nhưng tăng 71% theo năm. Căn hộ từ 2 – 5 tỷ đồng chiếm 68% lượng giao dịch và không có căn dưới 2 tỷ đồng. Người mua bị ảnh hưởng bởi giá bán sơ cấp cao với khoảng 55% nguồn cung có giá từ 5 tỷ đến trên 10 tỷ đồng/căn.
Để huy động vốn từ người mua, chủ đầu tư áp dụng chiết khấu lên tới 40%. Hạn mức tăng trưởng tín dụng vào bất động sản bị siết chặt, lãi suất vay tăng, chủ đầu tư áp dụng chính sách kéo dài thời hạn thanh toán lên đến 3 năm. Doanh số từ các dự án áp dụng các chính sách này chiếm khoảng 30% doanh số trong quý IV/2022.
Bên cạnh các ưu đãi hỗ trợ bán hàng, người mua vẫn quan tâm đến pháp lý và tiến độ xây dựng hơn là các chương trình ưu đãi. Khoảng 80% doanh số bán hàng trong quý 4/2022 đến từ các dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc sắp bàn giao.
Theo Savills, các chủ đầu tư hoãn mở bán khoảng 5.000 căn hộ mới cho đến năm 2023. Trong ngắn hạn, tín dụng tiếp tục bị hạn chế vào bất động sản và các doanh nghiệp bị giám sát chặt chẽ hơn trong ngắn hạn. phát hành trái phiếu, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Năm 2023, nguồn cung tương lai ước tính khoảng 8.000 căn, giảm 60% so với năm 2022.
Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần ngày càng tăng, dân số ngày càng tăng và tốc độ đô thị hóa cao. Đến năm 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 103.800 căn; TP.Thủ Đức sẽ cung cấp 53%.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam cho biết: “Thị trường sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ hạng phổ thông thiếu hụt sẽ đẩy nhu cầu về các khu vực lân cận”.
Link nguồn: https://cafef.vn/savills-luong-hang-ton-kho-can-ho-o-tphcm-len-den-80-20230117154755756.chn
