Mới đây, anh Kh, hiện đang cư trú tại TP Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, mặc dù rất muốn bán những lô đất gần TP.HCM đã mua từ cuối năm 2021 nhưng không có khách mua, anh cùng nhóm bạn đã vay tiền ngân hàng để đầu tư vào những lô đất này.
Đến giữa năm 2022, khi đất anh mua có dấu hiệu tăng giá thì cũng là lúc thị trường bất động sản biến động. Khoảng tháng 9/2022, anh rao bán lô đất tại khu vực Đồng Nai với mức giá chênh lệch khoảng 200 triệu đồng so với giá mua nhưng không bán được. Lo lắng về thanh khoản, anh Kh tiếp tục rao bán các lô đất nhưng đến nay vẫn chưa chốt được giao dịch.
Theo nhà đầu tư này, mức giá ông nhận được là lỗ so với giá mua sau khi trừ chi phí. Do thị trường thiếu thanh khoản nên việc bán rất khó khăn. “Tôi thực sự muốn bán nhưng không ai mua”, ông Kh giải thích.
Nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn về thanh khoản đất đai. Ảnh: TB
Một trường hợp khác có đất tại TP.HCM nhưng rao bán từ đầu năm 2023 đến nay vẫn chưa bán được. Chủ đất đã điều chỉnh giá xuống 2 lần và cử môi giới khác đến đăng bán. Tuy nhiên, lý do khó bán là do giá rao bán vẫn cao hơn giá trung bình của các lô đất lân cận rao bán nên không có người mua.
Theo chủ đất, một số lô đất cạnh nhà đã giảm giá xuống còn 2,3-2,5 tỷ đồng/lô diện tích trên 50m2 do nhu cầu dòng tiền cấp bách. Trong khi đó, lô đất của anh đang được rao bán với giá 2,65 tỷ đồng (giá doanh thu). Các môi giới cho biết mức giá này vẫn còn cao, trong khi thực tế anh đã lỗ 150 triệu đồng so với giá mua vào đầu năm 2022. Do không thể giảm giá thêm nữa nên lô đất vẫn “đứng im” hơn 1 năm nay. Đây cũng là trường hợp nhà đầu tư muốn bán nhưng gặp khó khăn về thanh khoản.
Trên thực tế, các nhà đầu tư đã bán và không có thanh khoản trong gần 2 năm. Mặc dù bất động sản có vị trí tốt và tiềm năng tăng giá, nhưng do mặt bằng giá vẫn cao hơn các lô đã bán trước đó nên người mua vẫn còn e ngại. Theo các môi giới, tình trạng người mua ép giá người bán vẫn còn tồn tại mặc dù nguồn hàng giá tốt đang dần cạn kiệt.
Nhóm nhà đầu tư có tiền vẫn chỉ “chọn” những sản phẩm có giá thực sự tốt để mua. Họ cũng nghiên cứu kỹ các trường hợp thiếu tiền mặt, muốn bán để giải quyết nợ ngân hàng. Đặc biệt, nhiều nhóm đầu tư lợi dụng thời điểm kinh tế khó khăn để đẩy giá xuống. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư chờ đợi quá lâu buộc phải bán với giá thấp hơn dự kiến để thu hồi dòng tiền và giải quyết nợ vay.
Trước đó, nhiều ý kiến cho rằng thị trường đất nền phía Nam sẽ phục hồi nhu cầu từ cuối năm 2024 trở đi. Tuy nhiên, nhìn tổng quan, chưa có dấu hiệu phục hồi hoàn toàn. Chưa kể, tại TP.HCM, hàng nghìn hồ sơ đất đai đang chờ hướng dẫn về thông tư theo Luật mới để nộp thuế khiến giao dịch và nhu cầu hạ nhiệt từ ngày 1/8 đến nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/toi-rat-muon-ban-dat-nhung-khong-ai-mua-188240917092918927.chn
