Lô đất này của ông H nằm ở quận 9 (trước đây là TP.Thủ Đức, TP.HCM). Cuối năm 2021, anh được môi giới giới thiệu một lô đất thổ cư với giá 2,8 tỷ đồng/căn. Mức giá này tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2020. Ông H bỏ tiền mua lô đất này để đầu tư, trong khi vợ chồng ông sinh sống ở nơi khác, cũng tại TP.Thủ Đức.
Thời điểm anh mua, những lô đất lân cận đều có giá ngang bằng hoặc cao hơn. Do lô đất khá đẹp, đã có sổ hồng, dân cư hiện hữu nên ông H kỳ vọng mức tăng sẽ tương đương 20-30% trong vòng 1 năm. Tuy nhiên, đến giữa năm 2022, thị trường nhà đất sẽ có nhiều biến động. Từ lúc mua đến nay giá chưa hề tăng. Ông rao bán với giá tương đương (2,8 tỷ đồng) nhưng không có ai hỏi mua.
“Tôi cử môi giới bán từ giữa năm 2023 đến nay họ vẫn chưa bán được với giá đó. Thực tế, tôi mua đất 3 năm nhưng giá không tăng”, ông H. nói.
Ảnh: Hạ Vy
Ở một diễn biến khác, anh Q – chủ đầu tư đất đã ngừng bán lô đất có diện tích hơn 120m2 ở quận 9 do giá biến động. Ông cử môi giới bán lô đất với giá 5,2 tỷ đồng/lô vào cuối năm 2023. Đây là mức tăng 300 triệu đồng so với giá ông mua vào (cuối năm 2021). Tuy nhiên, khi thông tin được tung ra thị trường, ông Q liên tục nhận được cuộc gọi từ giới môi giới và người mua, chào giá từ 4,5 đến 5,1 tỷ đồng/lô. “Giá hiện nay loạn quá, bán ra cũng không có lãi so với lúc mua”, ông Q nói.
Theo ông Q, giá ông thu được là 5,2 tỷ đồng/lô. Anh ta tính toán chi phí và gần như đã bán được ở mức hòa vốn. Mục tiêu là có dòng tiền để đầu tư vào hoạt động kinh doanh của riêng bạn. Nếu đặt trong bối cảnh 3 năm đầu tư với mức giá tăng như vậy thì quá ít so với số vốn bỏ ra. Dù bán bằng vốn nhưng việc tìm được người mua vào thời điểm này không phải dễ.
Trường hợp nhà đầu tư giữ đất và đứng nhìn giá thứ cấp đứng yên hoặc giảm giá không còn hiếm ở thị trường đất nền phía Nam. Xuyên suốt từ giữa năm 2022 đến nay, đất thứ cấp tại Quận 9 nói riêng và khu Nam nói chung đã giảm giá từ 10-30% so với cuối năm 2021 (tùy diện tích và nền đất). Theo đó, những lô đất bán ngang giá hoặc cao hơn đều rất khó thanh lý. Nhà đầu tư vẫn còn tâm lý săn đất giá rẻ so với năm 2022.
“Hiện thị trường đất nền quận 9 vẫn còn rất nhiều đất rao bán với mức chiết khấu khoảng 15% so với thời điểm cơn sốt đỉnh điểm. Vì vậy, nhà đầu tư bán với mức giá như 2-3 năm trước sẽ bán chậm hơn hoặc phải chờ đợi lâu hơn”, một nhà môi giới bất động sản khu Đông TP.HCM nhận định.
Theo hồ sơ, hiện nay mức độ quan tâm bất động sản TP.HCM và các khu vực lân cận tốt hơn năm 2023 nhưng giao dịch chưa bùng nổ. Đất nền, nhà riêng lẻ, nhà phố bán ra thời điểm này đa số vẫn giảm giá. Các nhà đầu tư thực sự choáng ngợp về tài chính vẫn xuất hiện nhưng đã giảm so với năm 2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-dat-quan-9-tphcm-toi-mua-lo-dat-3-nam-chua-len-gia-gio-rao-ban-khong-ai-hoi-188240529142158145.chn
