Ông M, một nhà đầu tư bất động sản tại Bắc Ninh, rất vui mừng trước những diễn biến tích cực của thị trường bất động sản tỉnh. Anh M cho biết: “Tôi mua 2 lô đất làm dự án, hoàn toàn hợp pháp, giá mỗi lô 1,1 tỷ đồng. Sau 2 tuần đặt cọc tiền, hiện tại đã có khá nhiều khách hàng trả cho tôi 2,9 tỷ đồng cho 2 lô đất đó. Tuy nhiên, tôi chưa quyết định bán cho đến khi giá tăng”.
Chia sẻ về lý do giữ đất chờ tăng giá, ông M cho biết, ông từng có kinh nghiệm về cơn sốt đất trước đây khi mua đất và theo sau cơn sốt đất mà không quan tâm nhiều đến vấn đề pháp lý, dẫn đến thị trường bị “chứng khoán”. “. Lần này, ông M vẫn đầu tư đất nhưng chọn những lô đất có đầy đủ pháp lý, nằm gần các khu công nghiệp. Vì vậy, dù thị trường chưa bước vào giai đoạn sôi động nhưng những lô đất có đầy đủ pháp lý, vị trí tốt, Tiềm năng sinh lời cao vẫn được giao dịch sôi động nên với 2 lô đất nằm gần khu công nghiệp của anh, nhiều người muốn mua để kinh doanh.
“Tôi sẽ đợi thêm 1-2 tuần nữa rồi chốt sale. Tôi chỉ có ý định lướt sóng chứ không có ý định đầu tư dài hạn nên khi cảm thấy đủ lợi nhuận sẽ chốt sale”, ông nói. .M chia sẻ.
Anh M cũng chia sẻ, để có tiền “săn” đất, anh phải bán mảnh đất thổ cư mua vào thời điểm thị trường nóng, cuối năm 2021 với giá 2,5 tỷ đồng. Đến nay, anh M vẫn đang tìm kiếm khách hàng cho đến khi bán được với giá tại thời điểm mua. “Thực ra sau 2 năm bán bằng giá mua là lỗ. Bởi khi tính chi phí lãi vay ngân hàng, hoa hồng môi giới cộng với số tiền lớn nằm đó không có lãi nên khoản đầu tư vào mảnh đất đó của tôi là lỗ”, ông M chia sẻ.
Tuy nhiên, ông M vui vẻ khẳng định dù thua lỗ nhưng ông không hối hận khi bán mảnh đất thổ cư đó. Bởi sau khi bán, anh có vốn để săn đất và kiếm lời ngay sau đó.
Tương tự, bà H cũng đang tích cực tìm kiếm các tỉnh gần Hà Nội để săn đất. “Tôi đang có nhu cầu mua 3-4 lô, diện tích hơn 100m2/lô, pháp lý đầy đủ”, chị H chia sẻ.
Theo bà H, thời gian tới rất có thể phân khúc đất nền sẽ lại sốt sau thời gian dài “đóng băng” và cắt lỗ. Đặc biệt, sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực với quy định siết chặt việc chia lô để bán, nguồn cung loại đất này sẽ ít đi. Nếu cung ít mà cầu nhiều thì giá chắc chắn sẽ tăng.
“Tôi nhận thấy đây là thời điểm tốt để săn đất chờ chu kỳ tăng giá mới ở phân khúc này”, bà H chia sẻ.
Theo ghi nhận, thị trường đất nền các tỉnh ven biển như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng… đã có giao dịch trở lại. Tại một số khu vực nhỏ, thị trường khá sôi động trong việc mua bán lại. Nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” đã lãi 200-300 triệu đồng/lô.
Nhận định về phân khúc đất nền năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng đất tiếp tục là loại hình an toàn, bền vững nhất.
Về lâu dài, ông Tuấn dự đoán giá đất có thể tiếp tục tăng vì sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ chặt chẽ hơn sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực. Vì vậy, nhà đầu tư đất nên tìm kiếm khu vực đã hoàn thiện quy hoạch 1/500, có đủ hạ tầng, sổ đỏ.
Ông Tuấn cho rằng giai đoạn này là thời điểm tốt nhất để tận dụng dòng tiền đầu tư bất động sản. “Đây là giai đoạn “bắt đầu” của quá trình phục hồi. Giá bất động sản không thay đổi, thị trường chưa hoàn toàn cải thiện. Vì vậy, nếu mua đầu tư bất động sản để tích lũy tài sản dài hạn chờ tăng giá thì giai đoạn này là lựa chọn tốt”, ông Tuấn nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mua-dat-nen-tinh-chu-dat-phan-khoi-toi-lai-hon-300-trieu-dong-sau-2-tuan-mua-vao-nhung-chua-chot-ban-cho-gia-tang-them-176240530104528056.chn
