Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã giảm khoảng 1-3% so với cuối năm ngoái. Nhiều ngân hàng thậm chí còn đưa ra mức lãi suất cho vay ưu đãi, năm đầu tiên chỉ từ 5-6%/năm.
Đây là giải pháp được nhiều người mong muốn và lựa chọn để ổn định cuộc sống, nhưng vay như thế nào, vay bao nhiêu phần trăm tổng thu nhập hàng tháng để không biến nơi ở thành “gánh nặng” trả nợ?
Vài tháng trước, anh Nguyễn Đức Huy vay 3,5 tỷ đồng để mua hai căn nhà tại quận Hà Đông, một căn để ở và một căn để kinh doanh. Với thời hạn vay là 15 năm, mỗi tháng gia đình anh phải chi 34 triệu đồng để trả lãi và gốc. Số tiền này chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng thu nhập của gia đình.
Anh Nguyễn Đức Huy – Quận Hà Đông, TP Hà Nội cho biết: “Mỗi tháng tôi sẽ trả ngân hàng khoảng 34 triệu đồng. Thu nhập bình quân tháng của gia đình tôi khoảng 100 triệu đồng. Với mức chi tiêu như vậy, cuộc sống vẫn đủ chi tiêu cho gia đình”.
“Tỷ lệ vàng” khi vay mua nhà được các chuyên gia tài chính đưa ra là khoảng 30-50%.
Hiện nay, một căn nhà riêng hay căn hộ chung cư nhỏ tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có giá thấp khoảng 2-2,5 tỷ đồng. Theo sơ đồ tính toán, nếu người mua nhà vay khoảng 50%-70% giá trị tài sản trong 15 năm, họ sẽ phải trả từ 10 đến 16 triệu đồng mỗi tháng. Chưa kể, những căn hộ giá rẻ thường rất ít và xa trung tâm thành phố. Với những căn nhà tầm trung có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, người vay vay 50% sẽ phải trả khoảng 19 triệu đồng mỗi tháng. Cộng thêm khoảng 10 triệu đồng để chi trả cho các chi phí sinh hoạt cơ bản, thu nhập của người mua nhà phải khoảng 30 triệu đồng/tháng trở lên.
Anh Đỗ Quý Duy – Tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Thời Đại Mới chia sẻ: “Thu nhập hàng tháng của chúng tôi khoảng 30-40 triệu đồng/tháng cho cả gia đình. Tôi nghĩ chúng tôi vay khoảng 40% giá trị dòng tiền đó để trả lãi ngân hàng là hợp lý. Với thu nhập 30 triệu, bạn bỏ ra khoảng 12, với thu nhập 40 triệu, bỏ ra khoảng 16,17 triệu để trả lãi ngân hàng là khoản vay phù hợp”.
Còn với những người có thu nhập chỉ khoảng 20 triệu đồng, các chuyên gia cho rằng nên cân nhắc đến việc gia tăng dòng tiền trước khi vay mua nhà để tránh rủi ro. Ngoài ra, vay bao nhiêu % giá trị căn hộ cũng là điều cần cân nhắc.
Ông Lê Trung Phúc – Trưởng nhóm tín dụng bán lẻ, Phòng sản phẩm bán lẻ, Ngân hàng BIDV bình luận: “Hiện nay, mức cho vay trung bình và phổ biến dao động ở mức 70-80% giá trị nhà mà khách hàng yêu cầu vay. Vẫn có khả năng vay tới 100% giá trị nhà, tất nhiên, mức vay càng cao thì lãi suất người dân phải trả càng cao”.
“Tỷ lệ vàng” khi vay mua nhà mà các chuyên gia tài chính đưa ra là khoảng 30-50% và bạn cần lựa chọn gói vay phù hợp. Những người có thu nhập ổn định nhưng không quá cao nên lựa chọn gói vay có thời hạn vay dài, từ 10-25 năm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thu-nhap-30-trieu-dong-thang-moi-nen-vay-mua-nha-176240819142052176.chn
