Chị Trần Kiều Oanh – một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, sau nhiều cân nhắc, chị quyết định mua lô đất rộng 30m2 tại đường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai.
Lô đất có mặt tiền 4m2, trước nhà là hẻm xe hơi rộng khoảng 4,5m, chủ nhà đang rao bán với giá 4 tỷ đồng, tương đương gần 133 triệu đồng/m2. So với các lô đất khác cùng vị trí có giá khoảng 160 – 170 triệu đồng/m2 thì lô đất này rẻ hơn khoảng hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, nằm trong quy hoạch mở rộng đường 100%.
“Người dân thường khá lo lắng khi đầu tư vào đất quy hoạch. Nhưng tôi nghĩ khác. Nếu đất ở mặt phố thì khả năng phải giải tỏa đất khá cao, nhưng nếu đất trong hẻm thì thường là quy hoạch treo. Nếu không triển khai trong nhiều năm thì quy hoạch sẽ bị bãi bỏ. Khi đó, giá đất này sẽ tăng và nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn”, bà Kiều Oanh chia sẻ.
Nhà đầu tư này cho biết, bà chỉ mua đất có quy hoạch 1/2.000, nhưng bà nhất quyết không trả tiền mua đất có quy hoạch 1/500, vì đất có quy hoạch 1/2.000 vẫn có thể xây nhà và khả năng quy hoạch bị đình chỉ là rất cao. Bố mẹ bà đã sống trong căn nhà có quy hoạch bị đình chỉ trên đường Bạch Đằng gần 40 năm nay, nhưng dự án vẫn chưa triển khai và gia đình vẫn sinh sống ổn định tại đây.
Có nên mua nhà khi “mắc kẹt” trong kế hoạch đầu tư? (Minh họa: Minh Đức).
“Đầu tư bất động sản quy hoạch tùy thuộc vào nhận thức của mỗi người, nhưng nếu giá rẻ hơn cả tỷ đồng thì tôi nghĩ cũng đáng cân nhắc. Thực tế, Hà Nội có rất nhiều dự án quy hoạch treo nên với tôi, đầu tư vào đất 'kẹt' quy hoạch không phải là quá mạo hiểm”, chị Kiều Oanh chia sẻ.
Ông Lê Văn Việt, một chuyên gia môi giới chuyên mua bán bất động sản quy hoạch, cho biết, nếu đất “gắn” vào quy hoạch nằm trên trục đường chính hoặc trong khu dân cư lâu dài thì vẫn có thể mua để ở hoặc xây nhà trên lô đất rao bán. Với quy hoạch 1/2.000, người dân vẫn có thể xây nhà, chỉ cần tránh xa đất trong quy hoạch 1/500.
Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đất quy hoạch vẫn lãi khủng. Cách đây khoảng 2 năm, một nhà đầu tư của ông mua 3 căn nhà phân lô trên phố Thanh Đạm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), mỗi căn diện tích 35m2, xây mới 5 tầng nhưng giá chỉ 4,6 tỷ đồng/căn, tất cả đều “kẹt” với quy hoạch 100%. Chỉ sau khoảng 2 năm, giá những căn nhà này đã lên tới 6,5 – 6,6 tỷ đồng/căn, tức là tăng khoảng 2 tỷ đồng/căn.
Nhà mặt tiền rất có giá trị vì có thể sử dụng để kinh doanh, buôn bán và cho thuê với giá cao nên dù có “kẹt” về quy hoạch thì khách hàng vẫn sẽ quan tâm.
Lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Giang Anh Tuấn – Giám đốc Công ty Bất động sản Tuấn Anh cho biết, việc đầu tư vào bất động sản quy hoạch phụ thuộc vào thị hiếu và góc nhìn của nhà đầu tư.
Có rất nhiều nhà đầu tư đã kiếm được lợi nhuận lớn, nhưng cũng có những nhà đầu tư đã mất gần như tất cả. Trên thực tế, có những kế hoạch đã không được thực hiện trong nhiều thập kỷ và giá đất quy hoạch rẻ bằng một nửa so với các sản phẩm khác cùng vị trí. Nếu may mắn, quy hoạch bị đình chỉ được gỡ bỏ, các nhà đầu tư sẽ kiếm được lợi nhuận lớn.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, mua đất quy hoạch có lãi nhưng cũng rất rủi ro. Nếu quy hoạch được triển khai, toàn bộ bất động sản sẽ bị tịch thu và đền bù với mức giá chắc chắn rẻ hơn giá thị trường. Bên cạnh đó, khi cần tiền và muốn bán đất, bất động sản quy hoạch thường sẽ kém hấp dẫn và kém thanh khoản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/co-nen-mua-nha-dinh-quy-hoach-de-dau-tu-176240818141704699.chn
