Những năm gần đây, tình trạng lệch pha cung – cầu diễn ra mạnh mẽ, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng cao, nguồn cung nhà ở vẫn chưa được đáp ứng đủ. Bên cạnh đó, sự chênh lệch về phân khúc, khi nhà ở cao cấp thì nhiều nhưng nhà bình dân lại thiếu, đây cũng là nguyên nhân cơ bản khiến giá căn hộ sơ cấp tăng cao.
Trong bối cảnh, khu vực trung tâm hầu như không có dự án mới, nguồn cung chủ yếu đổ về vùng ven. Bên cạnh đó, nếu như trước đây, giá căn hộ vùng ven và trung tâm có sự chênh lệch lớn thì nay khoảng chênh lệch này gần như đã được xóa bỏ, thậm chí, có dự án vùng ven còn tăng giá cao hơn rất nhiều so với trung tâm.
Theo khảo sát, các dự án đang mở bán vùng ven hiện có giá khoảng 50-65 triệu đồng / m2, thậm chí trên 70 triệu đồng / m2. Chẳng hạn, tại dự án Masteri Waterfront có giá dao động từ 50 – 62 triệu đồng / m2, đối với căn hộ studio giá khoảng 43 triệu đồng / m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 63m2 tại dự án này đang được rao bán với giá 60,3 triệu đồng / m2, tương đương 3,8 tỷ đồng.
Dự án The Matrix One (Nam Từ Liêm) trước đây có giá từ 40 – 50 triệu đồng / m2, nay được rao bán với giá khoảng 50 – 70 triệu đồng / m2. Cũng tại quận này, các căn hộ Imperia Smart City có giá từ 40-55 triệu đồng / m2, một số căn hướng hồ có giá lên tới gần 62,5 triệu đồng / m2. Tại khu vực Bắc Từ Liêm, các căn hộ tại dự án The Nine có giá bán dao động từ 50 – 60 triệu đồng / m2.
Thực tế cho thấy, thời gian gần đây, giá căn hộ vùng ven đang tăng nhanh hơn so với khu vực trung tâm. Một số dự án tại quận Hoài Đức, Hà Đông, … nếu trước đây chỉ giao dịch ở mức giá từ 18 – 22 triệu đồng / m2 thì nay đã lên tới hơn 30 triệu đồng / m2. Đơn cử, tại dự án The Terra An Hưng (Hà Đông), cách đây hai năm giá dao động 23-25 triệu đồng / m2 thì nay đã tăng lên 34-36 triệu đồng / m2, tức tăng khoảng 30-. 45%.
Thực tế, xu hướng tăng giá căn hộ ở vùng ven đã diễn ra mạnh mẽ từ năm 2020 và vẫn chưa dừng lại. Nhiều chuyên gia cho rằng, việc khan hiếm nguồn cung căn hộ, tốc độ tăng giá vật liệu xây dựng… đã ảnh hưởng đến giá căn hộ vùng ven Hà Nội.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dịch Covid-19 đã khiến một bộ phận người dân muốn chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn, có môi trường sống, dự án xanh, thoáng mát. căn hộ ngoại thành trở thành lựa chọn tối ưu.
Ông Quốc Anh cũng cho rằng, sự khan hiếm nguồn cung của thị trường Hà Nội tỷ lệ nghịch với tốc độ đô thị hóa cũng như nhu cầu về nhà ở của công nhân. Với tốc độ đô thị hóa khoảng 51%, mỗi năm Hà Nội cần ít nhất 70.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân, nhưng những năm gần đây, nguồn cung ít khiến giao dịch mỗi quý ít hơn. 5.000 lượt.
“Khái niệm về trung tâm đã dần thay đổi trong những năm gần đây. Nếu như cách đây 5-10 năm, người Hà Nội vẫn xác định khu vực Hoàn Kiếm là lõi của thành phố và các quận lân cận như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Cầu Giấy là quận trung tâm của Thủ đô. Đến nay, quan niệm này đã thay đổi ”, ông Quốc Anh nói.
Ông cho rằng, hiện nay hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện, có đủ tiện ích thì nơi đó trở thành trung tâm. Thậm chí, Nam Từ Liêm, Hà Đông, … cũng có thể gọi là trung tâm khi người dân sinh sống tại đây cảm thấy hài lòng về chất lượng cuộc sống, tiện ích và dịch vụ.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc mảng nhà ở CBRE Việt Nam, tại khu vực ngoại thành, chủ đầu tư có quỹ đất lớn, đầu tư vào hệ sinh thái hoàn chỉnh nên các dự án đưa ra thị trường đều hoàn thiện. về các tiện ích. Ngoài ra, hiện nay hạ tầng kết nối các khu vực ngoại thành Hà Nội với khu vực trung tâm ngày càng hoàn thiện khiến việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn rất nhiều khiến nhiều người chấp nhận đi xa để có không gian sống. tốt hơn.
Vị chuyên gia này cho rằng, nếu như trước đây, khách hàng khó chấp nhận mức giá cao ở một dự án độc lập xa trung tâm thì nay, tại cùng một vị trí, nếu dự án đảm bảo được các yếu tố về tiện ích, kết nối tầng, uy tín chủ đầu tư và sản phẩm. chất lượng, khách hàng sẵn sàng chấp nhận đi xa để có cuộc sống an toàn hơn.
Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, căn hộ tại các khu vực được coi là xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm… liên tục tăng giá. trong những năm gần đây nhờ vào yếu tố cơ sở hạ tầng. Nhiều dự án đường được xây dựng với khả năng kết nối giữa các khu vực trung tâm ngày càng thuận tiện. Theo đó, giá bất động sản cũng tăng mạnh.
Có thể thấy, căn hộ ven đô hiện nay không còn lợi thế về giá như trước mà lấn át nguồn cung. Đồng thời, tốc độ tăng giá vật liệu xây dựng cũng tác động không nhỏ đến các chung cư mới ở vùng ven.
