Hội thảo với chủ đề “Định giá đất: Đúng và đủ” là nơi các doanh nghiệp bất động sản và chuyên gia kinh tế đóng góp ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định giá đất và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. (dự thảo) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường xây dựng.
Tại hội thảo, các doanh nghiệp nêu thực trạng khó khăn khi định giá đất. Ông Trần Quốc Dũng – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, chi phí đầu vào không nhỏ cho một dự án nhà ở là tiền sử dụng đất. Giá đất quá cao trong khi chi phí kinh doanh chưa được hạch toán đầy đủ sẽ dẫn đến giá nhà tăng cao.
Cho rằng dự thảo chưa ghi “chi phí nhân công, lạm phát vật chất trong quá trình xây dựng” và “chi phí dự phòng” vào chi phí đầu tư của doanh nghiệp, ông Dũng chỉ ra thực tế, một dự án sau khi định giá đất có thể mất tới 3- 4 năm xây dựng, những chi phí trên là không thể tránh khỏi.
“Vì vậy, cơ quan chức năng cần ghi nhận chi phí đầu tư cho doanh nghiệp để làm cơ sở xác định giá đất và ước tính tổng thu từ đất thừa” – ông Dũng đề xuất.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đánh giá với tình hình bất động sản hiện nay, nếu đẩy giá đất lên cao và cứu vãn sẽ bất lợi trong thu hút đầu tư. .
Khi giá đất tăng, chi phí giải phóng mặt bằng và đầu tư cơ bản cho dự án tăng cao dẫn đến giá bất động sản tăng cao so với các nước trong khu vực. Điều này sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp và người mua.
Theo ông Châu, thống kê từ năm 2005 đến nay, gần 20 năm, tỷ trọng thu ngân sách nhà nước từ đất đai (trong đó tiền sử dụng đất là lớn nhất) chiếm 13,1% tổng thu ngân sách nội địa. . Đây là một con số rất lớn, để thấy được tầm quan trọng của việc định giá đúng và đủ. Con số này có thể lên tới 15 – 16% trong những năm trước và cũng tương xứng với nguồn tài nguyên đất đai trên cả nước. Hay chỉ riêng năm 2023 sẽ có hơn 300.000 trường hợp chuyển đổi đất đai (đăng ký chuyển đổi đất đai) tại TP.HCM.
Nếu biến động này lớn hơn chứng tỏ nền kinh tế đang phục hồi, các giao dịch thương mại, sử dụng đất trong nền kinh tế tốt hơn. Hiện TP.HCM có hơn 1,8 triệu lô đất, tỷ lệ cấp sổ đỏ lên tới 99,3% (cao hơn tỷ lệ chung của cả nước); Chỉ còn 13.000 lô đất chưa được cấp sổ đỏ. Nếu giá đúng, đủ, công bằng, không mang tính bóc lột sẽ kích thích phát triển kinh tế, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Ông Lê Hoàng Châu
Ở góc độ chuyên gia, TS Vũ Đình Anh cũng cho rằng có những sai lầm trong cách hiểu về giá và định giá. Ông lấy ví dụ một mảnh đất nông nghiệp có giá 300.000 đồng/m2 nhưng khi chuyển sang đất ở thì giá lên tới 3 triệu đồng/m2.
Ông Anh thừa nhận, việc định giá đất phải được trả theo giá trị thửa đất chứ không phải theo giá trị sử dụng. Nghị định quy định giá đất cần có những nội dung như: Xác định giá đất như thế nào? Ai sẽ chịu trách nhiệm? Sử dụng kết quả định giá đất như thế nào? Đây là những điều mà cơ quan quản lý cần quan tâm hơn trong việc xác định giá đất, thay vì đi sâu vào xác định xem chi phí có được tính vào giá đất hay không.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ong-le-hoang-chau-tinh-dung-du-gia-dat-se-kich-thich-nen-kinh-te-phat-trien-176240618154458671.chn
