Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ hôm nay (01/08/2024). Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing đánh giá, trước hết, hành lang pháp lý mới sẽ giải phóng các nhà đầu tư đang bị kẹt hiện nay.
Ví dụ, ông đưa ra ví dụ về các dự án đã bán hết từ năm 2015, nhưng đến nay vẫn chưa có căn cứ để quyết định quyền sử dụng đất là bao nhiêu và chưa có cơ sở để cấp giấy chứng nhận cho người dân mặc dù họ đã xây nhà và dọn vào ở. Rõ ràng, một hệ thống hành lang pháp lý mới sẽ có tác động tích cực đến những vấn đề này.
Thứ hai, luật mới sẽ định hình, phân loại và sàng lọc nhà đầu tư rất rõ ràng. Khi cuộc chơi minh bạch, nhà đầu tư năng lực yếu sẽ không còn chỗ để thực hiện. Nếu như 10-15 năm trước, nếu có đất, họ sẽ góp vốn và trở thành nhà đầu tư, nhưng trong tương lai, có đất chưa chắc đã có thể làm được như vậy. Bởi vì nó liên quan đến đầu ra, có phù hợp với thị trường hay không, có được xã hội chấp nhận hay không.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing.
Đối với việc định hình chiến lược phát triển dài hạn cho doanh nghiệp, khi hành lang pháp lý và quy định thể chế rõ ràng, các tập đoàn lớn sẽ quyết định đầu tư vào các loại hình sản phẩm khác nhau. Ví dụ như thị trường căn hộ, trước đây chỉ có khái niệm căn hộ cao cấp và bình dân, nhưng trong tương lai gần sẽ có nhiều phân khúc mới như căn hộ hạng sang hoặc siêu sang. Điều này phù hợp với sự phát triển chung của tầng lớp trung lưu gia tăng tại Việt Nam, cũng như xu hướng chung trên thế giới.
Đối với các đơn vị phân phối, rõ ràng nhiều sàn đã chuẩn bị xây dựng bộ máy và phương thức hoạt động. Đặc biệt liên quan đến nhóm môi giới bất động sản, họ sẽ không được tự do, bắt buộc phải tham gia các tổ chức và có chứng chỉ hành nghề.
“Nếu quản lý được các vấn đề liên quan đến hoạt động môi giới, chúng ta sẽ có thể đo lường được các chỉ số giao dịch, tức là có thể xây dựng được cơ sở dữ liệu. Từ đó, Nhà nước có thể ban hành các quyết định, chính sách liên quan đến tín dụng và điều tiết phù hợp”, ông Trung cho biết.
Đối với các nhà đầu tư, ông Trung đánh giá cao quy định cho phép Việt kiều vẫn còn quốc tịch Việt Nam được mua nhà và không còn giới hạn 50 năm trong bối cảnh dòng kiều hối đổ về hằng năm. Cho đến nay, dòng tiền này chủ yếu phải thông qua người thân, người quen nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro mất tài sản, khiến dòng tiền phần nào bị giảm sút. Khi nút thắt này được mở ra, lượng kiều hối đổ về cuối năm chắc chắn sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, quay trở lại yếu tố cung, ngay cả khi luật được thông qua, nguồn cung vẫn không thể cải thiện. Bởi, doanh nghiệp vẫn cần thời gian để chuẩn bị, sau đó “bấm nút” để triển khai, và các cơ quan nhà nước cũng cần thời gian để ban hành văn bản hướng dẫn.
“Nhưng chắc chắn doanh nghiệp nào có sẵn hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án như quy hoạch 1/500, quyết định sử dụng đất, năng lực tài chính, máy móc thiết bị sẵn có… sẽ nắm bắt cơ hội, xác định doanh nghiệp nào sẽ dẫn dắt dự án lớn, doanh nghiệp nào sẽ đi vào thị trường ngách”, ông Trung nhấn mạnh.
Về thị trường đất đai, ông Trung đánh giá, trước đây, trong giai đoạn phát triển nóng, có thời điểm cấm phân lô, bán đất, có thời điểm thắt chặt, tạo nên hệ lụy là vốn bị ứ đọng. Tuy nhiên, khi có định hướng rõ ràng, tình trạng đất đai hoang hóa sẽ giảm, người dân sẽ không còn ứ đọng.
Như vậy, ba Luật mới có hiệu lực sẽ là bước tiến lớn tạo đà, lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường đất đai. Bắt đầu từ tháng 9, tín hiệu thị trường sẽ rất rõ ràng. Và đến năm 2025, tâm lý mua bán của người dân sẽ hạn chế được yếu tố đầu cơ, từ đó tạo nên sự bền vững và minh bạch cho thị trường, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/tin-vui-cho-nha-dau-tu-dat-nen-dang-mac-ket-tu-thang-9-se-co-chuyen-bien-moi-188240801143539903.chn
