Số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, sau 11 tháng, lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) đã thu hút nhà đầu tư nước ngoài với tổng vốn gần 4,19 tỷ USD, chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. tạo ra.
Sau 11 tháng, lĩnh vực kinh doanh BĐS có 8.202 doanh nghiệp (DN) thành lập mới, 1.081 DN giải thể. So với cùng kỳ năm 2021, lĩnh vực kinh doanh BĐS có 6.713 doanh nghiệp thành lập mới, 751 doanh nghiệp giải thể. Cùng kỳ năm 2020, kinh doanh bất động sản có 6.087 doanh nghiệp, giải thể 885 doanh nghiệp.
Từ số liệu này có thể thấy, mặc dù thị trường trầm lắng vì vấn đề dòng tiền, nhiều doanh nghiệp đã cắt giảm nhân sự, tinh giản bộ máy để “nghỉ thở”, nhưng như nhiều chuyên gia đã nhận định, thị trường vẫn còn cơ hội. đến các doanh nghiệp có tiềm lực và kế hoạch tài chính dài hạn.
Sau 11 tháng, lĩnh vực kinh doanh BĐS có 8.202 doanh nghiệp thành lập mới. Ảnh: AG
Vẫn là kênh đầu tư an toàn
Trao đổi với Nhadautu.vn về việc nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn ra đời dù thị trường rất thấp, ông H.N, chuyên gia BĐS độc lập cho rằng, thị trường đang rất trầm lắng, giao dịch “tận đáy”. Nhiều sản phẩm nhưng ít người mua.
Tuy nhiên, đối với bất động sản, đây vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hàng đầu bởi tính an toàn và lợi nhuận. Lợi nhuận cao từ bất động sản chính là sức hút khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực này được thành lập.
“Nhà đầu tư và khách hàng có tiền nhàn rỗi mua một mảnh đất và để đó vài năm sẽ sinh lời. Sinh lời từ bất động sản hấp dẫn hơn nhiều so với các ngành nghề khác. Mà như chúng ta thấy, tại thời điểm này, giá bất động sản không giảm, nhất là ở phân khúc căn hộ…”, ông HN nói.
Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam trong 6 năm qua đang phát triển, thu nhập bình quân đầu người cũng đang được cải thiện, tầng lớp người có tiền mới cũng tăng lên. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản.
Ngay trong “cơn bão” COVID-19, nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề nhưng bất động sản vẫn phát triển, giá nhà liên tục tăng. Có thể, từ giữa năm nay, khi động thái thắt chặt tín dụng của cơ quan Nhà nước tác động rõ nét đến thị trường.
Tuy nhiên, về lâu dài, bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời rất tốt. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khiến doanh nghiệp mới thành lập trong lĩnh vực BĐS còn rất cao, đó là nhu cầu và nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc bình dân.
Trong khi đó, ông NPQ, Giám đốc Doanh nghiệp địa ốc TP.HCM, chia sẻ, dù doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn nhưng cũng nên nhìn thẳng vào thực tế, doanh nghiệp nào đóng cửa cũng là cơ hội cho doanh nghiệp mới. Doanh nghiệp mới thành lập. Lĩnh vực nào cũng vậy chứ không riêng gì lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
“Doanh nghiệp BĐS ở trong một môi trường rất công bằng. Đối với lĩnh vực BĐS, các doanh nghiệp cũng rất khác nhau về cách thức hoạt động, chiến lược marketing, định hướng kinh doanh, phân khúc chủ lực… Và có một điều làm nên sức hấp dẫn của BĐS chính là lợi nhuận. Lợi nhuận từ bất động sản là sức hấp dẫn khó từ chối và nhận được rất nhiều sự quan tâm”, ông NPQ nói.
Một yếu tố khác là sự ổn định và độc đáo. Hiện nay, với tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định, quy hoạch đang được điều chỉnh, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam đang tăng nhanh và vẫn chưa đồng bộ. Số m2 nhà ở/dân số của Việt Nam còn thấp so với các nước trong khu vực. Vì vậy, dư địa ngành bất động sản, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội còn rất lớn. Các doanh nghiệp mới họ nhìn thấy cơ hội và sẵn sàng tham gia thị trường.
Bên cạnh đó, rủi ro trong bất động sản ít hơn so với các lĩnh vực khác, chỉ thấy ở những sản phẩm từ những chủ đầu tư làm ăn chộp giật, kém uy tín. Mặt khác, khi nhà đầu tư, khách hàng mua của những chủ đầu tư uy tín, danh tiếng, pháp lý dự án minh bạch thì sản phẩm đó chỉ tăng giá hoặc đi ngang mà không giảm giá. Giá bất động sản trung bình tăng khoảng 10%/năm.
Nếu sở hữu sản phẩm ở những nơi hạ tầng giao thông phát triển có thể tăng 20-30%, thậm chí 50%/năm. Đây là tính lâu dài của bất động sản mà không phải ngành nào cũng có được.
Ngoài ra, trong bối cảnh hiện nay, khi tham gia thị trường, DN đặc biệt quan tâm đến năng lực tài chính, bởi hiện nay các kênh huy động vốn đang gặp khó khăn, thậm chí có thể kéo dài đến hết năm 2023. Đồng thời, DN cũng có lựa chọn phân khúc nhất định để phát triển và đặc biệt phù hợp với khả năng thanh toán của nhà đầu tư và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Doanh nghiệp phấn đấu vì uy tín
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, để vực dậy thị trường trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp cần đảm bảo uy tín, thương hiệu và trách nhiệm với khách hàng, bàn giao nhà. Đúng tiến độ, đúng chất lượng như đã cam kết. Đây là thời điểm năng lực của doanh nghiệp được thử thách và thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Lúc này, doanh nghiệp nào phát triển dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu sẽ được khách hàng lựa chọn. Nhưng để thanh khoản tốt thì sản phẩm phải có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, đáp ứng đúng tiến độ cam kết… Việc đảm bảo tiến độ thi công dự án đúng tiến độ là một trong những yếu tố quan trọng. Điều quan trọng là ổn định tâm lý người mua nhà trong thời điểm khó khăn.
Một số doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM vẫn giữ nguyên tiến độ thi công các dự án, đưa về đích như cam kết với khách hàng. Một doanh nghiệp khác đang chuẩn bị kế hoạch cho năm tới tung ra những sản phẩm thiết thực hơn.
Chẳng hạn, Nam Long vẫn đang duy trì tiến độ triển khai dự án theo cam kết, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua. Hiện 3 dự án trọng điểm Nam Long đang triển khai tại TP.HCM và Long An là Akari City, Mizuki Park và Waterpoint Bến Lức vẫn đáp ứng tiến độ thi công.
Trong đó, dự án Akari City (quận Bình Tân) sau khi hoàn thành bàn giao nhà giai đoạn 1, hiện đã hoàn thành đóng nắp hầm theo tiến độ chung của giai đoạn 2. Dự kiến 4 block của giai đoạn này sẽ được hoàn thành. bàn giao cho khách hàng theo cam kết là vào quý III/2024.
Dự án Khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh) cũng hoàn thành và bàn giao nhiều dự án thành phần. Riêng khu căn hộ Flora Panorama đang trong quá trình hoàn thiện xây dựng và chuẩn bị bàn giao giai đoạn 1, giai đoạn 2 đang được xây dựng theo tiến độ đề ra.
Tại Long An, Nam Long cũng đã hoàn thành bàn giao và đón cư dân vào ở những block đầu tiên của giai đoạn 1 dự án EHome Southgate thuộc khu đô thị Waterpoint. Giai đoạn 2 của dự án này cũng đang được xây dựng và sẽ hoàn thành trong thời gian tới.
Trong khi đó, Tập đoàn Vạn Phúc đã dời kế hoạch ra mắt dự án chung cư cao cấp nằm trong Khu đô thị Vạn Phúc trong năm nay sang năm 2023. Thay vào đó, tập đoàn tiếp tục tập trung hoàn thiện xây dựng các hạng mục. tiện ích và dịch vụ, không đẩy mạnh bán hàng trong năm nay mà chờ diễn biến năm 2023 để có kế hoạch chi tiết hơn…
Thắng Lợi Group cũng đang dành thời gian còn lại của năm 2022 cho việc tái cấu trúc, tiếp tục mở rộng quỹ đất để chuẩn bị nguồn lực khi thị trường sôi động trở lại. Đồng thời, doanh nghiệp cũng nâng cấp sản phẩm để tăng sức cạnh tranh, tập trung vào phân khúc bình dân để đáp ứng nhu cầu thực. Năm 2023, doanh nghiệp sẽ phát triển thêm sản phẩm căn hộ bình dân.
Link nguồn: https://cafef.vn/tin-hieu-lac-quan-cho-nganh-kinh-doanh-bat-dong-san-20221201072859202.chn
