Tại TP.HCM và các vùng lân cận, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và sức tiêu thụ sơ cấp ở các phân khúc chính. Phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường… Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Đặc biệt, P bài hát căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp mở bán (khoảng 14.538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. TP.HCM dẫn đầu nguồn cung sơ cấp trong quý, chủ yếu đến từ các dự án căn hộ hạng A và hạng sang tại khu Đông.
Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước hoặc 82% so với cùng kỳ năm 2023. Giá bán sơ cấp vẫn giữ nguyên như quý I/2024. Thanh khoản thị trường thứ cấp có cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp và khó có thể có đột phá trong ngắn hạn.
Đặc biệt, phân khúc đất đai Trong quý II, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 5% so với quý trước, chủ yếu tập trung tại thị trường các tỉnh lân cận như Bình Dương – Long An – Đồng Nai. Nhu cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý I/2024, nhưng vẫn khá thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Các giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giấy tờ pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với đầu năm, trong khi giá thứ cấp tăng nhẹ so với quý trước (khoảng 1%).
Nhà phố/biệt thự HCM và vùng phụ cận ghi nhận mức tăng nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ lần lượt là 12% và 4,5 lần so với quý trước. Trong đó, TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương đóng vai trò chủ chốt trong tỷ trọng nguồn cung sơ cấp với tỷ lệ khoảng 91%. Nhu cầu thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch diễn ra chủ yếu ở nhóm sản phẩm có cơ sở hạ tầng và giấy tờ pháp lý hoàn thiện, được các chủ đầu tư uy tín triển khai trên thị trường.
Phân khúc căn hộ khách sạn Nguồn cung sơ cấp trong quý 2/2024 tăng 51% so với cùng kỳ, phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ (chiếm hơn 66%).
Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, tăng hơn 25 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở Khánh Hòa.
Theo đó, lượng tiêu thụ cũng tăng mạnh so với cùng kỳ (tăng 6,8 lần), tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung ở một dự án tại Khánh Hòa, trong khi hầu hết các dự án cũ đều bán chậm hoặc đóng rổ không ghi nhận giao dịch nào. Giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án có quy mô lớn với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Theo dự báo của DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất đai Trong quý 3 năm 2024, có nhiều cải thiện so với hai quý đầu năm và dao động trong khoảng 450 – 550 nền, chủ yếu tập trung tại Bình Dương và Long An. Thanh khoản thị trường vẫn tích cực, trong đó, các khu vực xung quanh TP.HCM có thể dẫn đầu thị trường. Các quy định của Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều thay đổi tích cực cho thị trường trong thời gian tới.
SỐNG phân khúc căn hộ Nguồn cung mới và nhu cầu tiêu dùng dự kiến sẽ tiếp tục có sự phục hồi nhất định. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn đầu nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh lân cận. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực vào đầu quý 3 năm 2024, trong khi lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… dự kiến sẽ là những yếu tố tác động tích cực đến nhu cầu thị trường.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/luong-tieu-thu-can-ho-tai-thi-truong-tphcm-va-vung-phu-can-tang-manh-176240709141921166.chn
