Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả.
Từ đầu năm 2024, nền kinh tế nhìn chung đã phục hồi tích cực sau một thời gian có nhiều biến động. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, GDP 6 tháng đầu năm 2024 đạt 6,42%, cao hơn 3,84% so với cùng kỳ năm 2023. Trên cơ sở tăng trưởng kinh tế, thị trường đầu tư cũng sôi động trở lại và ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các kênh đầu tư.
Gửi tiền ngân hàng được coi là kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi giảm mạnh, không theo kịp lạm phát, nhà đầu tư có xu hướng rút tiền khỏi ngân hàng và đầu tư vào các kênh đầu tư có lợi suất hấp dẫn hơn.
Theo Batdongsan.com.vn, hầu hết các kênh đầu tư đều ghi nhận tín hiệu tích cực hơn so với năm 2023. Giá cổ phiếu tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17% và tỷ giá USD tăng 8%. Đáng chú ý, bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất dẫn đầu với giá bán trung bình trong nửa đầu năm 2024 tăng 24% so với đầu năm 2023.
Bất động sản là kênh đầu tư có lợi nhuận hàng đầu (Nguồn: Batdongsan.com.vn)
Riêng quý II, nguồn cung bất động sản mới và khối lượng giao dịch trên thị trường lần lượt tăng gấp 3 lần và 2,4 lần so với quý I. Không chỉ cho thấy bất động sản là kênh thu hút tiền mạnh, khối lượng giao dịch tăng mạnh còn phản ánh chất lượng nguồn cung và nhu cầu cao của thị trường đối với các sản phẩm uy tín.
Nhiều lợi thế tạo đà cho thị trường bất động sản
Mặt khác, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 được đánh giá sẽ tác động mạnh đến bất động sản, đảm bảo thị trường nhà ở và phát triển đô thị phát triển lành mạnh.
Các giai đoạn của dự án được phân định rõ ràng từ khâu chuẩn bị dự án, triển khai dự án, hoàn thiện xây dựng đến vận hành, giúp làm rõ trình tự, thủ tục của dự án bất động sản.
Đặc biệt, đối với “điểm nóng” của thị trường là vấn đề pháp lý, khi năm 2023, cả nước có hơn 1.200 dự án kẹt về pháp lý (thống kê của Bộ Xây dựng), 3 luật mới cũng được kỳ vọng có thể giải quyết, tháo gỡ, qua đó thúc đẩy nguồn cung cho thị trường.
Nhiều vấn đề của thị trường bất động sản sẽ được giải quyết hiệu quả.
Ba luật mới chính thức có hiệu lực, kết hợp với đà tăng trưởng vốn tích cực của bất động sản được xem là hai yếu tố cộng hưởng giúp nhà đầu tư tăng thêm niềm tin vào những tín hiệu tích cực của thị trường trong thời gian tới.
Sản phẩm chất lượng là “đáng tin cậy”
Với bối cảnh thuận lợi nêu trên, hiện tại là thời điểm vàng để lựa chọn đầu tư. Tuy nhiên, bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, thị trường đã có sự sàng lọc mạnh mẽ, đặt ra những chuẩn mực mới để nhận diện những sản phẩm uy tín, chất lượng và có giá trị thực.
Là thị trường vốn năng động, được đánh giá có tốc độ phục hồi tốt sau biến động, hội tụ nhiều động lực tăng trưởng cùng nguồn cung bất động sản dồi dào, Phú Quốc có thể được coi là ví dụ điển hình về lựa chọn dòng tiền đầu tư.
Thị trường Phú Quốc có đặc điểm là sự chênh lệch rõ rệt giữa nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở. Mỗi năm, thị trường này cung cấp 2.000 – 3.000 sản phẩm nghỉ dưỡng (số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), dẫn đến tình trạng bão hòa, cung vượt cầu. Trong khi đó, các dự án bất động sản sở hữu lâu dài khá khan hiếm vì thành phố chỉ dành 8% đất đô thị để sử dụng làm nhà ở trong quy hoạch, và đất trống đang dần cạn kiệt do tốc độ đô thị hóa nhanh.
Nguồn cung bất động sản nhà ở sở hữu lâu dài tại Phú Quốc khan hiếm
Ngoài ra, thay vì chỉ là một hòn đảo du lịch, Phú Quốc quyết tâm phát triển các khu đô thị theo hướng bền vững, trở thành một thành phố đáng sống, nơi cư dân văn minh có thể định cư lâu dài. Tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và cơ học mạnh mẽ (dự kiến tăng ~18%/năm và đạt 680.000 người vào năm 2040) sẽ tạo ra nhu cầu rất lớn cho thị trường nhà ở tại thành phố này. Từ đó, bất động sản để ở và sở hữu lâu dài đương nhiên trở thành mục tiêu hàng đầu mà các nhà đầu tư sành sỏi hướng đến tại Đảo Ngọc.
Tại các thị trường khác trên cả nước, việc xem xét chênh lệch cung cầu cũng là một yếu tố hữu ích để xác định sản phẩm nào đáng đầu tư. Ngoài ra, tính hợp pháp, vị trí, uy tín của nhà đầu tư,… cũng là những tiêu chí quan trọng đảm bảo giá trị, tính thanh khoản và tiềm năng lợi nhuận trong tương lai của sản phẩm.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-dan-dau-ve-loi-suat-dau-tu-dau-la-tieu-chi-de-chon-mat-gui-vang-188240826155021672.chn
