Động lực FDI và khả năng “biến đổi” diện mạo đô thị
Dòng vốn FDI luôn có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những vùng đất tiềm năng, không chỉ về vị trí, cơ sở hạ tầng mà còn về chính sách thu hút đầu tư. Với bờ biển dài 52km, 5 cửa sông lớn, tạo nên vùng bãi triều rộng hơn 16.000ha, Thái Bình sở hữu nhiều lợi thế phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp và kinh tế biển.
Trong những năm qua, để phát huy và khai thác hiệu quả lợi thế, tỉnh Thái Bình đã tích cực đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, tăng tính kết nối trong nội tỉnh và giữa các vùng. Bên cạnh đó, giá đất thấp, nhân công giá rẻ cũng là lợi thế lớn của Thái Bình trong việc được các “đại bàng” FDI hướng đến.
Trên hành trình “dọn tổ đón đại bàng”, tỉnh Thái Bình quyết tâm xây dựng và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, nâng cao chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư… để sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, tỉnh cũng áp dụng các chính sách ưu đãi tốt nhất cho các dự án đầu tư trên địa bàn và cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư.
Nhờ đó, kết quả thu hút FDI của Thái Bình trong những năm qua luôn khả quan. Đỉnh cao là năm 2023, khi tỉnh chính thức gia nhập “câu lạc bộ tỷ đô” về thu hút vốn FDI, đứng thứ 5 cả nước, với hơn 3 tỷ USD vốn FDI đăng ký tại các khu kinh tế, khu công nghiệp. Sự gia tăng đột biến về vốn FDI là chỉ báo quan trọng cho thấy bức tranh tăng trưởng kinh tế và diện mạo của Thái Bình sẽ tiếp tục chứng kiến sự “chuyển mình” mạnh mẽ trong tương lai.
Trên thực tế, khả năng dẫn dắt và thúc đẩy phát triển của vốn FDI đã được chứng minh tại một số tỉnh công nghiệp đầu ngành. Ví dụ như tại Bắc Ninh, từ năm 2010 đến nay, sự gia tăng của vốn FDI thể hiện rõ sự tương xứng với quy mô GRDP của tỉnh, đồng thời dễ dàng nhận thấy sự chuyển mình của diện mạo đô thị, kéo theo đó là giá đất tăng tương ứng, từ 8-10 triệu đồng/m2 năm 2010 lên 120-250 triệu đồng/m2 năm 2023.
Tỉnh Bắc Ninh tăng trưởng mạnh nhờ dòng vốn FDI
Quá trình tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI cũng diễn ra tương tự tại Bắc Giang. Chỉ trong 10 năm (2013 – 2023), quy mô GRDP của tỉnh này đã tăng gấp 5 lần (từ 36.273 tỷ đồng lên 181.800 tỷ đồng), vốn FDI tích lũy cũng tăng gấp 5 lần theo đó. Giá đất tại khu vực trung tâm Bắc Giang cũng ghi nhận mức tăng theo chiều thẳng đứng khi không gian đô thị được mở rộng và “chuyển mình”, các dự án bất động sản lớn được hình thành.
Trở lại Thái Bình, có thể khẳng định rằng, điều kiện hiện hữu của địa phương này đang vô cùng hấp dẫn các nhà đầu tư phát triển đô thị, tiện ích, dịch vụ; góp phần tạo động lực mạnh mẽ cho quá trình “chuyển mình” của tỉnh vốn trước đây thuần túy “nông nghiệp” – vựa lúa của miền Bắc. Điển hình là mới đây Daewoo E&C đã lựa chọn Thái Bình để đầu tư, phát triển khu đô thị mới theo mô hình Smart City tại Khu đô thị Starlake, Tây Hồ Tây (Hà Nội).
Xu hướng mở rộng trung tâm thành phố về phía Nam
Công nghiệp hóa dẫn đến đô thị hóa. Với đà phát triển kinh tế công nghiệp mạnh mẽ hiện nay và dự báo sẽ còn tăng trong tương lai, Thái Bình tất yếu phải mở rộng không gian phát triển đô thị để đáp ứng nhu cầu phát triển mới.
Đặc biệt khi vùng lõi thành phố Thái Bình – trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của tỉnh đã trở nên hẹp sau một thời gian phát triển năng động. Được coi là tỉnh “đất hẹp, dân đông”, Thái Bình có diện tích khá nhỏ, xếp thứ 54/63 tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, xét về dân số, Thái Bình xếp thứ 11/63 tỉnh, thành phố và có mật độ dân số cao gấp 4 lần mức trung bình của cả nước.
Trong 20 năm qua (2003 – 2023), TP Thái Bình gần như không mở rộng, dân số hiện đã vượt quá 200.000 người và dự kiến sẽ tăng khi các chuyên gia, người lao động theo làn sóng FDI di chuyển đến các khu công nghiệp. Áp lực về cơ sở hạ tầng và dân số tại khu vực lõi sẽ thúc đẩy xu hướng mở rộng không gian phát triển của thành phố và hình thành các trung tâm đô thị mới.
Thành phố Thái Bình sẵn sàng mở rộng lõi trung tâm. (Nguồn: “Cuộc thi ảnh du lịch Thái Bình”)
Theo đó, khu Nam thành phố đang được chú trọng mở rộng nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ, từ đây có thể kết nối nhanh chóng với hệ thống đường vành đai, liên kết với các vùng giao thương lân cận và đặc biệt là kết nối thuận tiện với khu kinh tế biển của tỉnh Thái Bình.
Từ trung tâm thành phố, theo đường Lê Quý Đôn về phía Nam là trục giao thông được quy hoạch làm xương sống cho việc phát triển quỹ đất và mở rộng trung tâm thành phố. Khu vực này phát triển nhanh chóng và hình thành nên cộng đồng dân cư sầm uất, mở ra nhiều cơ hội phát triển các khu đô thị mới, hiện đại trong tương lai.
Đáng chú ý là dự án Glory Downtown Thái Bình (Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch thương mại và khu nhà ở thương mại tại phường Trần Lâm, thành phố Thái Bình), nổi bật tại trung tâm mới của phía Nam, dự án được đầu tư bài bản, từ quy hoạch hạ tầng đô thị đồng bộ đến phát triển mô hình nhà phố đa chức năng. Ngoài ra, Glory Downtown sở hữu hệ thống tiện ích hài hòa giữa kinh doanh thương mại và cảnh quan xanh, mang đến không gian sống trong lành và tương lai thịnh vượng cho cư dân.
Có thể nói, sự dẫn đầu đã được chứng minh của làn sóng FDI cùng với định hướng quy hoạch của thành phố Thái Bình mở rộng theo hướng đồng bộ, hiện đại sẽ là nền tảng quan trọng thúc đẩy chuyển dịch đầu tư mới tại Thái Bình, dẫn đến hình thành các dự án bất động sản có tính hệ thống, đa tiện ích, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Đây là những tín hiệu tích cực cho thấy làn sóng bất động sản đang đổ về Thái Bình với nhiều cơ hội tăng trưởng, khi “vựa lúa” này đang phấn đấu trở thành trung tâm công nghiệp, đô thị mới./.
Link nguồn: https://cafef.vn/theo-dau-fdi-song-bat-dong-san-dang-do-ve-thai-binh-18824080818063742.chn
