Dòng tiền nhà đầu tư chuyển hướng về Hà Nội. (Ảnh: Int)
“Dấu chân” của nhà đầu tư Hà Nội
Còn nhớ, những năm 2018 – 2022, thị trường bất động sản các tỉnh thành nhộn nhịp với hàng loạt thông tin hỗ trợ như việc thành lập 3 đặc khu kinh tế: Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Phong (Khánh Hòa) và hàng loạt địa phương khác như Đà Nẵng, Quảng Bình, Cần Thơ… giá đất, nhà tăng gấp đôi, gấp ba chỉ trong thời gian ngắn.
Có thể thấy, khi đến các địa phương này, nhiều nhà đầu tư Hà Nội đi “săn đất”, tạo nên cơn sốt ngắn hạn, sau đó âm thầm rút về địa phương khác, tạo thành điểm nóng.
Năm 2022, thị trường bất động sản tại các tỉnh có nhiều khu công nghiệp như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Phòng… cũng sẽ “chuyển mình”, khi các nhà môi giới, nhà đầu tư từ Hà Nội đổ về tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Từ giữa năm 2022, thị trường lao dốc khiến nhiều nhà đầu tư tại các tỉnh không kịp rút vốn. Giá đất đã giảm 15-20%, thậm chí có nơi giảm tới 30%. Nhiều chuyên gia dự báo khi Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, thị trường bất động sản khu vực này sẽ dần ấm lên. Tuy nhiên, việc các luật trên có hiệu lực hay không còn tùy thuộc vào nhu cầu của người mua. Chỉ khi khung pháp lý hoàn thiện, thanh khoản tốt, có nhu cầu thực sự thì nhà đầu tư mới hướng dòng tiền về đúng nơi đúng chỗ.
Không khó để thấy nhiều nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội đổ về các tỉnh để “săn” đất. Trước đó, bà Nguyễn Thủy, một nhà đầu tư lâu năm tại Hoàng Mai, Hà Nội, cùng nhóm bạn, theo cơn sốt đất tại đặc khu kinh tế, đã không quản ngại đường xa để cùng nhau đầu tư hàng nghìn mét vuông đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm tại Phú Quốc. Họ kỳ vọng khi nơi đây trở thành đặc khu, những vùng đất này sẽ “hái ra tiền”. Nhóm đầu tư áp dụng nguyên tắc bán ngay khi có lãi. Chỉ trong vòng 1 năm, từ khi dự thảo đề án thành lập đặc khu kinh tế được công bố cho đến khi Quốc hội bỏ phiếu không thông qua việc xây dựng, nhóm đầu tư của bà Thủy đã “lướt sóng” hàng chục lần, hưởng mức chênh lệch giá lớn.
Chị Thủy kể rằng những ngày “săn đất” ấy vất vả nhưng vui, vì kiếm được nhiều tiền. Hôm nay bán miếng đất này, mai mua miếng đất khác, sang tên cho nhau, giá đất tăng từng ngày, có lúc lãi cả chục tỷ đồng, điều rất khó tìm ở các địa phương khác.
“Cơn sốt đất của các dự án đặc khu kinh tế đã mang lại lợi ích cho nhiều nhà đầu tư, phần lớn là người Hà Nội, một số ít từ các tỉnh phía Nam. Khi cơn sốt qua đi, chỉ còn những nhà đầu tư nhỏ lẻ, nghiệp dư, không hiểu thị trường là bị kẹt”, bà Thủy chia sẻ.
Tương tự, cơn sốt đất tại đặc khu kinh tế Vân Đồn năm 2018 cũng có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư Hà Nội. Trong quá trình lập dự án đặc khu kinh tế, đất Vân Đồn “nóng” rồi cơn sốt hạ nhiệt, cũng là lúc các nhà đầu tư Hà Nội rút lui, trong khi một số ít phải “ôm” hậu quả, đó là các nhà đầu tư chạy theo xu hướng, không hiểu thị trường bất động sản.
Chuyển động dòng tiền
Thời gian gần đây, đặc biệt là trong thời điểm dịch Covid-19, khi dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội nhàn rỗi, họ tập trung đầu tư vào đất nền, đất nền phân lô trên khắp cả nước, từ Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, Phú Thọ… rồi lan sang các tỉnh thành khu vực Đông Nam Bộ như Bình Dương, Đồng Nai… Thị trường bất động sản tại các khu vực này cũng “làm sóng”. Và khi lợi nhuận và mức tăng giá của các thị trường này hạ nhiệt cũng là lúc dòng vốn đầu tư bắt đầu chảy vào thủ đô.
Nhóm đầu tư của bà Nguyễn Thủy cho biết, sau khi cơn sốt đất tại một số tỉnh quanh Hà Nội hạ nhiệt vào giữa năm 2022, nhóm này cũng đã rút lui để đầu tư vào đất nền và chung cư nội đô, bởi đây là thị trường có nhu cầu thực của người mua nhà và thanh khoản tốt.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand cho biết, sau một thời gian “câu cá xa bờ”, nhiều nhà đầu tư “lớn” đã tháo chạy khỏi các tỉnh thành và tập trung vốn vào thị trường Hà Nội. Bởi đây thực sự là thị trường có nhiều khách hàng tiềm năng, nhu cầu sở hữu nhà lớn, nguồn cung hạn chế do tính pháp lý và dòng tiền. Cùng với đó, Công ty ABLand cũng mở rộng nguồn nhân lực để đáp ứng nhu cầu đầu tư, giao dịch của các nhà đầu tư và khách hàng.
“Tôi nhận thấy dòng tiền của nhà đầu tư Hà Nội chảy đến đâu thì thị trường nóng lên đến đó. Họ là những người có tiềm lực tài chính, sẵn sàng đầu tư ngay từ đầu để tạo ra giá trị gia tăng. Điều này lý giải vì sao thị trường bất động sản các tỉnh vẫn ảm đạm, còn thị trường Hà Nội lại nóng”, ông Anh Đức nói.
Theo báo cáo quý 2/2024 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình 5-6% trong quý 2 và 25% hằng năm tùy theo diện tích và vị trí. Riêng giá bán biệt thự, nhà phố tại dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Thị trường căn hộ tăng giá nóng cũng tác động, kéo theo giá nhà riêng lẻ, nhà phố tại các dự án và nhà tại các khu dân cư hiện hữu cũng tăng theo.
Về diễn biến dòng tiền vào bất động sản, theo ông Nguyễn Anh Đức, giá căn hộ tại Hà Nội đang tăng vọt 25%/năm, giá đất nền, biệt thự/nhà phố cũng tăng mạnh, điều này phản ánh nhu cầu thực tế của người dân. Hơn nữa, trong tương lai, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội cực lớn, khiến các nhà đầu tư an tâm về tính thanh khoản của sản phẩm.
“Thủ đô của các nhà đầu tư Hà Nội đang mạnh. Khi bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đóng băng, dòng tiền lại chảy về thủ đô, tạo nên hiện tượng giá cả tăng vọt”, ông Nguyễn Anh Đức nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dong-tien-nha-dau-tu-chay-ve-ha-noi-bat-dong-san-len-con-sot-176240827142634273.chn
