Anh Hoài Nam, một nhà đầu tư lâu năm tại Quận 7 cho biết, khoảng 4-5 năm trước, giá đất nông nghiệp tại Nhà Bè từ 1-2 triệu đồng/m2, đất thổ cư khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay nhiều khu vực tại Nhà Bè đã tăng giá trung bình 20-30 triệu đồng/m2, các dự án có vị trí đắc địa có thể lên tới 50-60 triệu đồng/m2. Mảnh đất 80m2 anh mua năm 2019 hiện đã tăng giá xấp xỉ 4 lần.
Tuy nhiên, theo khảo sát, bất động sản Nhà Bè vẫn là khu vực có mức giá hấp dẫn hơn nhiều khu vực đang phát triển khác tại thành phố. Điển hình là khu vực TP. Thủ Đức đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong 10 năm trở lại đây. Theo báo cáo mới công bố của Avision Vietnam, từ năm 2014 đến năm 2016, các dự án căn hộ mở bán với mức giá sơ cấp tại TP. Thủ Đức vào khoảng 20-50 triệu đồng/m2. Hiện nay, nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng, giá bán tiếp tục tăng cao, đạt 110-130 triệu đồng/m2, một số căn hộ siêu sang đã tăng mạnh lên khoảng 200-220 triệu đồng/m2.
Đồng thời, nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee cũng cho thấy Nhà Bè là một trong những khu vực có biên lợi nhuận từ hoạt động cho thuê căn hộ tốt nhất tại TP.HCM, với mức trung bình 4,6%.
Theo đánh giá của các chuyên gia, Nhà Bè đang sở hữu nhiều điểm tựa vững chắc, đảm bảo giá tăng trưởng dài hạn. Đây là một trong những khu vực trọng điểm của TP.HCM theo hướng phát triển đa trung tâm. Trong 5 năm trở lại đây, huyện Nhà Bè đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định bình quân 12%/năm, đang từng bước tiến tới đô thị loại II.
Ngoài ra, cú hích từ cơ sở hạ tầng sẽ tạo đòn bẩy kinh tế, giúp các dự án chất lượng tại Nhà Bè tăng giá gấp đôi, gấp ba. Có thể thấy, các mốc tăng giá dự kiến sẽ bám sát tiến độ các dự án hạ tầng.
Từ năm 2023 đến đầu quý 3/2024, tiến độ hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục sẽ được hoàn thiện, tạo đà xác lập vị thế mới cho Nhà Bè. Đáng chú ý, cầu Rạch Cây Khô nối Quận 8 với Nhà Bè đã sẵn sàng thông xe vào dịp 02/09/2024, rút ngắn thời gian di chuyển từ 30 phút xuống chỉ còn 3 phút. Nút giao thông “triệu đô” Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng hàng loạt cây cầu “nghìn tỷ” như cầu Rạch Đĩa, cầu Phước Long, cầu Bình Khánh,… đều là những công trình trọng điểm, được ngành giao thông vận tải thành phố tập trung hoàn thành vào cuối năm 2024. Đây cũng là mục tiêu đồng bộ nhanh chóng hạ tầng giao thông khu Nam của UBND thành phố, gián tiếp đưa Nhà Bè lên một tầm cao mới, khẳng định sức hút lớn của khu vực trong tương lai gần.
Ngoài ra, theo phân tích từ báo cáo mới nhất của Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS), việc hoàn thiện hệ thống pháp lý và tác động của Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 sẽ giúp thị trường phát triển bền vững. Tuy nhiên, những điểm mới trong luật sẽ tạo ra tình trạng nguồn cung hạn chế trong ngắn hạn. Đây là thách thức, nhưng đồng thời cũng là cơ hội lớn cho các dự án có pháp lý tốt, chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng và hoàn thiện tại thời điểm này.
Chủ đầu tư dự án Khải Hoàn Land chính thức giới thiệu phân khu thứ 2 MIKA thuộc dự án Khải Hoàn Prime, cùng các chính sách kích cầu, đón đầu tiềm năng tăng trưởng của Nhà Bè.
Trong bối cảnh đó, một số dự án đã ra mắt với tỷ lệ hấp thụ tốt vẫn cho thấy nhu cầu thực tế vẫn ở mức cao. Hiện tại, Khai Hoan Prime cũng là một trong số ít điểm sáng tại khu vực Nhà Bè, đã “cháy hàng” ngay từ khi ra mắt. Dự án vừa ra mắt giai đoạn 2 – phân khu MIKA với các ưu đãi kích cầu, nhằm góp phần vào mục tiêu cải thiện tình hình thanh khoản chung, đồng thời tận dụng tiềm năng tăng trưởng dồi dào của Nhà Bè.
Được thiết kế linh hoạt theo khả năng tài chính và nhu cầu, chính sách bán hàng và giá bán các sản phẩm phân khu MIKA đã bắt đầu nhận được nhiều sự quan tâm. Ví dụ, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% là sở hữu, thanh toán 1%/tháng, được hưởng mức chiết khấu lên đến 14%, ân hạn gốc và lãi suất 0% trong 24 tháng. Đặc biệt là chương trình “Đặt càng nhiều – ưu đãi càng nhiều” từ 30-50 triệu và miễn ngay phí quản lý 12 tháng cho khách hàng đặt chỗ sớm.
Đại diện Khải Hoàn Prime cũng chỉ ra rằng, lãi suất hiện đã đạt mức hấp dẫn để kích thích thị trường phát triển, để khách hàng và nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội sở hữu những sản phẩm chất lượng với mức giá tốt và lợi nhuận cao. Ngoài ra, với thiết kế thông minh và được tính toán tỉ mỉ, không gian căn hộ tại tòa Mika chinh phục người mua nhờ tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, môi trường xanh mát, không khói bụi, không tiếng ồn, dễ dàng kết nối với trung tâm. Đây cũng là dự án trọng điểm của Khải Hoàn Land trong năm nay, với kỳ vọng kiến tạo nên một nơi đáng sống đích thực, nơi chủ nhân tận hưởng những thanh âm của cuộc sống viên mãn, với chuẩn mực chưa từng có “nhà là nơi nghỉ dưỡng” tại Nhà Bè.
Link nguồn: https://cafef.vn/tiem-nang-dau-tu-bds-nha-be-khi-luat-moi-kich-hoat-18824082317164763.chn
