Minh họa: Bảo Bảo.
“Trong hai năm trở lại đây, có thể thấy thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tăng giá nhanh và mạnh.“, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – chia sẻ.
So sánh mặt bằng giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội với mức thu nhập của người dân, CBRE nhận thấy khả năng mua nhà của người dân còn thấp so với khu vực.
Ví dụ, ở Kuala Lumpur, thu nhập của người dân cao gấp 4 lần, nhưng giá nhà lại tương đối giống nhau. Nghĩa là khả năng chi trả nhà ở của người dân ở thành phố này cao hơn chúng ta rất nhiều.
“Nhìn chung, có vẻ như mức tăng trưởng thu nhập của người dân không theo kịp tốc độ tăng giá nhà/căn hộ tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.“, bà An nói.
Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung căn hộ mới mở bán là hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất được ghi nhận kể từ năm 2020 tại Hà Nội.
Số lượng căn hộ bán ra trong nửa đầu năm 2024 cũng tăng mạnh, vượt mức ghi nhận của cả năm 2023. Riêng quý 2/2024, số căn hộ bán ra đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn hộ bán ra của quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Các dự án căn hộ tập trung tại các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Đặc biệt, quý này chứng kiến một số dự án có số lượng căn hộ mở bán lớn (1.000-2.000 căn) đã bán hết 80-90% lượng hàng tồn kho, CBRE cho biết.
Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tương đương 2.323 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). So với quý trước, giá bán tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.
Dự báo giá trong tương lai, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, giá dự báo cho cả thị trường sơ cấp và thứ cấp căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, với mức tăng giá trên 20% mỗi năm.
“Đây là con số chưa từng có. Từ năm 2026, tốc độ tăng trưởng này có thể ổn định khi một mức giá mới được tạo ra.“, bà An nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/sep-cbre-noi-ve-nghich-ly-gia-nha-thu-nhap-nguoi-ha-noi-chi-bang-1-4-nhung-gia-nha-da-vuon-tam-kuala-lumpur-188240803173944626.chn
