Là một nhà đầu tư bất động sản, phóng viên đã tiếp cận nhiều môi giới ở các tỉnh Hòa Bình, Hà Nam, Nam Định… và được thông tin thị trường đang rất “nóng” khiến giá đất tăng từng ngày.
Tại Hà Nam, PV bày tỏ mong muốn được đầu tư một vài lô đất tại khu đô thị mới ở thành phố Phủ Lý, có giao thông và cơ sở hạ tầng thuận lợi như điện, đường, nước sạch, hệ thống thoát nước đồng bộ. và đặc biệt là giá cả hợp lý, đảm bảo đầu tư sinh lời.
Phóng viên được tiếp cận bởi Đức Huy – một nhà môi giới có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực giao dịch đất đai. Huy nhiệt tình giới thiệu gần chục lô đất tại khu đô thị xã Liêm Tuyên, TP Phủ Lý. Tất cả các lô liền kề này đều có diện tích 90m2, rộng 5m, sâu 18m, vỉa hè rộng 5m, đường rộng 7m.
Giá đất tại nhiều địa phương được môi giới rao bán đang tăng chóng mặt.
Chỉ vào lô đất hướng Nam, giữa vỉa hè có cống thoát nước mưa, cạnh trạm điện nằm giữa 2 nhà, Huy cho biết: “Vì lô đất này có nhược điểm là vướng vào giao thông. cả hố ga và trạm điện, chủ nhà bán rẻ hơn các lô lân cận, giá 25 triệu/m2 Tổng số tiền phải trả là 2,25 tỷ đồng. Đây là mức giá thấp hiếm hoi ở thời điểm hiện tại. 28 triệu đồng/m2.”
Thấy khách hàng lưỡng lự, Huy thúc giục: “Gần một tháng nay, lượng nhà đầu tư đến đây tìm mua đất rất đông vì có thông tin Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 sắp đi vào hoạt động. Khi đó, giá đất khu vực này sẽ tăng vọt, nếu không nhanh chóng đóng cửa sẽ mất cơ hội”, ông Huy nói.
Đáng nói, chỉ 1 ngày sau, Huy thông báo chủ nhà đã tăng giá thêm 1,5 triệu đồng/m2 do lượng người mua lớn và thị trường ngày càng “nóng”. Tuy nhiên, khi phóng viên không đồng tình với việc tăng giá bất thường và vô lý này, Huy đổi giọng: “Tôi sẽ thuyết phục chủ nhà giảm cho anh 500.000 đồng/m2. Anh cần phải giảm tiền nhanh nếu không sẽ bị giảm giá. cạn kiệt.”
Tại tỉnh Nam Định, nhiều môi giới bất động sản cũng tung tin thị trường “nóng từng ngày” khiến giá đất tăng cao.
Đỗ Văn Đang – người môi giới ở khu vực ngoại thành Nam Định – giới thiệu một dự án khá hấp dẫn bởi tỷ suất lợi nhuận rất cao tại quận Giao Thủy. Theo ông Đặng, huyện này được quy hoạch trở thành một trong 4 cực tăng trưởng của tỉnh và là vùng phát triển kinh tế biển cùng với các huyện Nghĩa Hưng, Hải Hậu, Xuân Trường.
Huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định – nơi môi giới quảng cáo giá đất đang “ấm lên từng ngày”.
“Con đường ven biển – xương sống kinh tế của TP Nam Định – Lạc Quân đang trong quá trình sáp nhập tạo thành hai hành lang phát triển kinh tế, đây là một trong những nguyên nhân làm tăng giá trị bất động sản Giao Thủy. Hiện tôi có vài lô đất hướng biển, diện tích 100m2, khu dân cư đầy đủ, mặt tiền 5m, giá 1 tỷ – 1,5 tỷ/lô tùy vị trí. Đây là những lô đất vô cùng tiềm năng.
Chỉ trong một buổi sáng, gần chục lô đất ở ngõ 2, view biển đã có chủ mới. Vì vậy, bạn nên cân nhắc đầu tư ngay bây giờ, nếu không sẽ hết hàng”, đăng quảng cáo.
Nói xong, Đăng không quên khoe những hợp đồng đặt cọc đã ký. Tuy nhiên, qua quan sát, tìm hiểu, phóng viên được biết cả 2 chủ đầu tư đặt cọc trên 2 lô đất này đều thuộc nhóm môi giới đất ở huyện Giao Thủy.
Tương tự, tại các địa phương khác như Hòa Bình, Vĩnh Phúc… đội “lưu trữ” cũng liên tục mời gọi khách hàng mua đất kèm theo cảnh báo giá đất tiếp tục tăng do người có nhu cầu cũng như nhà đầu tư không tìm được nhà đất giá rẻ. bất động sản ở Hà Nội, họ đổ xô đi mua đất ở các tỉnh.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, số lượng giao dịch đất nền ở nhiều địa phương từ đầu năm đến nay không tăng đáng kể. Chẳng hạn, trong 10 giao dịch hoàn tất thành công thì có tới 9 giao dịch là do nhà đầu tư hoặc môi giới tự huy động tiền để đầu tư và chờ khách hàng chuyển tên để kiếm lời.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận xét thời gian gần đây, mặc dù thị trường dần “ấm lên” nhưng số lượng giao dịch bất động sản lại tăng lên ở một số phân khúc thị trường. Ở các khu vực nội thành như chung cư, nhà trong hẻm… nhưng không đáng kể, ở các khu vực ngoại thành cách trung tâm thành phố từ 15km trở lên giao dịch vẫn rất hạn chế, không có chuyện “nóng” đến mức gây ra giá tăng mỗi ngày như người môi giới nói.
“Tuy nhiên, có hiện tượng ở nhiều địa phương, dù không có hoạt động đầu tư nhưng vẫn “nóng”, “sốt”, tôi cảnh báo đây là những bất thường, chợ giả, chợ ảo”, ông Định nói.
Ông Định cho biết thêm, trên thực tế, nhiều khu vực sầm uất nhưng người mua, người bán có thể chỉ là màn trình diễn mà môi giới tạo ra để tạo chợ giả nhằm lôi kéo, thu hút nhà đầu tư. cả tin và thiếu kinh nghiệm.
“Câu chuyện tăng giá ở một số khu vực có thể không phải là thực tế thị trường. Những mức giá đó không phản ánh đúng thực tế thị trường nên nhà đầu tư, khách hàng cần hết sức thận trọng. Khi dự án đầu tư có chất lượng tốt, phù hợp, được đầu tư bài bản và hợp lý. gắn với uy tín, thương hiệu… nếu giá tăng thì đó là thị trường thực”, ông Định kiến nghị.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chieu-tro-thoi-gia-dat-tinh-le-cua-co-bat-dong-san-17624052008241925.chn
