Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2024, thị trường bất động sản chào đón 27.335 sản phẩm, trong đó có 19.747 sản phẩm chào bán mới – cao gấp 3 lần so với quý trước, còn lại là hàng tồn kho từ các đợt mở bán trước. Trong tổng nguồn cung, hơn 60% đến từ các dự án tại khu vực phía Bắc. Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường chào đón 24.047 sản phẩm chào bán mới.
Quý II/2024, số lượng giao dịch thành công đạt 14.400 giao dịch, tăng hơn 2,3 lần so với quý trước là 6.200 giao dịch. Trong đó, số lượng giao dịch ở phân khúc nhà thấp tầng và đất nền tăng 60% so với quý trước. Tất cả các dự án căn hộ mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt là các dự án tại khu vực phía Bắc. Phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận sự cải thiện về lượng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 40%. Trong nửa đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 20.600 giao dịch, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Trong quý vừa qua, phân khúc căn hộ giá trên 50 triệu đồng/m2 ghi nhận kết quả giao dịch tốt, chiếm 42%. Tiếp theo là phân khúc đất nền, nhà thấp tầng và căn hộ tầm trung.
Về giá bán, đối với phân khúc đất nền, phân khúc dưới 2 tỷ đồng tại một số tỉnh phía Bắc ghi nhận mức tăng khoảng 5 – 10%. Tại phía Nam, giá vẫn ổn định. Đối với nhà thấp tầng, thanh khoản tại khu vực miền Trung tiếp tục được cải thiện, tuy nhiên hiện tượng “cắt lỗ” vẫn được ghi nhận. Đáng chú ý, trong quý vừa qua, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đã ổn định sau một thời gian tăng trưởng nóng. Tại TP.HCM, giá căn hộ thứ cấp vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ.
“Giá bán sơ cấp trong quý 2 tiếp tục tăng, do phần lớn nguồn cung mới đã hoàn thiện và được định vị ở tiêu chuẩn cao. Một số dự án căn hộ tầm trung cũng tăng giá 3-5% do nguồn cung ở phân khúc này ngày càng khan hiếm. Các dự án thấp tầng và đất nền tiếp tục duy trì mức giá khá hợp lý. Giá đất nền thứ cấp, biệt thự/nhà phố/nhà phố thương mại có sự phân hóa mạnh theo khu vực”, VARS cho biết.
Đi sâu vào từng địa phương, VARS cho biết, từ giữa cuối năm 2023, tốc độ tăng giá bán căn hộ tại thị trường Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP.HCM. Tính đến quý II/2024, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đang tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán căn hộ tại thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận mức tăng đáng kể là 58% so với cùng kỳ, cao hơn gấp đôi tốc độ tăng (27%) của giá bán căn hộ tại thị trường TP.HCM so với cùng kỳ. Tại Đà Nẵng, giá căn hộ ghi nhận mức tăng giá là 45%, cao hơn tốc độ tăng của TP.HCM nhưng thấp hơn Hà Nội.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/het-thoi-do-day-giao-dich-bat-dong-san-tang-gap-3-dat-nen-va-chung-cu-dong-loat-tang-gia-176240715141857064.chn
