Cách đây 3-5 năm, xu hướng “rời thành phố về quê” đầu tư homestay bùng nổ. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đổ xô ra ngoại thành mua hàng nghìn mét vuông đất để xây ngôi nhà thứ hai, nhà trọ. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản nói chung gặp khó khăn, dòng sản phẩm ngách này lập tức giảm giá sâu nhưng vẫn khó bán.
Trong chương trình Land Show với chủ đề “Xu hướng rời thành phố về vườn đã kết thúc”, ông Trần Khánh Quang – Giám đốc Công ty Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa chia sẻ, xu hướng rời thành phố về vườn vườn nổ ra phù hợp với tình hình. phát triển bất động sản cũng như nhu cầu thay đổi môi trường sống của người dân. Đặc biệt sau khi đại dịch Covid – 19 bùng phát đã tác động rất lớn đến nhu cầu thay đổi môi trường sống và chất lượng cuộc sống của con người. Theo đó, con người ngày càng có xu hướng sống xanh hơn, hòa hợp hơn với thiên nhiên. Xu hướng này không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà đã trở thành xu hướng toàn cầu nên bất động sản xanh cũng trở thành xu hướng.
Theo ông Quang, khoảng 4-5 năm trước, nhu cầu nhà ở xanh rất lớn, ai cũng muốn sở hữu một mảnh đất vườn hay ngôi nhà thứ hai. Tuy nhiên, khi đó nền kinh tế ổn định, thu nhập người dân cao nên nhu cầu nhà ở xanh khá lớn. Còn hiện tại, nền kinh tế khó khăn, bất động sản trì trệ, thu nhập người dân cũng giảm mạnh nên xu hướng này không còn quá lớn nữa, người mua đang cân nhắc nhiều hơn.
“Rõ ràng xu hướng này đang gặp khó khăn, nhu cầu của người mua ngày càng giảm. Người mua phải bỏ ra số tiền lớn để mua đất xây dựng, sau đó lại tốn thêm chi phí để duy trì, chăm sóc khu vườn. Tiếp theo, những sản phẩm này thường nằm ở những khu vực xa trung tâm nên khi kinh tế khó khăn như hiện nay, thanh khoản sẽ giảm, hoặc việc vay vốn sẽ khó khăn khiến việc mua những căn nhà vườn này không còn là lựa chọn. Lựa chọn hàng đầu”, ông Quảng nói.
Do đó, theo ông Quang, thời gian gần đây, mặc dù xu hướng vẫn còn và nhu cầu vẫn còn nhưng giá các sản phẩm này đã giảm mạnh so với trước. Điển hình, sản phẩm nhà vườn tại các khu vực cách thành phố 200-300 km đã giảm gần 30%. Với những người gặp khó khăn, họ sẽ ngay lập tức rao bán, trong khi những người có thu nhập tốt vẫn có nhu cầu tìm kiếm những lô đất đẹp để đầu tư xây dựng.
“Hiện nay có rất nhiều sản phẩm có vị trí đẹp, giá tốt để mua ở thời điểm hiện tại.
Mức giá chấp nhận được cho một căn nhà vườn hiện nay, theo tôi, vào khoảng 1,5 – 2,5 tỷ đồng/sản phẩm. Điều này sẽ phù hợp với mô hình nhà vườn có diện tích khoảng 500m2 trở lên”, ông Quảng nói.
Nói về những rủi ro khi đầu tư bất động sản nhà vườn, ông Quang cho rằng đây là dòng sản phẩm ngách của thị trường. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm này chưa phổ biến và khá xa trung tâm, trung tâm pháp lý… Theo ông Quang, mỗi địa phương có một quy hoạch khác nhau nên nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ nếu không sẽ rất rủi ro.
“Ngoài ra còn có rủi ro về thời gian. Trước khi mua, mọi người đều nghĩ rằng họ sẽ ở đó 4-5 ngày một tháng, nhưng thực tế chỉ đến một lần sau mỗi 3 tháng. Đây là rủi ro mà các nhà đầu tư chưa nhìn thấy hết”, ông Quang nói.
Cũng chia sẻ quan điểm về xu hướng rời thành phố về quê, ông Tạ Trung Kiên – một nhà môi giới bất động sản cho biết, khi người dân có cuộc sống tốt hơn, thu nhập cao hơn thì họ sẽ có xu hướng muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai. . Xu hướng này đã phát triển rất tốt ở các nước khác nhưng ở Việt Nam nó mới chỉ ở giai đoạn sơ khai.
Theo ông Kiên, tại Việt Nam, chúng ta có những điều kiện khá thuận lợi về khoảng cách địa lý cho xu hướng rời thành phố về nông thôn. Ví dụ như tính từ TP.HCM. Từ TP.HCM ra các vùng biển lân cận hay Đà Lạt chỉ mất vài giờ di chuyển. Do đó, sau đại dịch vừa qua, xu hướng rời thành phố về biển, rời thành phố về rừng đã phát triển rất mạnh tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM. Tuy nhiên, xu hướng này phát triển quá mạnh, dẫn đến tình trạng sao chép, chồng chéo, không có chuẩn mực nào được đặt ra. Do đó, xu hướng này ít nhiều đã gây ra những biến động trên thị trường bất động sản thời gian gần đây.
Theo môi giới này, trong thời gian gần đây, có hai thị trường phát triển nóng là gần biển và trên núi. Cả hai thị trường này đều phát triển rất mạnh các mô hình nhà vườn, nhà vườn ven biển và nhà vườn trên núi. Bên cạnh đó, có nhiều nhà đầu tư lớn chi mạnh vào bất động sản có tầm nhìn đẹp.
“Ví dụ, chúng ta có thể thấy Đà Lạt và các vùng cao nguyên nổi tiếng khác có cảnh mây trời, mưa đẹp, không khí mát mẻ nên những nơi này rất nóng. Tuy nhiên, do phát triển ồ ạt, không có tiêu chuẩn cho từng vùng, dẫn đến tình trạng sao chép sản phẩm, tạo sự nhàm chán ở những vùng này. Thực tế, nhiều nhà đầu tư lớn đã bỏ ra rất nhiều tiền để đầu tư vào xu hướng này, nhưng khi xu hướng thoái trào, hiệu quả kinh doanh ngay lập tức bị ảnh hưởng do ít khách hàng quay trở lại”, ông Kiên nói.
Về vấn đề chăm sóc sân vườn, chuyên gia môi giới này cho rằng nếu chủ đầu tư không đầu tư chăm sóc sân vườn cẩn thận thì sẽ dẫn đến ngôi nhà dần xuống cấp theo năm tháng và trong quá trình sử dụng. Không còn đẹp như trước. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến quyết định của người mua/người thuê.
Theo ông Kiên, cuối năm 2023, có nhiều tin rao bán nhà vườn lỗ khoảng 30 – 40%. Tuy nhiên, đầu năm nay, thị trường biến động, giá giảm, lỗ chỉ còn khoảng 20 – 30%. Tuy nhiên, để biết sản phẩm có thực sự lỗ hay không, nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin và đưa ra lựa chọn thông minh.
“Xu hướng bùng nổ, giá bị đẩy lên rất cao, chứng minh thời gian gần đây, các lô đất nhà vườn diện tích 500 – 1.000 m2 đã được bán với giá 4 – 5 tỷ đồng. Đến nay, giá đã giảm chỉ còn 1,5 – 2 tỷ đồng, nhưng người mua vẫn đang chờ xem giá có giảm thêm nữa không. Bởi khi đầu tư tiền vào vùng ven, nhà đầu tư muốn đất rộng nhưng giá phải rẻ. Thời gian gần đây, các môi giới gặp rất nhiều khó khăn khi đưa khách hàng đi xem đất tại tỉnh”, ông Kiên cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-bo-pho-ve-que-nha-dau-tu-gong-minh-cat-lo-nha-vuon-nhung-nguoi-mua-van-chan-chu-cho-gia-giam-188240628020826254.chn
