Trong năm qua, thị trường văn phòng tại TP.HCM chứng kiến sự ra đời của nhiều tòa nhà hạng A với tiêu chuẩn tốt, nhanh chóng thu hút được khách thuê mới và đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
THUẬN LỢI GIÁ THUÊ HỢP LÝ
Theo Savills, các doanh nghiệp cho thuê văn phòng đang ưu tiên các dự án đạt tiêu chuẩn xanh. Đồng thời, thị trường cũng đang chào đón nguồn cung mới ở cả trung tâm thành phố và các quận lân cận với mức giá phải chăng.
Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc dịch vụ cho thuê thương mại Savills TP.HCM, cho biết nguồn cung văn phòng mới trong năm 2024 sẽ chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm Quận 1.
Ngoài ra, cần phải kể đến sự tăng trưởng mới với 60.000 m2 sàn ở phân khúc hạng B từ 03 dự án mới chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm TP. Thủ Đức và các quận: Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp. Sự hình thành nhiều cụm văn phòng vệ tinh đã giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm, tạo sự phân bổ nguồn lực hợp lý hơn trên khắp TP.HCM.
Các dự án văn phòng ngoài trung tâm thành phố ngày càng khẳng định vị thế của mình với những ưu điểm vượt trội như: diện tích sàn lớn, trần cao, không gian xanh rộng rãi cùng tiện ích đa dạng, chất lượng xây dựng cao cấp… là những yếu tố thu hút các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc thoải mái và hiệu quả. Để đáp ứng nhu cầu mở rộng và tái cấu trúc của các tập đoàn đa quốc gia, các dự án văn phòng ngoài trung tâm thành phố đang nổi lên như một lựa chọn tối ưu.
“Với quỹ đất lớn, chi phí cạnh tranh và tiện ích hiện đại, các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian mà còn mang đến môi trường làm việc hiệu quả hơn”, đại diện Savills cho biết.
HƠN CHỌN CHỌN VĂN PHÒNG TÍCH HỢP CÔNG NGHỆ
Các chuyên gia của Savills cho biết, cho thuê văn phòng hiện là lĩnh vực bất động sản được đầu tư nhiều nhất vào công nghệ. Thị trường văn phòng toàn cầu đang hướng đến xu hướng văn phòng thông minh với các ứng dụng công nghệ giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê và nhân viên văn phòng.
Tại các thị trường Châu Á như Hàn Quốc và Singapore, hình ảnh robot làm việc trong các tòa nhà văn phòng đang ngày càng trở nên phổ biến. Tại tòa nhà Factorial Seongsu ở Hàn Quốc, robot đảm nhiệm việc thu thập và giao hàng. Tương tự, tòa nhà JCT Summit ở Singapore đã tích hợp công nghệ để kiểm soát mức tiêu thụ năng lượng và sử dụng robot trong vận chuyển, góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động.
AI có thể quét thông tin tòa nhà để phát hiện các bất thường về sử dụng năng lượng hoặc tối ưu hóa hệ thống quản lý tòa nhà để hướng dẫn nhân viên đến chỗ ngồi làm việc của họ nhằm giảm mức tiêu thụ năng lượng vào những ngày ngoài giờ cao điểm. Điều này giúp quản lý hiệu quả hơn sức chứa thang máy và chi phí chiếu sáng/sưởi ấm trên các tầng không sử dụng.
Theo nghiên cứu của Energy Savings Performance Contracting được Quốc hội Hoa Kỳ cho phép, các tòa nhà văn phòng thông minh có thể tiết kiệm 30-50% mức tiêu thụ năng lượng so với các tòa nhà truyền thống.
Ngoài ra, công nghệ cảm biến ánh sáng và nhận dạng khuôn mặt khi ra vào tòa nhà đang trở nên phổ biến với mục đích đơn giản hóa trải nghiệm của khách hàng.
Tại Việt Nam, xu hướng văn phòng thông minh đã bắt đầu xuất hiện. Tòa nhà Grand Terra 36 Cát Linh ứng dụng AI kết hợp với công nghệ nhận diện khuôn mặt để kiểm soát người ra vào khu vực văn phòng. Công nghệ này cho phép đánh giá hành vi của người ra vào, tự động gửi cảnh báo đến phòng an ninh khi phát hiện dấu hiệu bất thường.
Hoặc tại dự án Capital Place, khách hàng có thể tự đăng ký ra vào văn phòng thông qua mã QR, giúp giảm áp lực cho bộ phận lễ tân cũng như giúp khách hàng nhận được sự hỗ trợ nhanh hơn.
Các chuyên gia của Savills đánh giá, văn phòng tích hợp công nghệ đang mang lại những tác động tích cực đến trải nghiệm của người thuê và giải phóng sức lao động. Xu hướng này sẽ phát triển song song với công nghệ, hứa hẹn mang lại nhiều tiện ích hơn trong tương lai.
Ngoài việc hỗ trợ dịch vụ khách hàng thường xuyên, văn phòng thông minh còn tận dụng công nghệ để tối ưu hóa hoạt động và giảm mức tiêu thụ năng lượng. Điều này rất quan trọng đối với các doanh nghiệp theo đuổi mục tiêu ESG để phát triển bền vững.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thi-truong-van-phong-da-dang-lua-chon-cho-khach-thue.htm
