Phát biểu tại hội thảo, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes cho biết, thời gian gần đây, thị trường bất động sản chủ yếu sôi động ở khu vực phía Bắc, trong khi tại TP.HCM và khu vực phía Nam chưa có nhiều chuyển biến rõ nét.
“Giá căn hộ tại Hà Nội đang tăng nhanh, với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là xu hướng thị trường chứ không phải cơn sốt ảo. Mức tăng giá này sẽ không dừng lại mà sẽ tiếp tục trong năm nay và năm sau.
Bên cạnh căn hộ, các phân khúc khác cũng tăng giá. Hiện tại, nhà ở tại vùng ngoại thành Hà Nội có giá trên 100 triệu đồng/m2. Nhà trong hẻm tại trung tâm có giá từ 140 – 160 triệu đồng/m2.
Bất động sản liền kề, thấp tầng có giá ít nhất 200 triệu đồng/m2. Ngay cả ở những khu vực rất xa trung tâm như Thanh Hà, giá bất động sản vẫn rất cao.
Với mức giá này, các nhà đầu tư bất động sản vẫn lựa chọn Hà Nội là điểm đến đầu tư, tuy nhiên không còn quá nhiều tại Hà Nội nữa”, ông Chung nói.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes
Người này cho biết thêm, bắt đầu từ tháng 3/2024, thị trường tỉnh đã dần cải thiện. Đến thời điểm hiện tại, thị trường không quá sôi động nhưng vẫn duy trì được nhịp độ tích cực. Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên với mức tăng giá từ 30 – 50% trong nửa đầu năm nay. Bên cạnh đó là đất nền tại Bắc Giang.
“Hiện nay, các nhà đầu tư đang dần dịch chuyển về các tỉnh xung quanh Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến các khu công nghiệp, các tỉnh có nền kinh tế phát triển, theo các trục giao thông phát triển như Bắc Ninh – Bắc Giang; Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đây sẽ là các thị trường tỉnh tiềm năng trong thời gian tới”, ông Chung nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyến, Chủ tịch Tập đoàn BHS cho biết, khi dòng tiền nhiều hơn và giá tại các khu vực trung tâm tăng lên thì sẽ dịch chuyển về các khu vực xa hơn, giá vẫn còn thấp như Hưng Yên, Bắc Giang… Sau đó sẽ là các tỉnh, huyện, thị xã xa hơn.
Ông Tuyến cho biết, điểm sáng hiện nay vẫn là các dự án chung cư, nhà ở thấp tầng tại các tỉnh miền Trung. Khi dòng tiền mới chảy vào, các thị trường như Hà Nội, TP.HCM sẽ được hưởng lợi đầu tiên khi thị trường thông thoáng, sau đó mới đến Hải Phòng, Quảng Ninh. Nhìn chung, dòng tiền hiện nay tập trung vào các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing, cũng cho biết dòng tiền chủ yếu tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội và không phải phân khúc nào cũng phục hồi và tăng trưởng.
Giải thích lý do dòng tiền lớn tập trung ở Hà Nội, ông Trung cho biết, số người ở khu vực phía Bắc như Hà Nội có khả năng tích lũy tài sản tốt hơn. Thị trường tại TP.HCM mới bắt đầu khởi động lại trong khi thị trường tại Hà Nội đang hoạt động rất tốt.
Căn hộ hình thành một mức giá mới và sẽ duy trì ở mức đó trong một thời gian tới.
“Khảo sát của chúng tôi với nhiều khách hàng cho thấy, trong 3-5 năm tới, rất ít người có ý định mua bất động sản có giá trị trên 10 tỷ đồng trong khi nhiều người có ý định mua căn hộ giá 3-7 tỷ đồng tại Hà Nội. Trong số đó, cũng có những người đến từ các tỉnh thành khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang.
Về thị trường, giá cả thời gian gần đây chịu tác động từ nguồn cung khi nhiều dự án bị ách tắc, không triển khai trong thời gian dài”, ông Trung cho biết.
Dự báo từ nay đến cuối năm, nhà đầu tư siêu nhỏ này cho rằng thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục ở tình trạng hiện tại, sau năm 2025 sẽ có sự cải thiện về nguồn cung căn hộ. Các phân khúc khác như nhà thấp tầng cũng sẽ có cú hích mạnh vào cuối năm nay và đầu năm sau.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-tinh-tot-nhat-hien-nay-la-hung-yen-voi-muc-tang-gia-30-50-trong-nua-dau-nam-nay-188240730204556691.chn
