Báo cáo tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2024 của Bộ Xây dựng cho biết, việc tổ chức đấu giá đất tại các đô thị, khu dân cư mới được nhiều địa phương thực hiện hơn so với trước đây. cùng kỳ vào năm 2023.
Tại Hà Nội, UBND huyện Chương Mỹ đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng 44 lô đất liền kề (diện tích 170 – 360m2/lô) thuộc dự án tái định cư sân golf hồ Vân Sơn, xã Hoàng Văn Thụ với giá khởi điểm. điểm từ 5,5-8 triệu đồng/m2;
UBND huyện Đông Anh bán đấu giá 72 lô đất (diện tích 87,5 – 167m2/lô) thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Thụy Lâm với giá khởi điểm từ 23,5 – 24 đồng. 0,5 triệu đồng/m2.
UBND thị xã Sơn Tây cũng tổ chức bán đấu giá 31 lô đất (diện tích 94 – 140m2/lô) thuộc Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu vực Vạn Giới – Đồng Quan với giá khởi điểm. từ 28 – 33 triệu đồng/m2.
Các cuộc đấu giá đất ở Hà Nội thời gian gần đây cũng thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Chẳng hạn, huyện Quốc Oai đấu giá thành công 34 lô đất thuộc 3 dự án ĐG02; Giai đoạn 08 thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn và Giai đoạn 06 xã Cán Hữu với tổng diện tích 3.100 m2 đã được tổ chức vào ngày 25/4 với hơn 150 khách hàng tham gia.
Giá khởi điểm cho lô thấp nhất là 24,8 triệu đồng/m2, lô cao nhất là 52,8 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá đã bán thành công toàn bộ 34 lô đất. Trong đó, lô đất trúng đấu giá cao nhất có giá 74,1 triệu đồng/m2, chênh lệch hơn 21 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là 28 triệu đồng/m2, cao hơn giá khởi điểm hơn 3 triệu đồng/m2.
Thị trường đấu giá đất Hà Nội sôi động trở lại (Hình minh họa)
Khảo sát của PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy các cuộc đấu giá được tổ chức gần đây đều có lượng đơn đăng ký cao. Bên cạnh đó, thị trường đất đấu giá không còn tình trạng giả giá hay tăng giá như 2 năm trước.
Chẳng hạn, phiên đấu giá đất diễn ra tại xã Đông Thái (huyện Ba Vì) ghi nhận số lượng người tham dự rất đông. Chỉ có 29 lô đất được đấu giá nhưng có khoảng 90 người tham gia.
Ông Trần Văn Kiên, một nhà đầu tư tại Đống Đa (Hà Nội) chia sẻ, sau ồn ào trong thời kỳ nắng nóng với tình trạng rớt tiền đặt cọc, chênh lệch giá thổi phồng… đấu giá đất Hà Nội bước vào thời kỳ trầm lắng. , qua đó cắt đứt cơn sốt ảo của thị trường này. Hiện tại, khi thị trường “nóng” trở lại, nhà đầu tư cũng thận trọng hơn. Người mua chủ yếu có tiềm lực tài chính, với mục đích đầu tư hoặc định cư lâu dài.
Ông Kiên nhận xét, so với đất dự án và đất ở tư nhân, đất đấu giá có nhiều ưu điểm và điểm cộng như pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, giá cả minh bạch.
Bà Nông Anh Linh, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội cũng cho biết, thời gian gần đây, giá nhà ở Hà Nội có xu hướng tăng nhanh, giá căn hộ quá cao khiến nhiều người quay về đất nền. Trong đó đất đấu giá thường có quy hoạch tốt, pháp lý đảm bảo nên nhận được rất nhiều sự quan tâm.
Lý giải về sự hưng phấn của đất đấu giá, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích: Giá phân khúc này khá mềm, chủ yếu từ 2 – 3 tỷ đồng, dễ sử dụng. Tính thanh khoản và phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người trong bối cảnh hiện nay.
Ngoài ra, các quận ngoại thành Hà Nội có lợi thế lớn về quỹ đất và không gian phát triển. Trong bối cảnh thị trường ngày càng phát triển, chúng ta sẽ không bỏ lỡ “quả trứng vàng” đấu giá đất để tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.
Bên cạnh đó, theo ông Điệp, Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm có thể khiến giá bất động sản tăng cao. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang cố gắng tích tụ đất đai trước khi luật được áp dụng.
Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Định đánh giá đất ở ngoại ô các thành phố lớn và các địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ, tốc độ đô thị hóa cao với giá được coi là món hời. Vẫn còn dư địa tăng trưởng trong tương lai để thu hút các nhà đầu tư. Vì vậy, sức hấp dẫn của đất đấu giá vẫn khó giảm.
Phân khúc này cũng luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền với đất, nhu cầu tích lũy tài sản an toàn và khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất luôn cao.
Chuyên gia dự đoán năm nay thị trường bất động sản sẽ phát triển tích cực hơn. Vì vậy, nếu nhà đầu tư mua giá tốt vào thời điểm này thì khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi sẽ có nhiều cơ hội thu được lợi nhuận cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dat-dau-gia-o-ha-noi-nong-tro-lai-188240624074032704.chn
