Theo ghi nhận, phân khúc đất nền đã có dấu hiệu hồi phục tích cực. Giá đất đã ngừng giảm, số lượng nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đang dần tăng lên. Tại Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu đất đai đang có dấu hiệu tăng cao.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đất nền đã bắt đầu “tan băng”. Cụ thể, mức độ quan tâm đến đất đai 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhưng đến quý 1/2024 đã tăng lên 48%.
Tại Hà Nội, nhu cầu mua đất tăng mạnh ở một số quận ngoại thành như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, tăng 1,7 – 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Ở phía Nam, mức độ quan tâm đến đất đai đã chững lại. So với quý I/2023, nhu cầu đất nền đầu năm 2024 hiện nay tại Quận 12, TP.Thủ Đức, huyện Hóc Môn tăng 13 – 25%.
Đồng thời, động thái tìm mua đất của khách hàng ngày càng rõ nét. Ngày càng có nhiều người tìm kiếm đất đai. Theo các chuyên gia, hiện trên thị trường có 3 nhóm nhằm mục đích thu hồi đất. Trong đó 2 nhóm đầu tư được xếp vào loại “cá mập” có tài chính mạnh và nhóm còn lại là nhà đầu tư bán lẻ.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, cho biết nhóm đầu tư “cá mập” đầu tiên là nhóm nhà đầu tư cá nhân có vốn lớn mua buôn. số lượng đất lớn hoặc thậm chí mua lại dự án chia lô đất thất bại. Bằng chứng là thị trường đã xuất hiện những dự án có lô đất rao bán và chủ đầu tư bị “dìm hàng” với mức chiết khấu tài chính lên tới 50-60%. Nhóm này ưu tiên đất gần trung tâm TP.HCM vì tính toán thanh khoản sẽ tốt hơn.
Thứ hai là nhóm “cá mập” gồm các công ty bất động sản lớn. Tập đoàn này tích cực săn lùng quỹ đất để phát triển các dự án mới, đặc biệt khi luật sửa đổi được thông qua, tạo điều kiện phát triển đô thị quy mô lớn.
Những “cá mập” này sẽ nhắm tới mục tiêu mua buôn đất nền số lượng lớn, hoặc mua lại những dự án mà nhà đầu tư đang bị bóp nghẹt tài chính, buộc phải giảm giá bán lại. Hiện các dự án đất nền giá bình dân trên dưới 1 tỷ đồng ở các tỉnh lân cận đã bắt đầu có giao dịch trở lại.
Số lượng giao dịch đất đai đang có dấu hiệu ngày càng tăng. Nguồn: Bộ Xây dựng
Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang chứng kiến nhiều doanh nghiệp trong nước có nguồn tài chính dồi dào tiếp tục cuộc đua giành quỹ đất sạch. Đồng thời, các doanh nghiệp nước ngoài đang tận dụng cơ hội để đẩy mạnh việc săn lùng các dự án gặp khó khăn về tài chính. Nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp lúc này là những dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, giá trị thực, sở hữu hợp pháp, đền bù đầy đủ và tiềm năng phát triển.
Theo phân tích của các chuyên gia, sự hồi phục của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi 3 động lực. Đầu tiên là tính chất chu kỳ của thị trường đất đai. Sau Tết, nhu cầu về đất thường tăng cao. Thứ hai, giá đất ở một số khu vực đã điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia.
Cụ thể, nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12% – 19% so với đầu năm 2023. Thứ ba, làn sóng hoan nghênh sự thay đổi của 3 Luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực.
Tuy nhiên, sự phục hồi chung của thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập của người dân, dòng chảy tài chính và niềm tin vào thị trường. Vì vậy, các chuyên gia lưu ý nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính cao ở giai đoạn này. Do kinh tế vĩ mô còn phải đối mặt với nhiều thách thức nên các chính sách, giải pháp từ nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu quả.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dat-nen-xuat-hien-2-nhom-ca-map-lien-tuc-di-gom-hang-188240428065447867.chn
