Theo báo cáo công bố Điểm nhấn thị trường bất động sản của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là thị trường căn hộ chung cư tăng mạnh nhất kể từ năm 2020. Đồng thời, số lượng căn bán ra trong nửa đầu năm 2024 vượt mức kỷ lục của cả năm 2023.
Trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ mới mở bán tại Hà Nội tăng gấp 4 lần so với quý trước, đạt khoảng 8.500 căn. Tổng nguồn cung căn hộ mới mở bán tại Hà Nội ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án trong 6 tháng đầu năm.
Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất được CBRE ghi nhận tại Hà Nội kể từ năm 2020. Phần lớn nguồn cung mới tập trung ở phía Tây Hà Nội, chủ yếu từ hai dự án: Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.
Cùng với nguồn cung mới dồi dào, thị trường Hà Nội trong quý này ghi nhận sức mua tăng mạnh. Số căn bán ra trong nửa đầu năm 2024 đã vượt qua số căn ghi nhận trong cả năm 2023.
Riêng quý II/2024, số căn hộ bán ra đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán ra của quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ tập trung tại các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt.
Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án có số lượng căn hộ mở bán lớn (1.000 – 2.000 căn) nhưng đã bán hết 80% – 90% lượng hàng tồn kho. Một dự án tại phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 vào quý 2 cũng nhanh chóng triển khai mở bán giai đoạn 2.
Theo số liệu của CBRE, giá căn hộ tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận với giá ghi nhận tại TP.HCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội vào khoảng 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn giá trung bình hiện nay tại TP.HCM khoảng 3 triệu đồng.
So với quý trước, giá bán tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
CBRE cho biết sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các nhà đầu tư phía Nam đã duy trì mức giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ở mức cao.
Bên cạnh đó, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây chỉ đạt khoảng 15.000 – 20.000 căn hộ, chưa thực sự dồi dào so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ căn hộ bàn giao đạt 30.000 – 40.000 căn hộ/năm.
Trong khi nhu cầu nhà ở liên tục tăng cao thì cũng góp phần đẩy giá nhà sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.
Trên thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý 1, tốc độ tăng giá bán trong quý này đã chậm lại, chỉ còn 5% theo quý và hơn 22% theo năm.
Giá bán thứ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội hiện ở mức khoảng 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp ngày càng dồi dào khiến mặt bằng giá bán thứ cấp bước vào chu kỳ ổn định hơn.
Ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch VARS – cho biết, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục bị đẩy lên cao trong thời gian gần đây một phần do nguồn cung trên thị trường khan hiếm, nhiều người có nhu cầu đầu tư vì cho rằng giá sẽ tiếp tục tăng, tâm lý này khá phổ biến.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-chung-cu-ha-noi-sot-nong-tiep-da-tang-boi-su-hien-dien-manh-me-tu-chu-dau-tu-phia-nam-176240712084505172.chn
