Theo khảo sát do Công ty PropertyGuru Việt Nam thực hiện, từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, thanh khoản thị trường căn hộ Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch trong tháng 4 chỉ bằng khoảng một nửa so với thời kỳ “cao điểm” cách đây không lâu.
Trong khi đó, giá cũng ngừng tăng so với tháng 3 và tháng 4. Nguyên nhân chủ yếu là người mua “sợ” giá tăng.
“Rất nhiều khách hàng có ý định mua căn hộ của tôi đã quyết định không đến xem nhà nữa vì thấy giá quá cao và vượt quá khả năng tài chính của mình. Ngoài ra, một số chủ nhà đưa ra giá bán cao đã cân nhắc giảm giá bán. giá”, bà Trần Thị May, môi giới bất động sản, chia sẻ.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang bắt đầu hạ nhiệt. (Ảnh minh họa: Công Hiếu).
Ông Trần Lâm, một người môi giới căn hộ cấp 2 ở quận Nam Từ Liêm, cũng cho biết, nhu cầu mua nhà có xu hướng chững lại gần một tháng nay. Sau Tết, có tuần anh dẫn hơn chục khách đến xem và đóng cửa sau một, hai lần vì “sợ giá tiếp tục tăng”.
Tuy nhiên, từ đầu tháng 5, nhiều người hỏi thăm nhưng “nghe báo giá xong họ tắt máy, không liên lạc nữa”. Môi giới này cho biết, một số chủ nhà cần bán nhanh thời điểm này cũng giảm giá dự kiến khoảng 100 triệu hoặc tặng nội thất nhưng người mua lại chê đắt và muốn giảm thêm.
Chị Nguyễn Minh Ngọc (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ, chị có căn hộ nhưng rao bán mấy tháng nay vẫn chưa tìm được người mua, dù hồi đầu năm căn hộ này được môi giới rao giá khi giá tăng cao. mỗi lần. tuần.
“Cuối tháng 2, tôi nhận được thông báo từ môi giới rằng người mua đã trả 3,1 tỷ đồng mua căn hộ. Một tuần sau, môi giới báo có người mua sẵn sàng trả gần 3,2 tỷ đồng. Đến nay, khi có nhu cầu cấp thiết, tôi rao bán với giá 3,1 tỷ đồng nhưng hầu như cả tháng không có ai hỏi mua”, bà Ngọc nói.
Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, thời gian gần đây giá chung cư tại Hà Nội tăng quá cao, đến mức thị trường khó có thể hấp thụ. Điều đó sẽ dẫn đến việc người mua và nhà đầu tư quay lưng, cung không đáp ứng đủ cầu, thị trường sẽ điều chỉnh và giá buộc phải giảm.
Ông Tuấn dẫn chứng, hiện nay nhiều người muốn mua nhà thật đã đồng ý hoãn kế hoạch vì giá nhà quá cao khiến họ không thu xếp được nguồn tài chính. Anh Tuấn gần đây chứng kiến nhiều khách hàng sau khi được dẫn đi xem căn hộ ở Hà Nội đã từ bỏ ý định mua vào thời điểm này.
“Nhiều gia đình có khoảng 600 – 700 triệu đồng muốn vay ngân hàng khoảng 70% để mua căn hộ nhưng khi thấy giá quá cao, họ xác định vay 70% cũng không đủ tiền trả nên họ quyết định vay. không mua nữa”, ông Tuân nói.
Ông Phạm Đức Toàn, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, phân tích, giá căn hộ giảm do tâm lý mua nhà vì FOMO (sợ bỏ lỡ) của người dân đã được trấn an sau một thời gian phân khúc này liên tục lao dốc ngày càng nóng. Người mua chuyển sang lắng nghe và chờ thị trường “vượt đỉnh”. Người bán cũng quan sát và điều chỉnh kỳ vọng về giá.
Theo ông Toàn, phân khúc căn hộ đang dần quay trở lại tình trạng ảm đạm chung của thị trường bất động sản năm nay.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định giá chung cư tại Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh nhưng không nhiều. Người mua cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm phù hợp, đảm bảo về năng lực tài chính và pháp lý. Tuyệt đối không chạy theo “sốt” hay phong trào đám đông.
Theo VARS, để không ảnh hưởng đến quá trình phục hồi thị trường, nhà đầu tư cũng phải suy nghĩ đến tình hình chung của thị trường, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối. Bản thân các sàn giao dịch và môi giới cũng cần phải có ý thức hơn trong quá trình tư vấn và giao dịch.
Ngoài ra, Nhà nước cần sớm điều chỉnh quy hoạch để kịp thời thúc đẩy nguồn cung mới với số lượng lớn giúp khôi phục khả năng cạnh tranh giữa các phân khúc. Đồng thời, chúng ta cũng phải sử dụng các công cụ điều tiết cung cầu để thị trường tăng trưởng ổn định.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-chung-cu-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-188240517075246381.chn
