Trải qua năm 2022 đầy khó khăn, thị trường bất động sản bị “tổn thương” khá nhiều khi giá giảm nhưng vẫn không bán được khiến thanh khoản trên thị trường cực kỳ thấp. Bước sang năm 2023, một số người trong ngành cũng đưa ra các kịch bản cho thị trường bất động sản.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhìn nhận, thị trường BĐS năm 2023 có thể diễn biến theo 2 kịch bản táo bạo và thận trọng. Cụ thể, kịch bản táo bạo xảy ra vào năm 2023 khi các cơ chế, chính sách hỗ trợ thị trường BĐS sẽ được giải quyết ngay trong quý I như tái cơ cấu tài chính cho doanh nghiệp BĐS theo hướng hỗ trợ vốn cho nhà đầu tư. dự án dở dang, giãn nợ, gia hạn trái phiếu, giảm lãi suất, nới room tín dụng… Nếu tất cả những biến số này đồng thời tích cực sẽ tạo lực đỡ mạnh giúp thị trường BĐS phục hồi nhanh chóng. phục hồi từ cuối quý I/2023.
“Nếu điều này xảy ra, các dự án cũ sẽ bắt đầu bán mạnh trở lại và đến quý III thị trường sẽ phục hồi về mức giá cũ của đầu năm 2022. Nhu cầu du lịch toàn cầu sẽ bùng nổ khi Trung Quốc mở cửa. Khi mở cửa trở lại, Việt Nam vẫn được đánh giá cao về đầu tư sản xuất nên dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đổ vào bất động sản”, ông Quang nhận định.
Khi đó, BĐS trung tâm vẫn sẽ tăng nhẹ 5-7%, dự án ở tỉnh tăng giá 10-12%/năm. Bất động sản du lịch sẽ được bán trở lại và bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với đất có thể bán ổn định với mức tăng giá 15%. Tuy nhiên, ông Quang cho rằng xác suất xảy ra kịch bản đậm chỉ ước tính khoảng 20%, tính khả thi không cao.
CEO Việt An Hòa cũng đưa ra kịch bản thận trọng cho thị trường BĐS năm 2023 với tính khả thi cao. Cụ thể, theo kịch bản này, hết quý II, các DN BĐS sẽ bước đầu giải quyết xong các vấn đề nội tại (hàng tồn, dòng tiền). Bước sang quý III, các giao dịch mới sẽ dần trở lại với lãi suất cho vay ổn định ở mức 10-12%/năm.
Với kịch bản thận trọng, thị trường tiếp tục chìm trong khó khăn trong 6 tháng đầu năm, giá tài sản kéo dài đà giảm trong quý I và II, tuy nhiên đà giảm có thể chậm lại từ quý III.
Theo ông Quang, với kịch bản này, BĐS nằm ở khu vực trung tâm với TP. TP.HCM là hạt nhân sẽ đi ngang nhưng BĐS vùng ven tiếp tục giảm nhiều hơn, giao dịch thấp. Giá BĐS tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai dự báo giảm 5-7%, các khu vực lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu 10-15%, giá BĐS các vùng xa TP.HCM như Tây Ninh, Bình Phước, Đắk Nông… có thể giảm 15-20%.
Ông Quang đánh giá, tỷ lệ khả thi của thị trường BĐS theo kịch bản thận trọng này ước tính vào khoảng 50%, nghĩa là diễn biến thị trường đang nghiêng về giảm tốc hơn là tăng tốc. Bên cạnh đó, hai biến số quan trọng có thể tác động mạnh là chính sách tín dụng và tái cơ cấu các công ty lớn.
Trong đó, biến tướng sàng lọc, tái cấu trúc của các công ty lớn đang chiếm trên 70% nguồn cung trên thị trường và dẫn đầu trong việc tạo ra xu hướng bất động sản. Hiện các công ty này đang gặp bài toán lớn về xử lý dòng tiền và cụ thể là trái phiếu.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhìn nhận, các công ty lớn hiện đang tìm cách thoát khỏi ách tắc dòng tiền bằng cách giãn nợ, bán bớt một phần dự án, M&A, mời cổ đông tiềm năng mới. Trong quá trình “trị liệu và chữa bệnh”, doanh nghiệp BĐS sẽ định hướng lại sản phẩm, xác định lại giá bán phù hợp với thị trường, định dạng lại dự án bằng những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của thị trường. đáp ứng nhu cầu thực nên giá bán có thể linh hoạt điều chỉnh ở mức hợp lý hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-tet-thi-truong-bat-dong-san-se-dien-bien-the-nao-20230126171537607.chn
