Trái ngược với sự tăng nóng sau dịch, gần Tết, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp bắt đầu chững lại. Nhiều chủ nhà chủ động liên hệ môi giới để hạ giá nhà, tìm khách thuê. Theo chị Trần Thu (Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội), 3 tháng trước khi tìm mua nhà, giá căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích hơn 80m2 tại VOV Mễ Trì dự án được rao bán với giá 3,2 tỷ đồng. Chỉ đến đầu tháng 12, môi giới thông báo có nhiều căn hộ cùng diện tích, số phòng nhưng giá chào bán chỉ dao động từ 2,8-29 tỷ đồng.
Tương tự, một số căn hộ tại tòa CT1, CT4, CT5 dự án Sudico Mỹ Đình cũng được rao bán thấp hơn 200-300 triệu đồng so với tháng 11/2022. Tại dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ, nếu trong tháng 9/2022 cũng rất khó để tìm căn hộ diện tích 64m2, tầng trung giá 2,6 tỷ. Nhưng đến đầu tháng 12, có căn giảm tới 2,5 tỷ đồng. Thậm chí, thời điểm cận Tết, người mua có thể dễ dàng thương lượng hạ giá 100-150 triệu đồng so với giá chủ nhà tung ra.
Không chỉ loại hình chung cư, nhà trong hẻm cũng bắt đầu hạ giá. Tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), với tầm tài chính 3 tỷ đồng giai đoạn giữa năm 2022, người mua chỉ có thể chọn căn nằm sâu trong ngõ, diện tích khoảng 30 m2. Tuy nhiên, đến nay giá nhà trong ngõ rất “mềm”. Chẳng hạn, môi giới tên An cho biết, cuối tháng 12/2022, căn nhà trong ngõ, diện tích 42m2 được rao bán với giá 2,95 tỷ đồng. Với loại nhà trong hẻm xây dựng thương mại, mức giảm giá chung từ 100 – 200 triệu đồng, chưa kể thương lượng.
Tại Mỹ Đình, giá nhà trong ngõ từng ở mức 120-130 triệu đồng/m2. Từ đầu tháng 12, giá nhà trong ngõ tại các khu vực như Phú Đô, Mễ Trì, Nhân Mỹ giảm chỉ còn 90-110 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Hoàng (môi giới nhà đất tại Hà Nội) cho biết: “Đây là thời điểm rất thích hợp để người mua nhà lựa chọn. Chủ đầu tư đều hạ giá từ 200 – 300 triệu đồng/căn. Mức thương lượng tốt. Tuy nhiên, giá nhà sẽ khó giảm sâu bởi nhu cầu nhà ở Hà Nội, nhất là khu vực trung tâm luôn ở mức cao, mới bán được nên người mua cần cân nhắc xuống tiền”.
Theo ông Hoàng, từ năm 2014 đến 2022, giá nhà trong hẻm chưa bao giờ hạ nhiệt. Giá nhà tăng gần như liên tục, từ năm này qua năm khác. Chẳng hạn, năm 2014, một căn nhà 4 tầng diện tích 50m2 ở Phú Đô có giá chỉ 2,1 tỷ đồng. Nhưng đến đầu năm 2022, giá căn nhà này lên tới 4,5 tỷ đồng. “Giá nhà trong ngõ khó giảm nên người mua cần quyết định sớm thay vì chờ “bắt đáy”.
Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc Mland Pro nhận định: “Năm 2023, sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực sẽ vẫn có giao dịch. Nhu cầu này luôn tồn tại ở mọi giai đoạn thị trường. Điển hình là phân khúc phổ thông. khan hiếm nhà đầu tư, dự án khan hiếm, đây là cơ hội ngàn năm có một để mua nhà với giá hợp lý.”
Chia sẻ quan điểm này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhấn mạnh, nhà đầu tư phải cẩn trọng. Nhưng người mua nhà nên cân nhắc khi mua. Vì đây là cơ hội để bạn sở hữu nhà với giá hợp lý.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-xuat-hien-co-hoi-10-nam-co-mot-mua-nha-gia-hop-ly-20230105094435593.chn
