Số liệu báo cáo thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng 3/2024, thị trường bất động sản Đồng Nai đang lấy lại phong độ sau thời gian trầm lắng. Lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản tại đây tăng mạnh 77%, số lượng tin rao bán cũng tăng hơn 68% so với tháng 2 trước đó. Nhu cầu bất động sản tại Đồng Nai tăng trưởng tích cực nhất ở loại hình đất nền và biệt thự.
Tuy nhiên, trong tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua bán bất động sản tại Đồng Nai lại giảm 4% so với tháng trước. Trong đó, loại hình biệt thự nhà phố có mức giảm lớn nhất tới 12% so với tháng 3. Trong đó, loại hình chủ yếu được các nhà đầu tư săn đón trong quý 1/2024 tại Đồng Nai là đất nền, đất liền thổ. Các dự án cũng giảm lần lượt 7% và 3%. Trong khi đó, loại hình nhà riêng vẫn đang phát triển với mức tăng khiêm tốn 1%.
Bên cạnh đó, dù nhu cầu giảm nhưng lượng rao bán bất động sản tại Đồng Nai vẫn tăng 6% so với tháng trước. Trong đó, số lượng rao bán nhà riêng tại Đồng Nai tăng 20%, nhà phố tăng 13% và đất nền tăng 9% so với tháng trước. Đất dự án cũng có mức tăng 3% trong danh sách, chỉ có loại biệt thự ghi nhận mức giảm 6%.
Theo khu vực, lượng tìm kiếm bất động sản tăng nhẹ ở 3 huyện Vĩnh Cửu, Thống Nhất và Trảng Bom nhưng lại giảm ở hầu hết các địa phương còn lại. Cụ thể, nhu cầu mua hàng tại Trảng Bom tăng 4%, Vĩnh Cửu tăng 6%, Thống Nhất tăng 8%, trong khi các khu vực khác đều ghi nhận giảm như Biên Hòa giảm 1%, Nhơn Trạch giảm 10%, Định. Quân giảm 3%, Long Thành giảm 5%, Long Khánh giảm 15%, Xuân Lộc giảm 12%, Tân Phú giảm 19% so với tháng trước.
Thị trường cho thuê cũng ghi nhận số lượng tin rao cho thuê tăng mạnh ở 2 phân khúc: nhà kho, nhà xưởng tăng 10% và căn hộ cho thuê tăng 16%. Các loại hình còn lại như nhà mặt phố, nhà nghỉ, cửa hàng/kiot cho thuê đều có lượng tin đăng giảm trung bình 14-29% so với tháng trước.
Nhu cầu thuê nhà tại thị trường này cũng tăng trưởng tích cực trong tháng 4. Hầu hết các loại hình cho thuê tại đây đều có lượng tìm kiếm thuê tăng cao như: thuê nhà riêng tăng 13%, thuê kho tăng 13%, thuê nhà tăng 13%. Chỗ ở tại Đồng Nai tăng 8%. Tuy nhiên, số lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê đã giảm 7% trong tháng trước.
Theo Batdongsan.com.vn, mức giảm trong tháng 4/2024 là do bị ảnh hưởng bởi rà soát pháp lý tại nhiều dự án trọng điểm, đồng thời cũng bị ảnh hưởng do thị trường thiếu nguồn cung mới. Trong tháng qua, tại Đồng Nai chỉ có một dự án đất nền quy mô nhỏ mới được mở bán, dự án chung cư duy nhất đang triển khai tại đây cũng bị hoãn lại. Các loại hình nhà phố như nhà phố cũng mất nguồn cung. Với phân khúc đất nền và đất dự án, chỉ có một vài giao dịch rải rác được ghi nhận trên thị trường thứ cấp.
Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Đồng Nai ít nhiều đang chững lại do ảnh hưởng từ rà soát pháp lý nhiều dự án trọng điểm.
Ngoài ra, nhu cầu bất động sản Đồng Nai giảm trong tháng 4 cũng là do thị trường này thiếu trầm trọng dự án mới chào bán. Tháng trước, Đồng Nai chỉ có một dự án đất quy mô nhỏ mới mở bán, dự án chung cư duy nhất đang triển khai tại đây cũng bị hoãn lại. Ngay cả dòng sản phẩm chủ lực của bất động sản Đồng Nai là biệt thự liền kề cũng mất nguồn cung. Ở phân khúc đất nền và đất dự án, trên thị trường thứ cấp chỉ có một số ít sản phẩm kinh doanh rải rác, không có dự án mới mở bán.
Trong tháng qua, bất động sản Đồng Nai khá khan hiếm dự án mới, nguyên nhân chính vẫn đến từ việc tỉnh này đang trong quá trình rà soát, kiểm duyệt pháp lý chặt chẽ. Một số dự án hiện hữu đã phải tạm hoãn bán hàng để hoàn tất thủ tục. Một số khác do tình hình giao dịch khó khăn nên chưa chốt kế hoạch bán hàng và chính sách bán hàng phù hợp.
Đơn vị này dự báo tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản Đồng Nai dự kiến sẽ kéo dài trong những tháng tới. Giao dịch ở đây tập trung vào hoạt động chuyển nhượng thứ cấp đất đai, nhà riêng, nhà liền kề. Với loại hình chung cư này, thị trường bất động sản Đồng Nai kém cạnh tranh cả về giá cả cũng như sản phẩm so với Long An, Bình Dương.
Đồng Nai hiện là địa phương có nhiều dự án đô thị có quy mô lớn nhất khu vực Đông Nam Bộ. Đây cũng là khu vực mở rộng dân cư chính của thị trường TP.HCM. Thời gian qua, chính quyền Đồng Nai đã tích cực tháo gỡ rào cản pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai nhiều dự án còn vướng mắc trên địa bàn.
Dự kiến, thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ có sự cải thiện tích cực trong những tháng tới, đặc biệt trong giai đoạn UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành kế hoạch 30 ngày đêm để triển khai công tác bồi thường, giải quyết. Giải phóng mặt bằng 3 dự án giao thông trọng điểm gồm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường ven sông Cái và đường trục trung tâm thành phố Biên Hòa, bắt đầu từ ngày 26/4 đến ngày 26/5/2024.
Trong 3 dự án hạ tầng trọng điểm của Đồng Nai, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có tổng chiều dài 53,7 km, tổng vốn đầu tư 17.800 tỷ đồng, đang được đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để hoàn thiện và phê duyệt quy hoạch. Bồi thường, thu hồi đất và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư triển khai dự án trước ngày 30/6.
Theo dự thảo văn bản quy hoạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh này sẽ có 4 tuyến đường cao tốc và 2 tuyến vành đai (quy mô đường cao tốc) đi qua. Cụ thể, 4 tuyến cao tốc: Cao tốc Bắc – Nam phía Đông (CT 01), Cao tốc Dầu Giây (Đồng Nai) – Liên Khương (Lâm Đồng) (CT 27), Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (CT 28), TP.HCM – Cao tốc Long Thành – Dầu Giây (CT 29) và 2 tuyến vành đai, Vành đai 3 (CT 40), Vành đai 4 (CT 41).
Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai còn sở hữu Sân bay quốc tế Long Thành với tổng vốn đầu tư khoảng 336.630 tỷ đồng, tương đương 16,03 tỷ USD, chia làm 3 giai đoạn. Quốc hội cũng giao dự án này phải hoàn thành và đưa vào sử dụng chậm nhất là năm 2025.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-bds-tai-tinh-sap-co-san-bay-hon-330000-ty-dong-va-hang-loat-cao-toc-di-qua-vua-khoi-sac-da-tram-lang-trong-thang-4-176240523185542229.chn
