Sàn giao dịch bất động sản có dấu hiệu phục hồi. Ảnh: Thục Vy.
Đại diện Phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư bất động sản của VARS cho biết, những điểm sáng đã xuất hiện trong bức tranh tổng thể của thị trường. Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cũng có dấu hiệu khởi sắc. Điều này thể hiện qua số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động ngày càng tăng. Trong 3 quý năm 2023, số doanh nghiệp thành lập trong lĩnh vực bất động sản tăng 3,5 lần so với số doanh nghiệp giải thể, với khoảng 3.000 doanh nghiệp.
Đặc biệt, khi thông tin về hàng trăm dự án khởi động lại tạo thêm niềm tin, sức mạnh cho thị trường và các đơn vị tham gia, giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Số lượng giao dịch trên toàn thị trường dần tăng lên. Nếu như quý 2/2023 ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 1.000 giao dịch so với 2.700 giao dịch của quý 1 thì trong quý 3, thị trường ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1. Quý đầu tiên. /2023.
Tương tự, ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn đã có dấu hiệu chạm đáy, tập trung vào phân khúc căn hộ và nhà giá dưới 10 tỷ đồng trên địa bàn. vùng lõi trung tâm. Ngoài ra, phân khúc đất nền tuy chưa có dấu hiệu khả quan nhưng đã có dấu hiệu vượt đáy ở loại đất đấu giá tại khu vực quanh Hà Nội; Giá khoảng 2 tỷ đồng đạt tỷ lệ hấp thụ 70% – 80% với giá đấu giá cao hơn giá khởi điểm khoảng 5%, có thể sang nhượng ngay với mức chênh lệch 30 – 50 triệu đồng/lô.
Theo ông Trần Văn Bình – Tổng thư ký, Phó Chủ tịch VARS, cùng với việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, cần có vốn để thị trường bất động sản thực sự trở lại trạng thái bình thường. Ông Bình cũng cho rằng, thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình trong năm 2024.
Ở một góc độ khác, TS Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, tín dụng bị đóng băng do có “khủng hoảng niềm tin” giữa ngân hàng và doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần vốn nhưng không chứng minh được khả năng trả nợ và không có tài sản đảm bảo. “Yêu cầu tài sản thế chấp nhiều hay ít tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro của từng ngân hàng, đặc điểm của từng dự án và uy tín của từng khách hàng cụ thể. Theo các ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản luôn mong muốn ngân hàng tin tưởng mình, nhưng bản thân nhiều doanh nghiệp đã thiếu công bằng và chưa tạo được niềm tin với ngân hàng” – ông Nghĩa nói.
Chia sẻ về vấn đề này, TS Võ Trí Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Năng lực cạnh tranh cho rằng, cần hiểu rằng mối quan hệ giữa ngân hàng thương mại và doanh nghiệp là mối quan hệ cộng sinh. Tuy nhiên, việc các ngân hàng không thể cho vay không có tài sản thế chấp là do điều kiện không đạt tiêu chuẩn. Phải làm rõ luật thì ngân hàng mới có thể “xả tiền”.
Đáng chú ý, ở góc độ ngân hàng, ông Nguyễn Đức Vinh – Tổng Giám đốc VPBank cho rằng, bản thân các doanh nghiệp cũng cần nhìn lại, thay đổi mình xem mình có đang hoạt động lành mạnh, minh bạch thông tin hay không. Theo ông Vinh, các ngân hàng luôn sẵn sàng cho vay đối với các dự án bất động sản hoàn toàn hợp pháp, nhưng cũng rất sợ doanh nghiệp “ôm hàng” tới 30-40 dự án cùng lúc không triển khai được, đồng thời cũng không chịu bán tháo. . Để trả nợ chỉ cần chờ ngân hàng hỗ trợ và gia hạn.
Nhìn chung, trong bối cảnh hiện nay, cần có những giải pháp quyết liệt để “cởi trói, mở đường” cho các dự án bất động sản, để thị trường sớm hồi phục.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-vuot-doc-18823121008293062.chn
